Giá nhà liền thổ gồm nhà phố xây sẵn, đất nền ở khu Đông Tp HCM bao gồm quận 9, quận 2, Thủ Đức và một phần quận 12 đang nóng trên bàn giao dịch nhờ ăn theo hạ tầng.
Mấy tháng qua, giao dịch nhà phố xây sẵn ở quận 12 nhộn nhịp hẳn lên ở khu An Phố Đông và Thạch Lộc, cụ thể hơn là đường Vườn Lài và Hà Huy Giáp.
Theo số liệu Propzy nhận định, giao dịch tại quận 12 bắt đầu sôi động hơn kể từ khi dự án xây dựng cầu Vàm Thuận được phê duyệt tiến hành sớm. Cây cầu này sẽ nối liền quận 12 với Bình Thạnh và Gò Vấp giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển về trung tâm thành phố.
Nhà đất quận 12 nhộn nhịp sau khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp
Thêm vào đó, sự có mặt của các doanh nghiệp bán lẻ ở các tuyến đường gần đó như Lotte Mart (Nguyễn Văn Lượng), Vincom (Gò Vấp)…đã giúp bất động sản khu vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư so với cách đây hơn 10 năm.
Cũng theo số liệu của Propzy tại khu vực này, nhà phố có hai diện tích phổ biến là từ 50 đến 55m2 và 80m2, đa số nhà được thiết kế theo kết cấu 1 trệt 1 lầu. Đối với diện tích từ 50-55m2 giá bán dao động từ 1,4 đến 1,6 tỉ/căn, tăng gần 400 triệu so cùng kỳ năm trước.
Mức giá cao nhất của khu vực này là trên 2 tỷ đồng, khoảng 2,2 tỷ cho căn có kết cấu 1 trệt 2 lầu. Các nhà có giá 1,2 tỉ đồng đã không còn giao dịch trên thị trường từ cách đây 3 tháng.
Trong đó giao dịch nhà phố sôi động nhất tại khu vực ngã tư Ga thuộc các phường Thạch Lộc, Thạnh Xuân. Ngoài ra, khu vực chợ Hiệp Thành cũng khá sôi động với phân khúc nhà có diện tích 4×13 m, 1 trệt 2 lầu với giá giao dịch trung bình tầm 2 tỉ đồng.
“Nhà phố xây sẵn được chuộng vì do chính sách luật ở khu vực này, người mua đất phân lô phải chờ từ 6 tháng đến 1 năm mới được bàn giao nền.”, anh Huy nói.
Trong khi đó, ở khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức, đất nền phân lô là hình thức các nhà đầu tư nhỏ ưa chuộng hơn. Nhờ ăn theo các yếu tố hạ tầng như đường cao tốc TP HCM –Long Thành – Dầu Giây và sự đổ bộ của nhiều dự án lớn như Centana Thủ Thiêm, The Sun Avenue…đã làm khu vực này sôi động hơn so với cách đây 3 năm và vẫn chưa có dấu hiệu chựng lại.
Theo ghi nhận của NCĐT, giao dịch sôi động nhất ở phường Phú Hữu, đường Bưng Ông Thoàn, quận 9 với giá bán trung bình từ 16 đến 17 triệu đồng/m2.
Chị Hà, một người từng đầu tư đất nền khu vực này từ năm 2010 cho biết, giá bán đã tăng thẳng đứng từ đầu năm 2015, khi Samsung Việt Nam công bố được cấp phép đầu tư vào dự án công nghệ cao ở quận 9.
Quận 9 đang là cơ hội cho những ai muốn mua nhà giá rẻ
“Thời điểm đầu năm 2015, giá giao dịch là 8 -10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Có thời điểm lên đến hơn 20 triệu đồng/m2. Trước đó chỉ có 5-6 triệu đồng/m2 mà cũng không có nhiều người quan tâm.”, chị Hà nói. Hiện nay, xu hướng tìm nhà tại quận 9 cũng tăng, tuy nhiên khách hàng nên lưu ý những tin rao bán nhà quận 9 dưới 500 triệu nếu có cũng chỉ là sổ chung.
Trong khi đó, ở quận Thủ Đức hiện đang xuất hiện hàng loạt các khu đất phân lô rao bán dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh và một số khu vực tuyến đường vành đai trên địa bàn phường Trường Thọ. Giá đất khu vực này dao động từ 31 đến 38 triệu đồng/m2. Trong khi hơn 1,5 năm trước, giá khu vực này chỉ 20 đến 25 triệu đồng/m2.
Ông John Le – CEO Propzy nhận định, đây là nhu cầu có thật vì hạ tầng giao thông ở các khu này đang trong giai đoạn mở rộng, tiềm năng trong tương lai.
Thứ đến giá các căn hộ ở đây cũng không quá cáo, phù hợp với phần lớn túi tiền và tập quán sinh hoạt của người mua nhà. Như khu vực quận 12, lượng khách mua chủ yếu đến từ Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh vì liên kết giao thông từ đây đến các khu vực này thuận tiện. Bên cạnh đó với nhu cầu giá trung bình dưới 1,5 tỷ thì chỉ có khu vực này là lựa chọn tốt nhất cho khách hàng các quận nói trên.
Cuối cùng, theo ông John Le, tâm lý chung, người Việt vẫn thích mua nhà liền thổ vì an tâm hơn.
Đồng qua điểm với ông John Le, Công ty nghiên cứu thị trường Savills cũng cho rằng nhà gắn liền với đất đai vẫn là hạng mục đầu tư ưa thích của nhiều người Việt vì quỹ đất phù hợp ( có kết nối hạ tầng tốt, giá trị gia tăng được đảm bảo) để phát triển đất nền hoặc nhà liền đất là hạn chế.
Thực tế, báo cáo Quý III/2016 của Công ty này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản cũng đang có xu hướng tập trung vào bất động sản liền thổ để giải quyết bài toán dòng tiền, vì trung bình một khu căn hộ phải mất khoảng 1,5 năm để bán hết.
Theo đó, ở TP HCM hiện có 6 khu biệt thự, nhà liền kề mới nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường là 3.800 căng, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.
Về cầu, giao dịch phân khúc nhà liền thổ tăng 49% theo quý và 193% theo năm, trong đó nhà liền kê chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ là 32%, tăng 7% so với Quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trái ngược với sự sôi động của nhà liền thổ, phân khúc căn hộ khi nhận lượng giao dịch trong quý III chỉ tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ vì thế cũng kém hơn nhà liền thổ khi chỉ đạt 19%, tăng 2% theo quý và theo năm.
Phóng viên Đông Sang – Báo Nhịp Cầu Đầu Tư
Bài viết liên quan: