Nhớ lại 3 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Việt Nam bỗng đua nhau tăng vọt giá! Gần đây, tháng 7 năm 2022, thông tin trên nhiều báo đăng về “vỡ bong bóng” bất động sản tại Trung Quốc.
Một lần nữa, chủ đề về sốt đất (“bong bóng” bất động sản) hoặc chuyện “vỡ bong bóng” lại được giới chuyên gia đưa ra “giải phẫu”, phân tích, nắm bắt xu hướng. Hãy cùng “bắt mạch” đường đi thông minh của các nhà đầu tư tại Việt Nam trong thời kỳ kinh tế thế giới biến động…
Bài viết dưới đây giải mã về nguyên nhân bất động sản “vỡ bong bóng” 10 năm trước. Bởi từ dữ liệu quá khứ, chúng ta có thể suy ra một số lời giải cho vấn đề bong bóng bất động sản năm 2021 và 2022. Đồng thời, bài viết cung cấp thông tin vì sao giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch.
1. Nguyên nhân “bong bóng” bất động sản 10 năm trước
- Bong bóng bất động sản là gì?
“Bong bóng” bất động sản là thuật ngữ chỉ hiện tượng giá bất động sản tăng nhiều so với giá trị thực tế. Đến một thời điểm nhất định, khi tính thanh khoản (khả năng mua đi bán lại) của bất động sản không còn, dẫn đến tình trạng là bất động sản sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm, khiến cho thị trường bất động sản đóng băng – “bong bóng” bị vỡ.
Tin liên quan: Chu kỳ thị trường bất động sản: các điểm sốt đất, đóng băng
Nếu coi lại những câu chuyện về bong bóng bất động sản gần đây nhất, nó làm trì trệ cả một nền kinh tế, đó là câu chuyện trong năm 2011 và 2012.
- Một số yếu tố dẫn đến vỡ bong bóng Bất động sản 10 năm trước
Bảng phân tích dưới đây xét bóng bóng vỡ ở giai đoạn 10 năm trước – thời điểm năm 2011 & 2012:
– Vì sao không có hiện tượng “bong bóng” nhà đất tại Việt Nam năm 2022?
Nếu các điều kiện chúng ta giải định: với tốc độ tăng trưởng của chúng ta vẫn như bây giờ, cả về điều kiện về tín dụng, room tín dụng, về lãi suất…, thì trong ngắn hạn, xét trên diện rộng của cả nền kinh tế, sẽ không có chuyện vỡ “bong bóng” từ năm 2021 đến năm 2022. Cụ thể, hãy cùng xem bảng dưới đây về những yếu tố cho thấy sẽ không xảy ra hiện tượng “bong bóng” năm 2022 tại Việt Nam:
( Phân tích trên đang xét trên diện rộng toàn thị trường bất động sản Việt Nam, nghĩa là không tính đến 1 số hiện tượng sốt đất nhỏ lẻ ở một số vùng quê vào 3 tháng đầu năm của năm 2021. Bởi, những câu chuyện đẩy giá lên cao trong thời gian đó, chỉ là những vùng “bong bóng” cục bộ).
Đón xem phần tiếp theo:
2: Nhìn lại chu kỳ bất động sản, tìm ra cơ hội đầu tư thời “bình thường mới”
3. Vì sao Bất động sản tại TP.HCM vẫn tăng giá trong năm đại dịch 2021 – 2022?
| Bạn quan tâm đến cơ hội mua bất động sản trong thời kỳ hiện nay? Những ngôi nhà phố Propzy Home tại TP.HCM luôn sở hữu các đặc tính để tăng trưởng giá trị tài sản ở mọi thời điểm thị trường. Nguồn nhu cầu cao, quỹ đất khan hiếm. Giá tối ưu, pháp lý đảm bảo 100%.
|
Bài viết liên quan: