Đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế toàn cầu, nhưng nhiều người sẵn sàng chi tiền mua bất động sản.
Ngắn hạn nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn hạn chế
Theo thống kê, nguồn cung trên thị trường rất hạn chế, tình trạng này diễn ra từ năm 2019, khi mà cả thị trường chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án, tương ứng mức giảm là 85%. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án, mức giảm tương ứng là 80%.
Năm 2020 thị trường nguồn cung cũng không khá khẩm hơn, tại thị trường TP.HCM nguồn cung ‘tụt dốc’ không phanh ở trong Quý 1, thị trường chỉ có 11 dự án mới được mở bán, giảm 8 dự án so với quý IV/2019.
Quý I/2020, thị trường TP.HCM ghi nhận chỉ có 11 dự án mới được mở bán, giảm 8 dự án so với quý IV/2019.
Bên cạnh những vướng mắc về vấn đề pháp lý từ năm 2019, nguyên nhân dẫn đến tình trạng sụt giảm này cũng một phần do tác động của dịch Covid-19 khiến các kế hoạch mở bán, phát triển dự án của nhiều chủ đầu tư phải hủy hoặc hoãn không thời hạn.
Tuy nhiên, xét về góc độ thực tế, nhiều dự án khi đưa ra vẫn có tính thanh khoản tốt. Hơn thế nữa, tiến độ phê duyệt pháp lý các dự án kéo dài đã tác động mạnh đến nguồn cung sản phẩm mới cho thị trường ở tất cả các địa phương. Chính vì thế, thời điểm này lại là cơ hội cho những những gia đình có kế hoạch mua nhà để an cư lạc nghiệp.
Cơ hội mua nhà giá hợp lý trong mùa dịch Covid-19
Với tình trạng như hiện nay, sẽ không tránh khỏi việc người mua nhà kỳ vọng thị trường nhiều khó khăn thì giá nhà ở sẽ giảm nhưng đây là điều khó có thể đạt được. Bởi, giá nhà ở đang được nhiều yếu tố nâng đỡ từ nguồn cung mới hạn hẹp; giá đất tăng cao vì quỹ đất trống ngày càng ít dần. Chi phí đầu tư của doanh nghiệp bị đội lên khi quy trình và thời gian triển khai dự án kéo dài, cộng với áp lực về lãi suất vay, khó huy động nguồn vốn ngân hàng và mặt bằng lương điều chỉnh tăng qua hàng năm….
Minh chứng cho câu chuyện giá nhà khó giảm là tỷ lệ sản phẩm căn hộ giá vừa túi tiền ngày càng ít đi, 2 năm trở lại đây phân khúc căn hộ vừa túi tiền giảm mạnh. Như năm 2019, theo hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, tại thị trường TP.HCM, quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền.
Người Việt luôn lo xa, khi làm ăn có luôn để dành cho lúc khó khăn, ốm đau, nên lúc bệnh dịch xảy ra lại càng thủ. Tuy vậy, thị trường bất động sản hiện chỉ bị ảnh hưởng tức thời của tình hình dịch bệnh ngoài tác động, còn thực tế sức mua vẫn tốt.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá rằng, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM 2019 vẫn tốt do tổng cầu có khả năng thanh toán vẫn cao. Gần như 100% căn hộ trung cấp, căn hộ bình dân đã được tiêu thụ và có những dự án nhà ở cao cấp có tỷ lệ tiêu thụ lên đến hơn 60%.
Hơn nữa, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Trong đó, phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực, vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và phát triển bền vững, thực tiễn này đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng đóng băng của thị trường bất động sản các năm 2008, 2011. Vậy cho nên, theo nhu cầu của mình, người mua nhà cần theo dõi diễn biến nguồn cung trên thị trường và có quyết định kịp thời để nắm bắt cơ hội.
Người mua nhà cần theo dõi diễn biến nguồn cung trên thị trường và nắm bắt cơ hội mua nhà trong thời điểm như hiện nay.
Mặc dù, hiện tại nguồn cung có hạn chế nhưng vẫn còn đó các cơ hội để mua được bất động sản giá tốt. Hiện tại thị trường thứ cấp thì cán cân cung cầu đang nghiêng hẳn về nguồn cung. Lượng bất động sản được bán lại từ các chủ sở riêng lẽ đang tăng nhanh. Trong số đó có những chủ sở hữu bị áp lực tài chính sẵn sàng hạ giá bán tới mức rất tốt tuy nhiên luôn có sẵn các đội đầu tư chuyên đi săn lùng nguồn bất động sản này. Do đó người mua nên nhờ đến các công ty bất động sản uy tín với lượng khách hàng gửi bán dồi dào để có thể săn được bất động sản với mức giá tốt nhất cho mình.
Để không bỏ lỡ cơ hội mua nhà giá hợp lý vừa đảm bảo vừa an toàn, liên hệ ngay đội ngũ chuyên gia bất động sản Propzy tại hệ thống trung tâm giao dịch khắp 24 Quận Huyện để được hỗ trợ, tư vấn từ thẩm định giá, pháp lý, tư vấn gói tài chính phù hợp.
Tổng hợp
Bài viết liên quan: