[Market Watch T11]: GÓC PHÁP LÝ

Thêm trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Ngày 01/7/2016, Chính phủ đã quy định thêm trường hợp được miễn thuế đối với hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm từ năm mươi nghìn đồng trở xuống tại Nghị định số 100/2016/NĐ-CP. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể hơn cho trường hợp được miễn thuế này tại Thông tư số 130/2016/TT-BTC ngày 12/8/2016. Nội dung hướng dẫn như sau:

Từ kỳ tính thuế năm 2016, hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm (sau khi trừ đi số thuế được miễn, giảm (nếu có) theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn) từ năm mươi nghìn đồng trở xuống sẽ được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì việc miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định này được tính trên tổng số thuế phải nộp của tất cả các thửa đất.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hướng dẫn nêu trên nhưng đã nộp thuế vào Ngân sách nhà nước thì cơ quan thuế thực hiện việc hoàn trả theo quy định của Luật quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn.

Nhà ở đủ điều kiện để mua bán, cho thuê

Theo quy định của Luật nhà ở 2014, việc mua bán nhà ở (trừ nhà ở hình thành trong tương lai, nhà ở xã hội, nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở trong khu dự án) thì nhà ở đó phải có đủ điều kiện sau đây:

(a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với trường hợp cho thuê nhà ở thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm (b), (c) và (d) nêu trên, nhà ở được cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.