Báo cáo thị trường bất động sản trong quý 1/2020 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua. Mặc dù thị trường trầm lắng, nhưng giá bán bất động sản vẫn không giảm.

Cụ thể, các dự án nhà ở có tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt gần 54.000 sản phẩm. Tuy nhiên, số lượng giao dịch chỉ ghi nhận ở mức 7.600 sản phẩm, chiếm 14,3%.

Giao dịch hạn chế và thấp nhất trong vòng 4 năm qua

Trong báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, do tình hình dịch bệnh Covid-19, tình hình thị trường bất động sản quý 1-2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua.

Cụ thể, đối vối các dự án nhà ở , tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Giao dịch đạt 7.641 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 14,3%. Trong đó,

• Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước là 18.695 sản phẩm, bao gồm 8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng.
• Giao dịch thành công đạt 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019)
• Tỉ lệ hấp thụ đạt 14,8%.

Theo VARS, giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 đạt 4.872 sản phẩm, trong khi đó số lượng tồn kho BĐS trong năm 2019 là 34.568 sản phẩm, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ tồn kho lớn nhất.

Thị trường trầm lắng, nhưng giá bán bất động sản vẫn không giảm

Giao dịch tại Hà Nội

Tại Hà Nội, sản phẩm trên thị trường là:

• 8.963 căn hộ chào bán
• Giao dịch 1.307 sản phẩm

Trong đó, có:

• 1.167 sản phẩm mới chào bán
• Giao dịch 181/1.167 sản phẩm
• Còn lại là nguồn cung và giao dịch từ hàng tồn kho năm 2019.

Theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng trong quý I/2020 có 15 dự án được phê duyệt với 9.414 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, trong đó có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng. Sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ 2 dự án của VinGroup, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Giao dịch tại TP.HCM

Tại TP HCM, sản phẩm trên thị trường là:

• 8.421 căn hộ chào bán
• Giao dịch hơn 1.400 sản phẩm

Trong đó, có:

• 4.664 sản phẩm mới với 815 giao dịch
• Còn lại là nguồn cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong quý I/2020 trên địa bàn toàn TP có 10 dự án được phê duyệt với 2.816 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, trong đó có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng, bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019.

Giao dịch tại các khu vực khác

Tại các khu vực khác, giao dịch chủ yếu là các dòng sản phẩm thấp tầng (đất nền, nhà liền kề). Theo VARS, trước Tết Nguyên đán, đây vẫn là dòng sản phẩm dành được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhưng do tình hình dịch bệnh nên giao dịch diễn ra rất hạn chế.

Đối với các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong quý 1- 2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, chỉ một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán trước đó.

Kết

Theo đánh giá chung của VARS, tình hình thị trường BĐS trong quý I/2020 rất trầm lắng so với cùng kỳ hằng năm do ảnh hưởng của dịch. Tuy nhiên, dù thị trường trầm lắng nhưng giá bán BĐS không có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Trong bối cảnh tín dụng siết chặt, cộng hưởng với tình trạng không bán được sản phẩm do dịch bệnh đã xuất hiện dấu hiệu một số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đã chào mời, tìm kiếm nhà đầu tư để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án.

Ngoài ra, thời gian gần đây còn có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi.

Để có đầy đủ thông tin an toàn, minh bạch và không bị rối ren ở thời điểm này, khách hàng có nhu cầu giao dịch, hãy liên hệ người có chuyên môn như các chuyên viên bất động sản từ Propzy để được hỗ trợ tốt nhất.

• Nhấc máy gọi ngay *4663 để được tư vấn 24/7.
• Hoặc đến ngay Trung tâm giao dịch Propzy gần nhất trên 24 Quận huyện tại TP.HCM