Dịch COVID-19 đã tạo ra những xu hướng lối sống mới. Việc thích ứng được với xu hướng bất động sản sau đại dịch sẽ là chìa khóa cho các chiến lược đầu tư thành công trong tương lai.
Báo cáo phân tích thị trường
Kể từ Covid-19 đợt 1 (tháng 1/2020) cho đến nay, TP.HCM đã trải qua 4 đợt dịch bệnh. Các nhà đầu tư phải đối diện với nhiều bất ổn trong thời kỳ đại dịch, thị trường BĐS nhà ở thứ cấp tại TP.HCM cũng chứng kiến nhiều đợt “sóng” biến động tăng giảm khác nhau.
Tuy nhiên, xét toàn cảnh thị trường, theo nhiều số liệu ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản (BĐS) vẫn tăng trong 18 tháng vừa qua. Để phân tích chi tiết, cùng xem số liệu công bố từ Bộ Xây Dựng và PROPZY Insights– Báo cáo bất động sản THẬT.
Trước tiên, so sánh bức tranh tổng quan giữa tốc độ 4 đợt Covid-19 ( biểu đồ 1) và biến động số lượng giao dịch mua bán BĐS trong thời gian này (Biểu đồ 2):
| Biểu đồ 1: Số ca nhiễm mỗi ngày trong 4 đợt bùng phát Covid-19 (Từ 1/2020 -> 6/2021) |
| Biểu đồ 2: Biến động thanh khoản các giao dịch mua bán nhà phố tại TP.HCM (Từ 1/2020 -> 6/2021) |
Nguồn PROPZY Insights
Chú thích biểu đồ: Bốn điểm bùng phát Covid-19: B, D, F, H (và các điểm hồi phục)
Biểu đồ cho thấy, điểm H (đợt bùng dịch lần 4) vẫn có số lượng giao dịch cao hơn so với điểm B (đợt bùng dịch lần 1).
Nhận xét:
Theo dữ liệu từ biểu đồ số 2 cho thấy: Trong 4 đợt dịch Covid-19, mặc dù giao dịch có sự biến động và tăng giảm khác nhau vào mỗi đợt Covid-19 bùng phát, tuy nhiên, nếu xét về tổng thể, biểu đồ vẫn có chiều hướng tăng dần.
Cùng nhận định này, báo cáo từ Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy:
- Tổng bình quân lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý II/2021 tăng 18% so với quý trước và đạt khoảng 101% so với cùng kỳ năm 2020.
- Trong đó, TP. Hồ Chí Minh có 3.002 giao dịch thành công, đạt khoảng 87% so với quý trước.
Bài liên quan: Diễn biến giao dịch căn hộ chung cư, quý II/2021
Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của PROPZY Insights, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS, trong đó, nhu cầu mua nhà để ở luôn là nhu cầu càng ngày càng tăng cao của nhiều người dân.
Bên cạnh đó là yếu tố lãi suất cho vay. Cụ thể: Lãi ngân hàng cho vay ở đầu vào giảm mạnh, khiến BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm. Vì vậy, việc lãi suất cho vay được giảm đã kích thích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào BĐS.
Theo dõi chi tiết toàn bộ báo cáo PROPZY Insights tại đây.
Điểm cần lưu ý đầu tư sau đại dịch
Trong thời điểm thành phố đang “đốt đuốc dò đường” để sống chung với Covid-19, các nhà đầu tư vẫn có khả năng tăng vốn trong tương lai, nhưng điều quan trọng cần phải nghiên cứu kỹ về nơi đầu tư. Đó là những nơi có sự liên kết chặt chẽ về tiềm năng tăng trưởng bền vững và có khả năng tiếp cận tốt với các tiện ích cuộc sống, kết nối giao thông.
Đối với nhà đầu tư BĐS, cần cân nhắc thêm về xu hướng sống sau đại dịch của người mua BĐS trong tương lai và người thuê BĐS. Vị trí nào họ muốn sống? Xu hướng làm việc từ xa tiếp tục tăng cao, sẽ ảnh hưởng như nào đến BĐS bán hoặc cho thuê? Nhu cầu và sở thích về nhà ở của họ thay đổi ra sao?… Trong đó, sự lây lan của dịch bệnh, giãn cách xã hội kéo dài khiến mơ ước về một căn nhà có không gian sống rộng rãi, thoáng mát hơn, vẫn là nhu cầu tiếp tục diễn ra.
Mặt khác, khu vực các quận nội thành có khả năng sôi động trở lại khi thành phố triển khai quy định mở cửa. Sau khi thành phố bước vào giai đoạn “bình thường mới”, thời gian cho lĩnh vực BĐS hồi phục và đạt đỉnh sẽ từ 3 đến 4 tháng.
Bài liên quan: Phân tích BĐS thứ cấp vẫn phát triển trong đại dịch
Các nhà đầu tư đang tìm BĐS ở đâu nhiều nhất?
Theo dữ liệu phân tích từ PROPZY Insights: “Nhóm khu vực mới bao gồm 9 quận dưới đây là những quận có lượng giao dịch mua bán BĐS nhiều nhất, chiếm hơn 50 % so với tổng số giao dịch tại TP.HCM”
Cụ thể: Nhóm khu vực mới bao gồm: Quận 2, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 12, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức)
| Biểu đồ Biến động giá tại nhóm khu vực mới |
Nhận xét:
Biểu đồ cho thấy diễn biến giá của khu quận mới. Cụ thể: giá giao dịch giảm nhẹ 3% trong quý 2/2020 – trong thời điểm đợt dịch Covid thứ 2 bùng phát. Sau đó phục hồi và có xu hướng đi lên từ quý 4/2020 đến quý 2/2021.
Quá trình chuẩn bị và thành lập thành phố Thủ Đức cũng góp phần vào xu hướng tăng giá BĐS của các quận phía Đông TP.HCM từ quý 4/2020.
Xem thêm: 100 căn nhà đang bán giá tốt tại TP.HCM
Nhà đầu tư thích ứng được với các điều kiện thị trường BĐS sau đại dịch, sẽ mở ra góc nhìn mới cho việc đầu tư từ quận nội thành tới ngoại thành. Nhờ nắm bắt số liệu giao dịch thực sự của thị trường và đón đầu xu hướng thay đổi lối sống bởi Covid-19, nhà đầu tư có thể tiếp tục tăng lợi nhuận, mở ra nhiều cơ hội hơn trong những tháng tới.
| Bạn muốn nắm bắt cơ hội, mua nhà sau đại dịch phục hồi? Liên hệ với PROPZY để trải nghiệm: Tổng đài 24/7 về mọi nhu cầu mua-bán-thuê BĐS: *4663 |
.
PROPZY
Xem thêm bài viết liên quan:
- 2 chỉ số hiệu quả trong đầu tư bất động sản
- Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2021
- Nắm bắt 3 xu hướng bất động sản năm 2021 tới 2025
- Kinh nghiệm khi đi xét nghiệm Covid-19 đảm bảo an toàn cho cả nhà
Bài viết liên quan: