Do ảnh hưởng của yếu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết chưa hoàn chỉnh, biên độ giá giao dịch nhà phố tại quận Bình Thạnh có sự chênh lệch khá cao giữa các khu vực và tuyến đường. Mua nhà Bình Thạnh khách cần cân nhắc kỹ về mức giá dao động và lên “tinh thần” với thủ tục giấy tờ nhà đất.
Quận Bình Thạnh có diện tích khoảng 2.070ha, với mật độ dân số hơn 550.000 người, mật độ dân cư đông đúc với số lượng hộ gia đình & nhà phố khoảng hơn 110.000. Vị trí trung tâm của quận nằm ở nút giao thông Hàng xanh và khu vực gần cầu Sài Gòn. Các bất động sản nằm trên các tuyến đường trung tâm này thường có giá trị rất cao, điển hình là trục đường Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu và khu vực chợ Bà Chiểu hướng vào khu vực trung tâm thành phố.
1. Cần 2-4 tỷ đồng để mua nhà ở Bình Thạnh
Theo số liệu Propzy.vn, giá bất động sản trong 2 phân khúc từ 2-4 tỷ đồng/căn và 4-6 tỷ đồng/căn chiếm gần 70% bất động sản rao bán tại Bình Thanh, phân khúc dưới 2 tỷ đồng/căn chỉ chiếm dưới 5%. Vì vậy nếu có ý định mua nhà Bình Thạnh bạn nên chuẩn bị tài chính ổn với ngân sách từ 2 – 4 tỷ để có thể dễ dàng tìm kiếm một căn nhà như ý.
Giá đất quận Bình Thạnh
2. Cần lưu ý quy hoạch phân khu chức năng
Sở hữu những tuyến đường kinh doanh ổn định, Bình Thạnh là quận lý tưởng để mua bất động sản mặt tiền với mục đích kinh doanh, tuy nhiên khách mua nhà Bình Thạnh cần lưu ý lựa chọn nhà đất theo phân khu để đảm bảo được lợi ích kinh doanh.
Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 theo Quyết định 6014/QĐ-UBND ngày 26/11/2012, Quận Bình Thạnh được chia làm 04 cụm ở chức năng, gồm:
Khu dân cư thương mại – dịch vụ với trung tâm chợ Bà Chiểu
Cụm khu này gồm các phường gồm các phường 1,2,3 14,15 và 17, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Bạch Đằng,… với khu trung tâm là chợ Bà Chiểu – chợ bán lẻ nổi tiếng tại TPHCM.
Các tuyến đường lớn: Phân Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Bạch Đằng với các hoạt động kinh doanh buôn bán vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội ngoại thất lâu năm ổn định.
Khu dân cư và trung tâm hành chính – giáo dục – thương mại – dịch vụ, với khu dân cư Bình Hòa
Cụm khu này gồm các phường 5, 6, 7 11, 12 và 13, có các tuyến đường như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đâu, Nguyễn Thượng Hiền, Lê Quang Định, Bùi Đình Túy,… thích hợp cho các hoạt động kinh doanh tạp hóa lớn, vừa và nhỏ.
Khu dịch vụ và thương mại & du lịch
Cụm khu này gồm các phường 19,21, 22, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh,… Sở hữu nhiều dự án căn hộ lớn như như The Mannor, Saigon Pearl – SSG, và mới nhất là khu Vinhomes Tân Cảng cộng thêm phân khu Du lịch Văn Thánh giúp nơi đây phát triển mạnh các: trung tâm dịch vụ thương mại, đại siêu thị, nhà hàng,…
Khu du lịch sinh thái
Cụm khu này gồm các phường 24,25,26, 27 và 28, có các tuyến đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Đình Túy, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí,… Đặc biệt có khu Thanh Đa – được quy hoạch là khu đô thị sinh thái của thành phố nổi tiếng với dịch vụ kinh doanh nhà hàng ven sông.
3. Giá nhà Bình Thạnh còn tiếp tục gia tăng
Nhờ vào sự thuận tiện về giao thông cùng những dự án quy hoạch cải thiện ngập lụt hiệu quả. Thời gian gần đây quận Bình Thạnh trở thành khu vực tìm kiếm nhà ở được rất nhiều khách hàng quan tâm. Các chuyên gia nhà đất đều đồng ý rằng có ít nhất 5 lý do để giá trị nhà riêng quận Bình Thạnh tiếp tục thu hút người mua trong thời gian tới.
- Mức độ ngập lụt được cải thiện và giảm dần qua các năm
- Vị trí thuận lợi di chuyển vào nội thành và ra ngoại thành
- Quy hoạch treo đã không còn lo ngại, toàn bộ quận Bình Thạnh đã có lộ giới hẻm rõ ràng
- Bình Thạnh cũng sở hữu những “cung đường vàng” thuận lợi cho việc kinh doanh lâu dài
- Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản trong vòng 10 năm tới là rất lớn
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: (028) 73 066 099
Email: hi@propzy.com
Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Bài viết liên quan: