Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2016, tổng số giao dịch được ghi nhận tại quận Phú Nhuận là 1.779 căn nhà và đất ở. Phú Nhuận có các giao dịch thuận lợi hơn hẳn các khu vực khác về tính pháp lý, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng
Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng của thị trường bất động sản khu vực, giá trung bình cho diện tích đất mặt tiền đường này khoảng từ 200 triệu đồng/m2 trở lên.
Tác động quy hoạch mang lại diện mạo mới cho giá trị bất động sản
Đường Phan Xích Long hiện là khu đất vàng của Quận Phú Nhuận
Trong 24 quận huyện, Phú Nhuận có sự ổn định về mặt dân cư, dân số, không bị xáo trộn nhiều bởi quy hoạch. Tuy nhiên, sự hình thành và phát triển của quận Phú Nhuận lại gắn liền với các khu vực thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 3. Đợt quy hoạch được xem là lớn nhất và có ảnh hưởng đến giá nhà đất Phú Nhuận là quy hoạch cải thiện và hoàn thành tuyến đường dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, nay được gọi là Hoàng Sa (lề bên các quận 1, 3, Tân Bình) và Trường Sa (quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình). Hai tuyến đường nay sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng đã thay đổi hoàn toàn thói quen di chuyển, phương tiện giao thông và từ đó tác động trực tiếp đến sức hút của các bất động sản nơi đây.
Con số giao dịch nhà, đất ở
Theo số liệu khảo sát được của Propzy, trong 9 tháng đầu năm 2016 (số liệu đến ngày 15/9/2016), tổng số giao dịch được ghi nhận tại quận Phú Nhuận là 1.779 nhà, đất. Trong đó, giá trị giao dịch từ 1,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/căn chiếm 35%; từ 5 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng chiếm 30%, đây là hai phân khúc giá chủ đạo trong khu vực này. Loại sản phẩm thường giao dịch là nhà phố trong hẻm, mua với mục đích để ở, diện tích trung bình thường nằm trong khoảng từ 35-70m2/căn.
Đường Trường Sa
Đối với nhà phố tại khu vực quận Phú Nhuận, đặc thù là khu vực ổn định, tình hình phát triển bất động sản không quá “nóng, sốt” như các khu vực quy hoạch mới, khu dân cư mới, nên tính pháp lý: về giấy tờ, thủ tục trong giao dịch cũng mang tính chất rất ổn định hơn so với các quận khác. Các tình huống pháp lý trong giao dịch tại khu vực này thường không có nhiều vướng mắc, giao dịch thuận lợi, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng.
Con đường của những lô đất vàng
Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, với sự có mặt của hầu hết các thương hiệu F&B lớn tại trục đường chính Phan Xích Long, đã đẩy giá trung bình cho mỗi mét vuông diện tích đất mặt tiền khoảng từ 200-250 triệu đồng, cao hơn rất nhiều so với một số tuyến đường lớn trong khu vực, chẳng hạn như: Phan Đăng Lưu 120-150 triệu đồng/m2; Phan Đình Phùng, 130-160 triệu đồng/m2. Nhà phố trong hẻm thường nằm trong khoảng từ 40– 50 triệu đồng/m2, tùy theo tuyến hẻm được quy hoạch, cá biệt có một số vị trí hẻm lưu thông thuận lợi, giá có thể lên đến 80-100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, do đây là con đường có hoạt động thương mại sầm uất nhất quận Phú Nhuận, với đủ các loại hình siêu thị, nhà hàng, khách sạn, ngân hàng, quán ăn, café… nên giá thuê mặt bằng cũng cao không kém khu vực chợ Tân Định quận 1, chỉ cách vài bước chân qua 2 cây cầu Trần Khánh Dư và Hoàng Hoa Thám. Giá cho thuê mặt bằng nhà phố khoảng 500.000 đồng/m2/tháng; nhà phố cho thuê nguyên căn khoảng từ 45 triệu đến 120 triệu đồng/tháng/căn, cá biệt có chủ doanh nghiệp thuê khu đất mở quán café diện tích 15m x 20m, với giá thuê 250 triệu đồng/tháng…
Những căn nhà phố đường Cù Lao có giá thuê từ 45 triệu đồng tháng căn
Từ quận Phú Nhuận có thể di chuyển khắp các khu vực khác và di chuyển vào trung tâm thành phố rất thuận lợi, nên Phú Nhuận thường được chọn là nơi để đặt văn phòng kết hợp với nhà ở. Một số nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua các thửa đất lớn hoặc các khu nhà nát rồi chia nhỏ để xây dựng với diện tích đất 35 – 45m2, xây dựng hoàn chỉnh 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, sau đó bán lại với tầm giá 4,5 – 5,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với số đông người có nhu cầu. Tuy nhiên, nếu vẫn muốn tìm một địa chỉ ở Phú Nhuận với tầm tiền từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng, vẫn còn một số lượng nhà phố có diện tích nhỏ tập trung ở các khu vực dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.
Dựa trên cơ sở số liệu thống kê từ tin đăng của Propzy, với số tiền 2 tỷ đồng, nhà có kết cấu 1 trệt 1 lầu, có thể tìm mua tại quận Phú Nhuận với diện tích khuôn viên từ 25-30m2; tại quận Gò Vấp khoảng 40-50m2, tại quận 12 khoảng 70-100m2/căn.
Nguồn: thitruonggiacabds.vn
Bài viết liên quan: