Sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông và nằm sát khu trung tâm Quận 1, mảnh đất vàng Quận 4 kể từ khi trục đường Bến Vân Đồn hoàn thành đã luôn nhận được sự chú ý từ giới đầu tư địa ốc.
Hiện quỹ đất đẹp ở đây đang dần thu hẹp lại, mức giá thì ngày càng tăng lên nhưng nhu cầu đổ về vẫn chưa có dấu hiệu thuyên giảm. Thêm vào đó, dự án cầu Thủ Thiêm 3, 4 được đầu tư xây dựng cùng trục đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành được thành phố quyết định mở rộng lộ giới đã làm sáng lên thị trường nhà đất nơi đây và được các chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục “tạo sóng” mạnh mẽ trong thời gian sắp tới.
Tính đến nay, khu vực dọc theo sông Sài Gòn kéo dài từ Quận Bình Thạnh, Quận 1, Quận 4 đều đã bị lấp đầy bởi các dự án. Khu bến cảng Bạch Đằng sẽ được quy hoạch thành bến trung tâm phục vụ cho công cộng và du lịch đường thủy. Mặt khác, cảng Khánh Hội cũng được di dời và sau đó sẽ để lại quỹ đất vàng ven sông cuối cùng của khu trung tâm, nơi đây sẽ được quy hoạch phát triển thành khu đô thị, dịch vụ và du lịch cao cấp của thành phố.
Được biết thông tin gần đây, đồ án quy hoạch chi tiết về tiểu khu cảng Quận 4 tại các phường 12, 13, 18 đã được UBND TP.HCM quyết định phê duyệt, theo đó sẽ tiến hành quy hoạch cảng Nhà Rồng Khánh Hội trở thành dự án mang quy mô tầm cỡ và đắt nhất thành phố. Đây sẽ là dự án nâng tầm bộ mặt đô thị và làm cho mảnh đất Quận 4 trở nên hấp dẫn hơn.
Hạ tầng đầu tư mạnh
Không chỉ dừng lại ở trục đường Bến Vân Đồn, nay Quận 4 còn đón nhận thêm nhiều thay đổi về hạ tầng hơn nữa. Cụ thể, để kết nối khu Nam cùng các quận lân cận dễ dàng hơn, hàng loạt các dự án cầu đường được triển khai xây dựng như: cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái nối Quận 7 với Quận 4; cầu Thủ Thiêm 3 & 4 nối Quận 7, Quận 4 với khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.
Mặt khác, ngay trên địa bàn Quận 4, tuyến đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành đoạn qua khu vực Nhà Rồng – Khánh Hội cùng với đoạn đường Nguyễn Như Hài cũng được đầu tư mở rộng, nâng cấp cho giao thông qua lại thêm thuận tiện. Bên cạnh đó, tuyến Metro 4 dài 36km cũng sẽ chạy qua trung tâm của Quận 4 để chia lửa với đường Nguyễn Tất Thành.
Sự có mặt của các kết nối giao thông quan trọng này không những góp phần giảm tải áp lực giao thông khi kết nối vào trung tâm, nâng tầm giá trị cho bất động sản nơi đây mà còn được kỳ vọng sẽ góp phần tạo đà phát triển mạnh mẽ cả về mặt kinh tế – xã hội cho khu Nam Sài Gòn nói chung và khu vực Quận 4 nói riêng.
Làn sóng từ hạ tầng
Một chuyên gia kinh tế nhận định rằng, hạ tầng giao thông ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của các bất động sản xung quanh khu vực, không chỉ ở Việt Nam mà còn ở nhiều nước khác. Thông thường, giá nhà đất ở các khu lân cận hạ tầng này sẽ gia tăng khoảng 30% so với thời điểm chưa có thông tin xây dựng. Và ngay khi các công trình hoàn thành, đưa vào hoạt động thì giá bất động sản quanh đây còn có thể gia tăng cao hơn nữa.
Khu Đông Sài Gòn có thể được xem là minh chứng tốt nhất khi vào năm 2006, giá đất ở Quận 2, Quận 9 chỉ dao động ở mức 6 – 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 10 năm trở lại đây khi các dự án giao thông lớn như tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Cầu Thủ Thiêm 1, Hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro 1, … được quy hoạch xây dựng, hoàn thành và đưa vào hoạt động thì con số ấy đã gia tăng nhanh chóng gấp 5 – 10 lần so với ban đầu, tương đương khoảng 30 triệu – 100 triệu đồng/m2. Đó gần như là một quy luật, đồng nghĩa rằng nếu sớm sở hữu bất động sản ở những khu vực có quy hoạch hạ tầng thì khả năng sinh lời trong tương lai là rất lớn.
Như vậy, Quận 4 với ưu thế vị trí đắc địa cùng với những dự án quy hoạch hạ tầng giao thông lớn hứa hẹn tiếp tục “tạo sóng” trên thị trường trong thời gian sắp tới. Nơi đây sẽ là hấp lực lớn đối với nhà đầu tư địa ốc cùng các cá nhân khi tìm kiếm chốn an cư lý tưởng.
Bài viết liên quan: