Vay tiền mua nhà phố có lời – các điều cần biết

Nhà phố tăng giá mạnh trong thời gian qua nên đã hình thành một nhóm nhà đầu tư cá nhân vay ngân hàng mua nhà để bán lại kiếm lời. Các bước cần phải biết để kinh doanh mảng này:

1. Tìm mua BĐS tiềm năng tăng giá:

– Khảo sát kỹ giá thị trường, chọn mua phân khúc nhà phố có mức giá giao dịch phổ biến tại mỗi khu vực (chẳng hạn mức giá từ 3-5 tỷ tại Quận Tân Bình). Khi mua nhà cần đàm phán mức giá mua vào thấp hơn giá thị trường, tức là quý khách có lời ngay tại thời điểm mua.

– Nhà cần có hình dáng cân đối, diện tích nhỏ cũng chấp nhận được nhưng không được mắc lỗi phong thủy (trước nhà có cột điện, cống nước, mộ…), diện tích tối thiểu 15m2, hẻm trước nhà có chiều rộng tối thiểu 1m.

– Nhà có hồ sơ pháp lý đầy đủ, không tranh chấp và không vi phạm quy hoạch vì quý khách cần thế chấp ngân hàng để vay vốn.

– Tìm kênh bán nhà ngay khi chốt mua, có thể liên hệ với môi giới địa phương hoặc các công ty dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp.

2. Vay ngân hàng

– Chọn ngân hàng có lãi suất hợp lý, không cần mức lãi suất thấp nhất vì quý khách phải cân đối cả các yếu tố khác như thời gian xử lý hồ sơ, phí trả nợ trước hạn, số tiền vay…

– Chuyển bản sao giấy chứng nhận và hồ sơ nguồn thu nhập cho ngân hàng để định giá nhà và phê duyệt trước hạn mức vay.

– Trao đổi với bên bán nhà về quy trình vay tiền mua nhà và thế chấp chính nhà mua, có thể mời thêm bên đại diện ngân hàng cùng giải thích nghiệp vụ.

– Dự trù thời điểm sẽ bán nhà chốt lời, mức lời này phải trừ đi lãi trả ngân hàng, số tiền còn lại cần bảo đảm tỷ suất lợi nhuận như mong muốn.

– Dự phòng rủi ro nếu không bán được nhà theo kế hoạch, quý khách cần chuẩn bị nguồn tài chính để trả nợ ngân hàng cho đến thời điểm bán được nhà với mức giá tốt nhất.

Bất cứ phương pháp kinh doanh nào cũng có rủi ro, do đó quý khách nên gặp các chuyên gia của Propzy để tư vấn tìm BĐS có tiềm năng tăng giá và tư vấn vay ngân hàng lãi suất hợp lý, bảo đảm an toàn và đạt tỷ suất lợi nhuận như kỳ vọng.