NHỮNG CUNG ĐƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀNG SÁT TRUNG TÂM SÀI GÒN

Propzy công bố báo cáo tiêu điểm thị trường nhà phố quận Phú Nhuận

TP HCM ngày 20/10/2016, lần đầu tiên Propzy tiên phong nghiên cứu thí điểm công bố báo cáo thị trường nhà phố quận Phú Nhuận, Đây là bước khởi đầu cho kế hoạch mở rộng độ phủ nghiên cứu nhiều quận, huyện khác trên toàn TP HCM.

Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2016 tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1,779 căn nhà và đất ở. Phú Nhuận có các giao dịch thuận lợi hơn hẳn các khu vực khác về tính pháp lý, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế.

Quận phú nhuận hiện nay là bất động sản vàng đang được quan tâm tại tp HCM

Điểm nhấn của Phú Nhuận là 3 cung đường bất động sản vàng có giá trị thương mại cao nằm gần khu trung tâm quận 1, TP HCM. Khu vực Phan Xích Long là phố ngân hàng và thiên đường của các chuỗi ẩm thực F&B quốc tế và thuần Việt. Đây là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, giá trị trung bình cho mỗi diện tích mặt tiền lên khoảng 200tr/m2. Nguyễn Văn Trỗi là cung đường ngoại giao nối liền sân bay Tân Sơn Nhất với quận 1 xuất hiện dày đặc các show room và cao ốc văn phòng. Lê Văn Sỹ ngập tràn shop thương mại đủ mọi ngành nghề: thời trang, mỹ phẩm. Giá đất mặt tiền 3 cung đường thương mại này dao động từ ngưỡng 120-280 triệu đồng mỗi m2.

Trong 24 Quận huyện, Phú Nhuận có sự  ổn đinh về mặt dân cư, dân số, không bị xáo trộn nhiều bởi quy hoạch. Tuy nhiên, sự hình thành và phát triển của Phú Nhuận lại gắn liền với các khu vực Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3.

Đợt quy hoạch được xem là lớn nhất và có ảnh hưởng đến giá nhà đất Phú Nhuận là quy hoạch cải thiện và hoàn thành tuyến đường dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, nay được gọi là Hoàng Sa ( lề bên các Quận 1, 3, Tân Bình) và Trường Sa (quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình). Hai tuyến đường nay sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng đã thay đổi hoàn toàn thói quen di chuyển, phương tiện giao thông và từ đó tác động trực tiếp đến sức hút của các bất động sản nơi đây.

Giao dịch nhà đất tại Phú Nhuận cũng đầy ấn tượng

Theo số liệu khảo sát được của Propzy, trong 9 tháng đầu năm 2016 (số liệu đến 15/9/2016), tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1779 nhà, đất. Trong đó, giá trị giao dịch từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ chiếm 35%; từ 5 tỷ đến 7 tỷ chiếm 30%, đây là hai phân khúc giá chủ đạo trong khu vực này.

Loại sản phẩm thường giao dịch là nhà phố trong hẻm, mua với mục đích để ở, diện tích trung bình thường nằm trong khoảng từ 35-70 m2.

Đặc điểm pháp lý nhà phố Phú Nhuận là có tính ổn định cao

Tình hình phát triển bất động sản không quá “nóng, sốt” như các khu vực quy hoạch mới, khu dân cư mới, nên tính pháp lý: về giấy tờ, thủ tục trong giao dịch cũng mang tính chất rất ổn định hơn so với các quận khác. Các tình huống pháp lý trong giao dịch tại khu vực này thường không có nhiều vướng mắc, giao dịch thuận lợi, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế.

Nhà phố trong hẻm thường nằm trong khoảng từ 30tr – 50tr/ m2, tùy theo tuyến hẻm được quy hoạch, cá biệt có một số vị trí hẻm lưu thông thuận lợi, giá có thể đạt đến 60-70/ m2.

Từ Quận Phú Nhuận có thể di chuyển khắp các khu vực khác và di chuyển vào trung tâm thành phố, nên Phú Nhuận thường được chọn là nơi để đặt văn phòng kết hợp với nhà ở. một số nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua các thửa đất lớn rồi chia nhỏ để xây dựng với diện tích đất 35-45m2 kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, sau đó bán lại với tầm giá 4,5 – 5,5 tỷ, phù hợp với số đông người có nhu cầu.

Tuy nhiên, nếu vẫn muốn 1 địa chỉ ở Phú Nhuận với tầm tiền từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ, vẫn còn một số lượng nhà phố diện tích nhỏ tập trung ở các khu vực dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.

Nguồn: Market Watch Propzy 2016

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

• 6 trung tâm thương mại nổi tiếng và đẹp ngất ngây ở Sài Gòn