Khởi động tháng 9 bằng nguồn tin bất động sản mới nhất. Nhìn chung có thể rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ có những tín hiệu tích cực đến từ việc xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng:
1. Đấu giá 9 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Sở Tài nguyên và Môi trường triển khai thực hiện đấu giá 9 lô đất có ký hiệu 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-8, 1-9, 1-10 thuộc khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm .Trong khi đó, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông được giao sớm xây dựng hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật tại các lô đất trên tuyến đường D1, D10, N11, N12 và R12 không vướng giải phóng mặt bằng.
UBND quận 2 được giao phối hợp với Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm có biện pháp giải phóng mặt bằng, sớm tổ chức thi công, đồng bộ hạ tầng 3 lô đất trên tuyến đường N10.Khu đô thị Thủ Thiêm gồm 8 khu chức năng, trong đó Khu chức năng 1 tại một nửa phía bắc khu Lõi Trung tâm – là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng. Dân số cư trú thường xuyên là 14.900 người, số người làm việc 81.700 người, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu 6,94, chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.
Khu đô thị Thủ Thiêm gồm 8 khu chức năng, trong đó Khu chức năng 1 tại một nửa phía bắc khu Lõi Trung tâm – là khu trung tâm thương mại và dịch vụ đa chức năng. Dân số cư trú thường xuyên là 14.900 người, số người làm việc 81.700 người, hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu 6,94, chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.
2. TP.HCM: Vay 1 tỷ USD xây dựng tuyến metro số 2
Để đảm bảo vốn cho dự án metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), Chính phủ đề nghị Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cấp khoản vay mới khoảng 1 tỷ USD (khoảng 23.000 tỷ đồng), thay thế khoản vay 390 triệu USD vừa hủy trước hạn.Về khoản vay này, UBND TP.HCM hiện đang làm việc với Bộ Tài chính, sau đó báo cáo Thủ tướng thực hiện các thủ tục thẩm định điều kiện vay.
Theo Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR), việc huỷ khoản vay trước đó không ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án do từ cuối năm ngoái, UBND TP.HCM đã điều chỉnh vốn đầu tư dự án metro số 2 từ hơn 26.000 tỷ đồng lên 47.800 tỷ đồng.
Về vốn đầu tư metro số 2, Bộ Tài chính cho biết, toàn bộ vốn vay của Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB) cho dự án cũng đã hủy. Dự án đang xin điều chỉnh tăng giá trị vay lại từ vốn của Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW) và thành phố dự kiến vay mới từ nguồn vốn KfW, ADB. Tổng mức đầu tư dự án đã được điều chỉnh nên để đàm phán, ký hợp đồng vay mới, TP.HCM cần báo cáo Thủ tướng phân chia giá trị cấp phát, vay lại đối với từng nguồn vay (cả cũ và dự kiến mới).
3.Ăn theo “thành phố Thủ Đức”, giá rao bán BĐS khu Đông rục rịch tăng
Đề án thành lập “Thành phố Thủ Đức” thuộc TP.HCM đã được Phó Thủ tướng duyệt chủ trương. Thông tin này khiến thị trường BĐS khu Đông nhộn nhịp trở lại. Giá chào bán BĐS khu vực này cũng được điều chỉnh theo hướng tăng, nhất là với loại hình nhà riêng và đất thổ cư sổ đỏ.
Mức giá bán nhà riêng, đất nền và căn hộ quanh khu vực quận Thủ Đức và quận 9 có xu hướng xê dịch nhẹ trong tháng 8 nhờ những thông tin tích cực về hạ tầng. Cụ thể, giá chào bán đất nền trung bình tại Thủ Đức hiện rơi vào tầm 53,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1,2% so với giá chào bán thời điểm đầu năm. Loại hình nhà riêng, nhà hẻm có giá chào bán từ 63-95 triệu/m2, tăng 0,5-07% nhưng lại là loại hình ghi nhận giao dịch thực tốt nhất thị trường. Riêng loại hình căn hộ có giá bán vào khoảng 33 triệu/m2, tăng thêm 1,1% so với giá chào bán tháng 8/2019.
So với Thủ Đức, quận 9 có biến động giá bán trung bình tăng cao hơn. Loại hình đất nền, đất thổ cư quanh khu vực này đang được rao bán tầm giá từ 44-50 triệu/m2, tăng gần 1,5% so với cùng kỳ 2019. Nhà phố, nhà riêng có giá chào bán vào khoảng 60-80 triệu/m2, tăng thêm 4,5%, riêng căn hộ đang xác lập mức giá trung bình từ 35-37 triệu/m2, tăng gần 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo chia sẻ từ một số môi giới đang hoạt động trên khu vực Linh Chiểu, Linh Đông, từ khi có thông tin chấp thuận chủ trương phát triển thành phố phía Đông, lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu về nhà đất ở đây, đặc biệt là khu vực Thủ Đức tăng lên rất nhiều. Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và các dự án chung cư đã và đang triển khai tại quận 9 và Thủ Đức có tăng nhưng giao dịch thực thì chưa hề có biến động gì rõ rệt. Phần lớn nhà đầu tư không nôn nóng xuống tiền mà chủ yếu vẫn tìm kiếm sản phẩm và nghe ngóng thị trường. Riêng loại hình nhà phố, nhà riêng giá tầm 1,7-3 tỷ và loại hình căn hộ có giá bán dưới 33 triệu/m2 có giao dịch tăng nhẹ, còn lại hầu hết các phân khúc khác vẫn ở mức cầm chừng, chưa có đột phá về sức mua.
4.Tp.HCM ứng dụng công nghệ trong quản lý đất đai
Ứng dụng công nghệ GIS trong công tác quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng sẽ cung cấp thông tin trực quan, kịp thời cho lãnh đạo Tp.HCM, các sở, ban, ngành, quận, huyện về quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng hỗ trợ công tác kiểm tra, giám sát, chỉ đạo, điều hành, ra quyết định.
Đề án nhằm mục tiêu liên thông, đồng bộ, thống nhất các dữ liệu, ứng dụng quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng, tạo thuận lợi cho công tác quản lý đô thị của các sở, ngành, quận, huyện. Công khai thông tin về đất đai, quy hoạch và xây dựng trên địa bàn TP cho người dân, doanh nghiệp theo quy hoạch.
5. Tp.HCM: Dồn lực triển khai các dự án hạ tầng giao thông quanh khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất
Hiện nay, Tp.HCM đang dồn lực để ưu tiên giải tỏa các “điểm nóng” hạ tầng giao thông trên địa bàn. Trong đó, TP đã đề ra nhiều giải pháp từ cơ chế, chính sách giải phóng mặt bằng đến chuyển vốn đầu tư nhằm thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng giao thông, đồng bộ với sân bay Tân Sơn Nhất.
Cụ thể là từ cơ chế chính sách giải phóng mặt bằng đến chuyển vốn đầu tư các dự án, tập trung nguồn lực để đồng bộ hạ tầng giao thông với Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất.
Hiện nay, tại khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, có nhiều dự án gặp vướng mắc, tiêu biểu là dự án cải tạo đường Cộng Hòa từ hẻm số 2 đường Trần Quốc Hoàn đến đường Thăng Long; dự án mở rộng đường Hoàng Hoa Thám từ cổng Doanh trại quân đội (giáp sân bay) đến đường Cộng Hòa; dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn-Cộng Hòa.
Theo UBND Tp.HCM, hiện hai dự án cải tạo đường Cộng Hòa và mở rộng Hoàng Hoa Thám đã phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, đang chờ bồi thường giải phóng mặt bằng xong để thi công.
Bài viết liên quan: