Thị trường bất động sản đang trên đà tăng trưởng mạnh, trong khi khu Đông và khu Nam rầm rộ với những đợt “tăng nhiệt”, giá cả trở nên cạnh tranh thì nhiều người cũng đang dần chuyển hướng tìm kiếm ra những khu vực xa nội thành, nơi có quỹ đất rộng với mặt bằng giá trung bình, thấp.
Nổi bật phải kể đến bất động sản Quận 12 thuộc khu Tây Bắc của thành phố, vùng đất “nhộn nhịp” này đang chiếm lấy nhiều ưu thế hấp dẫn và ngày càng chuyển mình mạnh mẽ vào tầm ngắm của cá nhân cùng giới đầu tư hiện nay.
Vị trí chiến lược phát triển phía Bắc
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, được xem là cửa ngõ giao thông quan trọng nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Đặc biệt, vị trí của Quận 12 còn giáp với các quận, huyện trọng điểm, cụ thể: phía Đông giáp quận Thủ Đức và tỉnh Bình Dương; phía Tây giáp quận Bình Tân và huyện Hóc Môn; phía Nam giáp quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình; phía Bắc giáp với huyện Hóc Môn.
Quận được bao quanh bởi một phần Quốc lộ 1A – trục đường huyết mạch của thành phố cùng vị trí giáp với các quận trọng điểm nên giao thông rất thuận lợi để tiếp cận vào trung tâm nội thành cùng địa phận các tỉnh Bình Dương, Long An,… thông qua các trục đường quan trọng như Trường Chinh, Quang Trung, Quốc lộ 1A,…
Theo đồ án quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt thì đến năm 2020, Quận 12 cùng với huyện Hóc Môn, Củ Chi sẽ được thành phố đầu tư phát triển về hướng Bắc. Quận sẽ trở thành khu đô thị mới hiện đại theo hướng phát triển bền vững, cân bằng giữa hạ tầng xây dựng cùng môi trường sống xanh xung quanh.
Hệ thống giao thông tiến bộ
Yếu tố khiến cho thị trường mua bán nhà đất Quận 12 trở nên hấp dẫn người dân và giới đầu tư phải kể đến chính là hạ tầng giao thông của quận ngày càng tiến bộ. Điểm chú ý nhất chính là hệ thống giao thông đa dạng, không chỉ phát triển đường bộ, đường thủy mà trong tương lai sẽ có thêm đường sắt tuyến Metro.
Về cơ bản trên địa bàn quận đã có hệ thống đường bộ dày đặc bao gồm các tuyến đường trọng điểm giúp quận kết nối nhanh vào trung tâm cùng các quận lân cận như: Trường Chinh, Quốc lộ 1A cùng một số tuyến đường tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Đối với hệ thống đường thủy, do sở hữu vị trí địa lý đặc thù được sông Sài Gòn rộng lớn bao lấy lên từ quận có thể đi đường thủy dọc theo sông sài Gòn để ra được khu vực Lái Thiêu, Bình Dương và huyện Củ Chi.
Trong tương lai mà cụ thể là sắp tới đây, tuyến tàu điện ngầm Metro số 2 sẽ đặt điểm dừng chân cuối cùng tại địa bàn Quận 12 và như vậy sẽ giúp quận kết nối nhanh đến Bến Thành – Trung tâm Quận 1.
Có thể thấy, Quận 12 đã từng bước thay đổi rõ nét về hạ tầng giao thông, chú trọng nâng cấp tuyến đường trọng yếu Quốc lộ 1A và nhờ đó giảm thiểu tình trạng ách tắc giao thông, giúp người dân kết nối dễ dàng, thuận tiện vào các quận trung tâm thành phố cũng như di chuyển về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Với những điểm sáng về hạ tầng giao thông cùng sự góp mặt của tuyến Metro còn góp phần đẩy lên giá trị gia tăng hơn nữa cho các bất động sản nơi đây mà đặc biệt là những khu vực có vị trí đắc địa trên địa bàn quận.
Phát triển nhiều tiện ích công cộng
Những năm gần đây, khu vực Quận 12 được đầu tư phát triển còn thu hút người dân đổ về quận sinh sống ngày càng nhiều. Để đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của người dân, nhiều trung tâm thương mại, mua sắm, trường học, bệnh viện, khu vui chơi cũng bắt đầu mọc lên trên địa bàn quận, hình thành hệ thống tiện ích đồng bộ phục vụ cho người dân.
Điển hình, người dân có thêm bệnh viện chăm sóc sức khỏe như: Bệnh viện đa khoa Quận 12, Bệnh viện đa khoa Tâm Trí Sài Gòn.
Các trường học cũng có mặt để phục vụ cho nhu cầu học tập ở các cấp cho học sinh, sinh viên như: Đại học Lao Động – Xã hội (cơ sở 2), Đại học Giao thông vận tải TP.HCM (cơ sở 3), Cao đẳng Điện lực TP.HCM, Đại học Hoa Sen, Trường THPT Võ Trường Toản, THPT Thạnh Lộc, THCS Phan Bội Châu,…
Bên cạnh đó các siêu thị mua sắm, các khu chợ cũng cũng dần xuất hiện ở nhiều khu vực của quận, tạo sự thuận tiện cho người dân khi có nhu cầu mua sắm đồ dùng thiết yếu cho đời sống sinh hoạt như: Co.opmart Nguyễn Ảnh Thủ, Điện Máy Xanh, Metro Hiệp Phú, chợ Hiệp Thành, chợ Lạc Quang, chợ Ngã Tư Ga…
Mặt bằng giá trung bình – thấp
Trong những năm qua, Quận 12 đã hình thành, xây dựng nhiều khu nhà ở cùng các công trình kiến trúc nhưng so với các quận trong khu vực trung tâm thành phố thì quận vẫn còn quỹ đất trống tương đối rộng lớn. Mức giá nhà đất ở đây còn đặc biệt thích hợp cho các đối tượng có thu nhập trung bình – thấp tìm đến.
Cụ thể theo như bảng giá đất của UBND TP. HCM thì giá đất Quận 12 dao động trong khoảng từ 1.7 – 8.7 nghìn đồng/m2, xếp theo mức giá từ cao xuống thấp thì cao nhất là khu vực đường Trường Chinh với 8,700 đồng/m2, tiếp đến là đường Phan Văn Hớn với 7,400 đồng/m2, đường Nguyễn Ảnh Thủ (7,000 đồng/m2), Nguyễn Văn Quá (5,700m2), … Và mức giá thấp nhất thuộc khu vực các đường Bùi Công Trừng, Đình Giao Khẩu, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Bùi Văn Ngữ, Hiệp Thành, …
Bên cạnh đó, tùy theo khu vực, vị trí cùng hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh mà mức giá có sự chênh lệch hơn nhưng nhìn chung vẫn ở mức giá thấp nên nhiều người với điều kiện kinh tế khiêm tốn đến đây tìm mua nhà Quận 12 giá rẻ là rất thích hợp.
Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng cơ sở, tiện ích xã hội cùng quỹ đất rộng với giá cả phù hợp đã góp phần tạo nên nhiều ưu thế cho bất động sản Quận 12 phát triển “nhộn nhịp” hơn, hứa hẹn mang lại nhiều giá trị thiết thực cho nhiều người khi đầu tư vào bất động sản Quận 12.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: (028) 73 066 099
Email: hi@propzy.com
Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Bài viết liên quan: