Trao đổi nhanh với Chị Vũ Thị Thu Trang – Director operation Propzy để hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng của ngập lụt đến giao dịch nhà phố và chia sẻ kinh nghiệm tìm mua nhà tránh ngập.
Các trận ngập lụt lịch sử xảy ra trên địa bàn TP HCM vừa qua tác động như thế nào đến thị trường BĐS? Từ đó tâm lý người mua nhà có thay đổi khi mua nhà hay không?
Theo khảo sát khách hàng của Propzy, các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà phố, nhà lẻ của khách hàng là: Ngập nước, kẹt xe, tiếng ồn, an ninh khu vực. Trong đó, ngập nước thường được quan tâm đầu tiên với những nhu cầu mua nhà ở khu Nam, khu Đông Sài Gòn và có ảnh hưởng đến tâm lý chung của người mua nhà.
Tuy nhiên, việc ngập úng ở TP.HCM không phải chỉ vài năm gần đây mà nó đã tồn tại nhiều năm qua, người mua nhà khi quyết định chọn mua khu vực nào, bản thân họ cũng đã xem xét trước trước và nắm rõ những khu vực mà họ có nhu cầu mua.
Ngập lụt là một trong những yếu tố thuộc nhóm tác động hạ tầng, với những quốc gia đã phát triển, các chương trình phòng chống ngập úng được nhà nước và chính phủ điều tiết và kiểm soát tốt, chính vì vậy mà thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững.
Theo thống kê của Propzy, ngập nước ảnh hưởng không nhỏ đến doanh số bán nhà, tốc độ giao dịch thành công bị chậm lại và có khoảng 30% khách mua nhà ở Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn có sự quan sát và xem xét mức độ ngập nước trong những ngày có mưa kết hợp triều cường. Tuy nhiên, có thể nhận định rằng, với những trận lụt lịch sử, nó ảnh hưởng trên diện rộng đến toàn thành phố chứ không riêng gì khu vực nào
Những ảnh hưởng của vấn đề ngập tại Tp HCM trong giao dịch mua bán nhà đất
Sau các trận ngập lụt, khách mua nên có những lưu ý như thế nào để nhận biết đỉnh ngập tại khu vực định mua nhà?
Khi quyết định mua nhà phố, nhà lẻ, khách hàng cần quan tâm đến các yếu tố môi trường sống, tiện ích khu vực, giao thông, cơ sở hạ tầng và cảnh quan xung quanh, trong đó ngập lụt thuộc về yếu tố môi trường sống và phải quan sát theo mùa vụ mới có thể nhận định rõ được. Propzy xin chia sẻ một số kinh nghiệm để người mua nhà có thể lưu ý các vấn đề về ngập lụt
1. Các khu vực thường bị ngập nước là Khu Đông: Bình Thạnh, quận 2 và khu Nam: Quận 7, 8, Nhà Bè…, hướng Bắc bao gồm Gò vấp, Quận 12… với địa tầng cao hơn nên ít ngập nước hơn các khu vực khác
2. Khi đi xem xét căn nhà mà khách hàng đã ưng ý, nếu mùa khô ráo, khách hàng cần lưu ý vào độ cao nền nhà, nên chọn những nền nhà cao hơn so với mặt đường và quan sát kỹ vào mặt ngoài chân tường của căn nhà, nếu có đường rêu chạy song song chân tường thì nước ngập sẽ đến mức đó, và rong rêu sẽ mọc nhiều ở khoảng bị ngập nước. Ngoài ra nếu tất cả những nhà xung quanh đều có nền nhà cao hơn nhiều so với mặt đường, thì đó là khu vực dễ ngập
Nên tránh mua các căn nhà có nền nhà thấp hơn mặt đường trừ khi khách hàng có ý định sửa chữa, tu bổ hoặc đập đi xây mới
3. Nếu đi xem nhà vào mùa mưa, đừng quên khảo sát đỉnh cao triều cường khu vực đó, đặc biệt là các khu vực gần sông Sài gòn, vùng đất thấp và gần kênh rạch, vì mưa lớn kết hợp với triều cường mới tạo ra những tác động lớn và khiến căn nhà ngập sâu trong mưa lũ.
Bài viết liên quan: