Vì sao Bất động sản Thứ Cấp tại TP.HCM vẫn phát triển trong đại dịch?

Hiện nay, phần lớn các thị trường đều bị “thấm đòn” Covid giảm sút doanh thu, thế nhưng thị trường bất động sản TP.HCM vẫn là điểm sáng tăng trưởng, thu hút đầu tư mua bán. Đặc biệt là thị trường bất động sản Thứ cấp (chuyển nhượng lại bất động sản). Cùng tìm hiểu nguyên nhân từ góc độ Nhu Cầu và góc độ Đầu tư.

1. Nguồn nhu cầu cao

Theo kết quả điều tra dân số mới nhất vào năm 2019 cho thấy dân số Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 9 triệu dân, trung bình mỗi năm tăng khoảng 200.000 người. Theo lũy tiến tăng, số dân năm 2021 ước tính trên 12 triệu người. Họ là những cặp vợ chồng trẻ, từ các tỉnh vào sống và học tập, những người sống trong một thế hệ nhiều gia đình… do đó nhu cầu nhà ở của họ rất lớn. 

Tuy nhiên, khảo sát số lượng nguồn cung dự án xây dựng nhà ở vẫn chưa đáp ứng tương đương với lượng dân số. Đặc biệt, đối với nhà phố hoặc căn hộ trong các dự án mới, giá tăng lên bởi nhiều chi phí liên quan đến quá trình xây dựng dự án như chi phí & thời gian xin giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, quy định mới về quy hoạch… khiến người mua khó có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước.

Như vậy, khi quỹ đất xây dựng ngày càng hạn hẹp trong khi dân cư không ngừng tăng nhanh, thì bài toán về nhà ở là bài toán nhức nhối nhất của các đô thị. Kể cả trong khu vực và thế giới, không riêng gì Việt Nam.

Nguồn nhu cầu về nhà ở càng ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung cấp dự án nhà ở vẫn ít.

Bên cạnh đó, đối với nhà phố hoặc căn hộ trong các dự án mới, giá tăng bởi nhiều chi phí liên quan đến quá trình xây dựng dư án bị đẩy lên. Ví dụ như chi phí & thời gian xin giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, quy định mới về quy hoạch…

2. Góc độ đầu tư

Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi nhiều biến động lớn, nhiều thị trường như kinh doanh, chứng khoán gặp nhiều khó khăn, các nhà đầu tư thường chọn kênh Vàng hoặc kênh bất động sản làm nơi đầu tư trú ẩn tài sản. 

Xét về các kênh đầu tư: Đối với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng, lãi suất gửi tiết kiệm chỉ ở mức 5 -> 6%. Nếu đầu tư kênh vàng, không phải ai mua cũng đem về nhà được. Gửi vàng ở ngân hàng sẽ tốn thêm phí tiền gửi. Trước các lựa chọn này, nhiều người đang chọn kênh đầu tư vào bất động sản.  

Thử làm phép tính đơn giản trên một người có 1 tỷ đồng trong tay (đối với một người tốt nghiệp đại học sau 10 năm và lao động để kiếm tiền. Với họ, 1 tỷ là rất lớn nhưng số tiền này dùng để mua nhà thì không đủ. Thế nhưng người này mua được đất và kiếm lời cao hơn so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng có lãi suất chỉ 5,6 %. 

Hầu hết, những người gầy dựng được đồng tiền thực sự từ mồ hôi công sức, họ rất thông minh, họ không để đồng tiền trôi nổi, mà giữ cho đồng tiền tăng trưởng. Thế nên, dù bất động sản tăng giá, nhưng họ vẫn phải mua, vì đó là một trong những kênh tích trữ an toàn.

Như vậy, thị trường bất động sản sôi động trong thời gian qua vì họ chuyển tiền sang kênh dự trữ mới. Như thế, giá tiếp tục tăng. Đặc biệt, đối với thị trường của châu Á, Đông Nam Á nói riêng, thì Việt Nam là một trong những nơi mà nguồn tiền tích trữ trong đất đai bất động sản rất lớn.

Xem thêm: Hiểu chu kỳ Bất động sản để sẵn sàng cho cơ hội 10 năm mới xuất hiện

Thêm chính sách “vực dậy” thị trường BĐS thời COVID-19

Trong bài kỳ 1, phân tích các dữ liệu cho thấyBĐS Mỹ vẫn phát triển thịnh vượng ngay trong đại dịch là nhờ cách các nhà chức trách Mỹ đã điều phối, ngăn chặn sự sụp đổ toàn diện khác của thị trường BĐS tương tự như cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu thập kỷ trước. 

Cụ thể, các nhà lãnh đạo Mỹ đã chủ động hơn trong việc đảm bảo rằng dù sống trong thời đại dịch thì chủ nhà không phải chịu áp lực nào quá lớn, và ra nhiều nghị quyết điều tiết thị trường như hạ lãi suất cho vay…

Tại Việt Nam, bên cạnh mặt trận chống dịch Covid-19, thì việc làm sao để bảo vệ “mặt trận” kinh tế đất nước và sự an toàn của người dân là điều rất được chú trọng. Nhận thấy điểm sáng của ngành bất động sản trong thời dịch, chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt thông qua nhiều nghị quyết, chỉ thị và công cụ điều tiết chính như: Tín dụng, thuế, đất đai… để thị trường vẫn đứng vững.