Theo quan sát và đánh giá của Propzy, lượng tiền đổ vào bất động sản trong giai đoạn cuối năm đang tăng dần. Có thể thấy một số dự án chào mở bán, ra mắt sản phẩm khá ồ ạt, để đón đầu dòng tiền đang chờ chực đổ vào thị trường bất động sản.
Lượng tiền đổ vào bất động sản trong giai đoạn cuối năm đang tăng dần
1.Phân loại nguồn tiền đổ vào bất động sản
Ghi nhận 4 nguồn tiền được tạp trung đầu tư cho bất động sản gồm: Nguồn tín dụng vay mua nhà đất Tp HCM, Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài FDI, Kiều hối và Nguồn tiết kiệm truyền thống trong đó:
Nguồn tín dụng vay mua nhà
3 quý đầu năm 2016, tổng mức tăng của tín dụng vay mua nhà tăng 5,3%, đây là động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường địa ốc, vì tín dụng vay mua nhà luôn xuất phát từ nhu cầu thực của người dân
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài FDI
Tính đến hết tháng 11/2016, kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với khoảng 50 dự án mới được cấp phép và vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài tăng them hơn 740 triệu đô, chiếm 4,1% tống vốn đầu tư FDI tự đăng kí
Nguồn kiều hối
Tính đến hết tháng 11/2016, lượng kiều hối đổ về riêng tpHCM là 4,3 tỷ USD, theo thống kê hàng năm thì quý 4, lượng kiều hối luôn tăng khoảng 40% so với các quý khác, và 20% trong số đó đổ vào đầu tư BĐS (gần 2 tỷ usd)
Nguồn tiết kiệm truyền thống
Trong bối cảnh hiện nay lãi gửi ngân hàng luôn ổn định và ở mức thấp, thì nguồn tiết kiệm trong dân đang âm thầm dịch chuyển vào thị trường bất động sản như một kênh đầu tư lâu dài và an toàn
2. Phân khúc nhận được nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ nhất
Các sản phẩm thương mại, căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng có một cuộc trở lại ngoạn mục trong năm 2016
Đối với thị trường bất động sản bán lần đầu: phân khúc các sản phẩm thương mại, căn hộ cao cấp, nghỉ dưỡng có một cuộc trở lại ngoạn mục trong năm 2016 với gần 17,000 sản phẩm được chào bán năm 2016, các sản phẩm này hướng đến các nhà đầu tư để cho thuê lại với mức cam kết từ 6-10% tùy dự án
Đối với thị trường bất động sản nhà phố/ nhà lẻ: Theo thống kê từ Propzy, phân khúc được giao dịch nhiều nhất (chiếm 65%) là các sản phẩm nhà ở có giá từ 1,8 đến 4 tỷ. Với mức giá từ 1,8 – dưới 3 tỷ có khoảng 35% giao dịch thành công trên tổng số nhà phố bán, 3 – 4 tỷ là khoảng 30%, khách mua chủ yếu với mục đích để ở hoặc để kinh doanh, phân khúc này thu hút được rất lớn từ 2 nguồn vốn chính: nguồn tín dụng ngân hàng và nguồn tiết kiệm trong dân
3. Nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm tới sẽ có diễn biến như thế nào?
Đối với thị trường bất động sản bán lần đầu: Năm 2017 là thời điểm mà hầu hết các dự án đồng loạt hoàn tất xây dựng bàn giao nhà, nguồn cung thì rất dồi dào trong khi người mua càng ngày càng kén chọn hơn. Nên giá sản phẩm chỉ tăng chủ yếu nhờ dự án ở các vị trí vàng và khu vực trung tâm, người mua đầu tư cũng nên cân nhắc về việc dịch chuyển sang các phân khúc sản phẩm khác để đảm bảo lợi nhuận
Đối với thị trường bất động sản nhà phố/nhà lẻ: thị trường bất động sản nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét kể từ cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008, tuy nhiên do tính chất thị trường BĐS VN hiện còn non trẻ và đang phát triển, một tỉ lệ lớn các giao dịch chuyển nhượng là cho các khu đất dự án với nhiều mục đích hỗn hợp: ở và kinh doanh, phân khúc này có nhu cầu rất dồi dào và được quan tâm lớn do quy mô dân số lớn và tỉ lệ đô thị hóa cao. Propzy đang đầu tư rất lớn vào thị trường nhà phố, nhà lẻ để giải quyết những bất cập của thị trường và cũng với tham vọng thiết lập một thị trường minh bạch, giao dịch an toàn, nhắm đón đầu nguồn vốn đầu tư đổ vào phân khúc nhà phố/nhà lẻ…
Xem clip nhận định của các chuyên gia kinh tế và Propzy về xu hướng ồ ạt đầu tư bất động sản dịp cuối năm trên VTVCab15 : Bản tin tấc vàng ngày 04/01/2017
Bài viết liên quan: