Các nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn khi đứng trước nhiều biến động: chung cư cao cấp khó cam kết lợi nhuận cao khi lượng hàng tồn còn nhiều, giá đất tăng trên diện rộng khi chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2 cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa, lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn,…
Năm 2017 cùng với dự báo chu kỳ 3 năm tăng trưởng (2013-2016) 2 năm giảm tốc (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018), nhưng khi kinh tế đang trên đà tăng trưởng ổn định, nhiều dòng vốn vẫn tiếp tục đổ về đầu tư bất động sản lớn, dự án nhà giá rẻ hút khách, sốt đất nền tiếp tục trên đà tăng trưởng, … Sẽ là những biến số khiến các nhà đầu tư bất động sản nhiều băn khoăn khi phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất.
Để sinh lợi cao bạn cần biết những bí quyết để đầu tư vào nhà đất tp hcm
Đừng bỏ qua 10 ghi chú về thị trường bất động sản 2017 để có lựa chọn đầu tư hiệu quả
1. Đánh thuế bất động sản thứ 2
Cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2 có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng.
2. Nhà phố tiếp tục giá trị bền vững
Với biên độ lợi nhuận cho thuê dự báo đạt 20%, nhu cầu mua không giảm nhà phố tiếp tục là sản phẩm có sức hút với khách mua lẻ và nhà đầu tư
3. Mô hình phòng trọ, nhà cho thuê tiếp tục tăng trưởng
Với một năm tăng trưởng mạnh do nhu cầu nhà ở tại thành phố tăng cao, mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê tiếp tục được dự báo đạt mức lợi nhuận 25%
4. Nhà ở, căn hộ giá rẻ sôi động với sự tham gia của các ông lớn
Với mức giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50 m2 cộng với nhu cầu nhiều, các dự án nhà ở giá rẻ sẽ có một năm buôn bán đầy sôi động.
5. Căn hộ siêu rẻ 100 triệu đồng
Dự án căn hộ siêu rẻ tại Bình Dương thành công với 2 năm triển khai sẽ là cú hích “nhân tố tích cực” cho các dự án nhà giá rẻ ngoại thành được triển khai mở rộng.
6. Căn hộ cao cấp cạnh tranh gay gắt
Cuộc đưa giải quyết “hàng tồn” sẽ dẫn đến việc giảm giá tại phân khúc hàng cao cấp. Sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê trong phân khúc này.
7. Áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng
Việc xuất hiện nhiều siêu dự án tại các thành phố lớn và khu vực lân cận sẽ làm gia tăng áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng.
8. Bất động sản nghỉ dưỡng khó cam kết lợi nhuận 10%/năm
Với nguồn cung tăng cao trong năm 2016, trong khi đó lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển. Các cam kết lợi nhuận 10% /năm sẽ khó duy trì.
9. Đất nền vùng ven và cơ hội tăng giá
Các dự án quy hoạch huyện lên quận, mở rộng thành phố, tuyến hạ tầng giao thông nâng cấp đồng bộ là cơ hội cho đất nền quận 7, đất nền quận 9 và đất nền ở các quận trung tâm tăng giá dự báo đạt ngưỡng lợi nhuận 30%.
10. Chu kỳ giảm tốc của thị trường bất động sản
Bất động sản năm 2017 đang đứng trước chu kỳ 3 năm tăng trưởng (2013-2016) 2 năm giảm tốc (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018).
Bài viết liên quan: