Từ tháng 2/2022, hàng loạt quy định xử phạt mới về chung cư có hiệu lực. Nổi bật trong đó với việc chủ đầu tư không chịu bảo hành chung cư sẽ bị phạt tiền.
Trước đó, theo theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP với vi phạm nêu trên thì chỉ bị phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng.
Hiện nay xuất hiện 1 số hiện trạng chung cư xuống cấp, nhưng theo phản ánh của cư dân đang sống tại khu căn hộ, chủ đầu tư không hề có động thái nào cho việc bảo hành căn hộ dù rằng người dân luôn đóng chi phí bảo hành hàng tháng đầy đủ.
Đây là vấn đề thường gặp phải của nhiều khu chung cư khi chủ đầu tư không thực hiện đúng chế độ bảo trì công trình theo như hợp đồng mua bán trước đó. Liệu rằng, hành vi này sẽ bị xử phạt như thế nào trong năm 2022?
1. Quy định về bảo hành chung cư:
Căn cứ vào Luật Nhà ở năm 2014 (điểm a khoản 2 Điều 85): Thời gian bảo hành đối với nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng, kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như vậy, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mà chủ đầu tư đã quy định thời gian bảo hành dưới 60 tháng, thì phải áp dụng thời gian bảo hành là 60 tháng; Trường hợp tại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quy định thời gian bảo hành trên 60 tháng thì áp dụng thời hạn này.
Sửa chữa, khắc phục các hư hỏng: khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát Hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt Hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt Khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất. 2. Trường hợp còn trong thời gian bảo hành mà chủ đầu tư không thực hiện việc bảo hành căn hộ chung cư: Chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng (theo khoản 3 Điều 38 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 28/01/2022); trước đây, theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP với vi phạm nêu trên thì chỉ bị phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng) Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 38 Nghị định 16/2022, ngoài việc bị phạt tiền nêu trên còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định. |
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng sẽ bị phạt 200 – 260 triệu đồng đối với các hành vi:
- Không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định;
- Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;
- Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;
- Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, tuỳ cấp độ mà chủ đầu tư sẽ bị xử phạt nếu không đảm bảo chất lượng sống của cư dân trong khu căn hộ. Người dân cũng nên nắm rõ những điều luật trên đây để biết được quyền lợi của mình, tránh việc chủ đầu tư không bảo hành công trình mà chiếm đoạt phí bảo trì.
Bài viết liên quan: