Mua nhà nát giá rẻ rồi tu sửa, bán lại với giá cao là cách đầu tư bất động sản thông minh có mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Về cơ bản hình thức kinh doanh này có tỷ lệ rủi ro thấp và tỷ suất sinh lời cao, tuy nhiên nhà đầu tư vẫn nên tham khảo một số lưu ý quan trọng khi quyết định “dấn thân” vào cuộc chơi này.
Nhà cấp 4, nhà phố cũ nát dưới 1 tỷ quận Tân Phú là lựa chọn số 1 của khách hàng
Lý giải lý do nhà cấp 4, nhà phố cũ nát dưới 1 tỷ dễ bán hơn vì vừa túi tiền người mua. Việc đầu tư nhà cấp 4 rồi đập đi xây lại sẽ thu được lợi nhuận cao hơn là chỉ tu sửa rồi bán lại. Nếu đầu tư xây mới thì mất khoảng 6 tháng. Trong khi đang xây dựng, nhà đầu tư nên bắt đầu rao bán, như vậy đồng vốn sẽ xoay vòng nhanh hơn.
Nên chọn những nhà có diện tích vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách tiềm năng cần nhà để an cư nhưng khả năng tài chính có giới hạn. Thông thường nhà càng nhỏ bán càng nhanh.
Để “săn” được nhà phố cũ nát, nhà cấp 4, người mua thường phải bỏ nhiều thời gian, công sức, chịu khó tìm đến các ngõ ngách, hang cùng ngõ hẻm. Việc mua đi bán lại có thể đẩy giá căn nhà lên gấp đôi giá trị thực tế. Chính vì vậy lợi nhuận của ngành này là rất hấp dẫn.
Chỉ nên mua nhà nát có pháp lý rõ ràng
Thực tế nhiều nhà nát vùng ven Tân Phú không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, nhưng vì giá rẻ nên nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận mạo hiểm. Việc này hết sức rủi ro, nếu căn nhà trong diện đất giải tỏa hay tranh chấp thì nguy cơ mất trắng vì không bán được là rất cao.
Thời gian sửa nhà càng ngắn càng tốt
Để giải quyết bài toán lợi nhuận, nhà đầu tư cần rút ngắn thời gian và chi phí cho khâu tu sửa. Thời gian tu sửa càng ngắn càng tiết kiệm được chi phí nhân công và thời gian xoay vòng vốn cũng nhanh hơn.
Ngoài ra để tiết kiệm chi phí cần tìm nguồn vật liệu xây dựng và nhân công có giá thành ổn định, phù hợp với chi phí dự trù. Mức chi phí hoàn thiện không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu.
Việc tìm được nguồn vật liệu và nhân công với mức giá ổn định rất quan trọng, giúp nhà đầu tư cân đối được việc thu chi, đảm bảo lợi nhuận tốt.
Thời gian bán lý tưởng là từ 2 tuần đến 3 tháng
Sau khi nâng cấp tu sửa xong, nhà đầu tư cần tìm cách bán nhà càng nhanh càng tốt. Nếu nhà đầu tư không có nguồn vốn lớn thì càng phải bán nhanh, thông thường là từ 2 tuần đến 3 tháng. Với những căn nhà có diện tích nhỏ thì thời gian bán phải nhanh hơn.
Để rút ngắn thời gian bán, nhà đầu tư nên đăng bán trên các trang rao tin, bất động sản, những công ty dịch vụ bất động sản uy tín như Propzy. Tại đây sản phẩm sẽ được định giá một cách chuẩn xác với mức lợi nhuận cao nhất có thể. Sau đó sẽ được chia sẻ nhanh chóng đến khách hàng. Cùng với những dịch vụ tốt nhất, người mua ngay lập tức có thể tiếp cận được căn nhà rao bán của bạn, đảm bảo giao dịch có thể diễn ra nhanh chóng. Việc lựa chọn kênh giao dịch phù hợp còn giúp nhà đầu tư không lo gặp phải tranh chấp về mặt hoa hồng với môi giới, thậm chí là mất khách hàng vì các hành vi không lành mạnh từ các xung đột của môi giới.
Không thể phủ nhận sức hấp dẫn từ việc kinh doanh tân trang nhà nát đem lại, tuy nhiên để thành công, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ những yếu tố ở trên, đặc biệt quan trọng là phải lựa chọn kênh giao dịch phù hợp, uy tín và an toàn.
Nếu bạn đang có nhu cầu về mua – bán, thuê – cho thuê nhà đất hoặc cần tư vấn về pháp lý, tài chính liên quan đến nhà đất, hãy đến với Propzy để trải nghiệm những dịch vụ bất động sản không chỉ tốt nhất mà còn luôn được đảm bảo an toàn tuyệt đối!
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: (028) 73 066 099
Website: propzy.vn
Trụ sở chính Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. HCM.
Trung tâm giao dịch Propzy Lũy Bán Bích – 829A Lũy Bán Bích, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP.HCM
Trung tâm giao dịch Propzy Điện Biên Phủ – 202 Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Trung tâm giao dịch sắp khai trương:
Trung tâm giao dịch Propzy Phan Huy Ích – 241 Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp
Trung tâm giao dịch Propzy Phan Văn Trị – 672 Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
- Tiềm năng bất động sản quận Tân Phú, bảng giá đất Tân Phú năm 2021
- Mua đi bán lại nhà nát, không dễ ăn như vẫn tưởng
Bài viết liên quan: