Marketwatch – Phân tích chuyển động thị trường giao dịch nhà phố quận Phú Nhuận

Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2016 tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1,779 căn nhà và đất ở. Phú Nhuận có các giao dịch thuận lợi hơn hẳn các khu vực khác về tính pháp lý, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế. Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, giá trị trung bình cho mỗi diện tích mặt tiền lên khoảng 200tr/m2.

Tác động quy hoạch mang lại diện mạo mới cho giá trị bất động sản

Trong 24 Quận huyện, Phú Nhuận có sự  ổn đinh về mặt dân cư, dân số, không bị xáo trộn nhiều bởi quy hoạch. Tuy nhiên, sự hình thành và phát triển của Phú Nhuận lại gắn liền với các khu vực Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3.

Tác động của quy hoạch đã giúp quận Phú Nhuận thay đổi diện mạo mới

Đợt quy hoạch được xem là lớn nhất và có ảnh hưởng đến giá nhà đất Phú Nhuận là quy hoạch cải thiện và hoàn thành tuyến đường dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, nay được gọi là Hoàng Sa ( lề bên các Quận 1, 3, Tân Bình) và Trường Sa (quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình). Hai tuyến đường nay sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng đã thay đổi hoàn toàn thói quen di chuyển, phương tiện giao thông và từ đó tác động trực tiếp đến sức hút của các bất động sản nơi đây.

Con số giao dịch nhà, đất ở

Theo số liệu khảo sát được của Propzy, trong 9 tháng đầu năm 2016 (số liệu đến 15/9/2016), tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1779 nhà, đất. Trong đó, giá trị giao dịch từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ chiếm 35%; từ 5 tỷ đến 7 tỷ chiếm 30%, đây là hai phân khúc giá chủ đạo trong khu vực này.

Loại sản phẩm thường giao dịch là nhà phố trong hẻm, mua với mục đích để ở, diện tích trung bình thường nằm trong khoảng từ 35-70 m2.

Đặc điểm pháp lý nhà phố

Đối với nhà phố tại khu vực Phú nhuận, đặc thù là khu vực ổn định, tình hình phát triển bất động sản không quá “nóng, sốt” như các khu vực quy hoạch mới, khu dân cư mới, nên tính pháp lý: về giấy tờ, thủ tục trong giao dịch cũng mang tính chất rất ổn định hơn so với các quận khác. Các tình huống pháp lý trong giao dịch tại khu vực này thường không có nhiều vướng mắc, giao dịch thuận lợi, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế.

Con đường của những mảnh đất vàng

Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, với sự có mặt của hầu hết các thương hiệu F&B lớn tại trục đường chính Phan Xích Long, đã đẩy giá trị trung bình cho mỗi diện tích mặt tiền lên khoảng trên 200tr/m2, cao hơn rất nhiều so với một số tuyến đường lớn trong khu vực, chẳng hạn như: Phan Đăng Lưu 120-150tr/m, Phan Đình Phùng, 130-160tr/m.

Nhà phố trong hẻm thường nằm trong khoảng từ 30tr – 50tr/ m2, tùy theo tuyến hẻm được quy hoạch, cá biệt có một số vị trí hẻm lưu thông thuận lợi, giá có thể đạt đến 60-70/ m2.

Từ Quận Phú Nhuận có thể di chuyển khắp các khu vực khác và di chuyển vào trung tâm thành phố, nên Phú Nhuận thường được chọn là nơi để đặt văn phòng kết hợp với nhà ở. một số nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua các thửa đất lớn rồi chia nhỏ để xây dựng với diện tích đất 35-45m2 kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, sau đó bán lại với tầm giá 4,5 – 5,5 tỷ, phù hợp với số đông người có nhu cầu.

Tuy nhiên, nếu vẫn muốn 1 địa chỉ ở Phú Nhuận với tầm tiền từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ, vẫn còn một số lượng nhà phố diện tích nhỏ tập trung ở các khu vực dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.

Infographic

Nguồn: Market Watch Propzy 2016