Thói quen khác biệt của giới đầu tư bất động sản Sài Gòn – Hà Nội

Khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại TP HCM là thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc miền Bắc, các khu dân cư cao cấp tỷ lệ dân gốc Bắc cũng cao hơn đã chứng tỏ phần nào xu hướng Nam tiến trong đầu tư bất động sản của các đại gia đất Hà Nội.

Với thói quen “đẳng cấp”, giới đầu tư Hà Nội thường có sở thích săn bất động sản cao cấp, hoành tráng, sẵn sàng mua tài sản ở xa, vay lớn trong khi nhà đầu tư Sài Gòn chuộng tài sản giá hợp lý, không thích đầu tư xa và có xu hướng ăn chắc mặc bền.

Có ít nhất 5 sự khác biệt khá thú vị trong thói quen đầu tư bất động sản của người Hà Nội và Sài Gòn.

1. Bất động sản cao cấp, hạng sang: Hà Nội chuộng, Sài Gòn không mặn mà

Trong khi giới đầu tư Hà Nội ưa chuộng dòng bất động sản cao cấp, hạng sang thì Sài Gòn không mặn mà với các dòng sản phẩm này.

Trong 3 năm trở lại đây, giới đầu tư Hà Nội đặc biệt ưa chuộng kênh đầu tư: biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự hạng sang số lượng hạn chế giá trị tính bằng đơn vị chục đến cả trăm tỷ đồng; các loại chung cư căn hộ cao cấp vị trí trung tâm giá 5-7 tỷ đồng,…

Khác với việc đầu tư phân khúc cao cấp, nhà đầu tư Sài Gòn bỏ tiền ở gần như mọi phân khúc: bình dân, trung cấp hoặc cao cấp. Tuy nhiên điểm khác biệt lớn nằm ở chỗ họ chỉ xuống tiền cho món hàng có mức giá hợp lý.

2. Dòng vốn đầu tư: Hà Nội lớn, Sài Gòn “liệu cơm gắp mắm”

Dù GDP bình quân tại Hà Nội thấp hơn Sài Gòn, các nhà đầu tư đến từ thủ đô thường dự phòng dòng tiền lớn hơn khi đầu tư địa ốc. Họ có thể chuẩn bị được dòng vốn lên đến hàng chục tỷ đồng cho mục tiêu săn tìm tài sản. Trong 2 thập kỷ qua, những nhà đầu tư cá nhân đến từ phía Bắc, trong đó có Hà Nội luôn được các công ty bất động sản trên cả nước săn đón để bán hàng nhờ đặc điểm có vốn mạnh dẫn đầu thị trường.

Đa số nhà đầu tư phía Nam không có thói quen mạo hiểm. Vì có dòng vốn vừa và nhỏ nên xu hướng đầu tư vượt ngân sách thường chiếm tỷ lệ khá thấp. Họ không vung tay quá trán mà bảo toàn mục tiêu, chấp nhận lợi nhuận ổn định, vừa phải.

3. Vay ngân hàng đầu tư: Hà Nội sẵn sàng, Sài Gòn ngần ngại

Khi bất động sản tiềm năng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội, dù giá trị tài sản vượt ngân sách dự kiến 20-30% trở lên, đa phần họ vẫn không từ bỏ mục tiêu. Các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ thủ đô, thường không quá so đo, chần chừ khi đưa ra quyết định vay vốn để đầu tư bất động sản. Ngưỡng chịu đựng khi dùng đòn bẩy tài chính của nhóm này luôn dẫn đầu thị trường.

Nhà đầu tư Sài Gòn thường cân nhắc rất lâu trước khi đưa ra quyết định vay tiền mua các tài sản bất động sản có giá trị cao hơn ngân sách 20-30%. Dù tài sản lọt vào tầm ngắm nhưng nếu giá cao hơn khả năng chi trả quá nhiều, họ sẽ lựa chọn sản phẩm khác phù hợp hơn. Thói quen chỉ vay ngân hàng trong ngưỡng thấp an toàn khiến nhà đầu tư Sài Gòn được đánh giá cực kỳ thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính.

4. Hà Nội mua lướt sóng, Sài Gòn mua khai thác kinh doanh

Trong nhiều chu kỳ tăng trưởng của thị trường, hơn 60% nhà đầu tư Hà Nội có khả năng tậu nhà, đất, căn hộ chung cư, khách sạn, mua từng phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng… có giá trị rất cao với mục tiêu tích lũy tài sản. Tuy nhiên, họ cũng nhanh chóng bán đi khi có cơ hội chốt lời hoặc cắt lỗ và ít ưu tiên mục tiêu giữ tài sản để cho thuê.

Hơn 80% nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn ưa chuộng bất động sản có khả năng khai thác tiêu dùng (cho thuê). Họ có gu đầu tư nhắm đến 2 mục tiêu song song: mang lại dòng tiền ổn định hằng tháng và tích lũy tài sản.

5. Đầu tư xa: Hà Nội không ngại, Sài Gòn dè dặt

Nhà đầu tư Hà Nội được đánh giá ưa chinh phạt những địa bàn mới, bất chấp khoảng cách lớn về địa lý, để săn tìm bất động sản tiềm năng. Họ thường xuyên xuống tiền mua bất động sản ngoại tỉnh. Làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã diễn ra trong hơn một thập kỷ qua tại nhiều thị trường: Sài Gòn, Bình Dương, Đồng Nai và các thành phố biển lớn của Việt Nam như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…

Nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM đa phần hoạt động trong phạm vi hẹp quanh Sài Gòn hoặc địa bàn lân cận phía Nam. Họ chuộng săn tìm cơ hội trên “sân nhà” hơn là đánh trận trên “sân khách”. Có rất ít nhà đầu tư bất động sản TP HCM Bắc tiến hoặc tiến ra các tỉnh miền Trung.

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

• Vì sao các nhà đầu tư phía Bắc thích đầu tư bất động sản phía Nam