Bất động sản năm 2017 đang đứng trước chu kỳ 3 năm tăng trưởng (2013-2016) 2 năm giảm tốc (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018), nhưng khi các đại gia dự án tham gia vào cuộc đua nhà giá rẻ, cơn sốt đất nền ăn theo dự án cơ sở hạ tầng (tuyến metro, cầu, đường,…) lại là dấu hiệu cho thấy bất động sản vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Theo các giao dịch nhà đất tại Propzy, ngay trong thời điểm diễn ra Tết âm lịch Đinh Dậu 2017, trên hệ thống đăng ký mua –bán nhà Propzy vẫn ghi nhận rất nhiều nhu cầu của khách hàng, điều đó cho thấy thị trường đất liền thổ vẫn còn tiếp tục “nóng” trong năm 2017.
Theo một chu kỳ tăng trưởng phổ biến của bất động sản Việt Nam, cứ 3 năm tăng trưởng thì có 2 năm giảm tốc, Giá bất động sản liền thổ đã có bước đệm đi lên từ năm 2014, bứt phá mạnh mẽ trong năm 2015 và đạt đỉnh trong năm 2016. Do đó, năm 2017 sẽ rất khó lập kỷ lục tăng liên tục 4 năm liền, điều đó có nghĩa đà giảm tốc có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018 nhằm đưa thị trường về trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, trước đà phát triển rầm rộ của khu đất nền ăn theo cơ sở hạ tầng, cuộc đua làm nhà giá rẻ của các doanh nghiệp có thương hiệu lớn với nguồn cung khủng và thanh khoản đột biến,… sẽ là những biến số thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản 2017.
Theo ghi nhận đánh giá trên Vnexpress, bất động sản năm 2017 có thể đứng trước 2 kịch bản
1. Bất động sản tăng trưởng 40%
Cơ hội để bất động sản 2017 tăng trưởng 40% không hẳn là nhỏ, khi trong năm 2016 thị trường đón nhận những “cơn sốt” không hạ nhiệt của các khu vực đất nền khu Đông, Tây, vùng ven,.. cùng với đó là các dự phát triển căn hộ nhà giá rẻ của các thương hiệu lớn.
Tâm điểm tăng giá đất nền của các khu vực:
- Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân tỷ lệ tăng giá có thể vẫn đạt mốc lý tưởng: 10-15%.
- Các huyện quy hoạch lên quận: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn đón cơ hội tăng giá 20-40% tùy vị trí.
- Vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn ăn theo dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị cùng tâm lý bám đất, giữ đất để đầu tư tích lũy tài sản nhận cơ hội tăng trên 5%
Cuộc đua làm nhà giá rẻ của các doanh nghiệp có thương hiệu lớn
Với 3 năm phát triển rầm rộ các loại hình cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng tình trạng lệch pha rổ hàng hóa thì từ cuối năm 2016 các dự án căn hộ giá rẻ lần đầu tiên đứng trước cơ hội vươn lên dẫn đầu thị trường với nguồn cung khủng và thanh khoản đột biến.
Sự tham gia của nhiều nhiều thương hiệu lớn như: Chủ đầu tư Dacin đến từ Đài Loan với dự án căn hộ 650-680 triệu đồng tại Bình Tân, Tập đoàn The Global Group-nhà phát triển và quản lý bất động sản Nhật Bản với dự án 1000 căn hộ tại quận 8 với mức giá 868 triệu đồng mỗi căn, Hankyu Realty cũng đã hợp tác với Công ty cổ phần đầu tư Nam Long phát triển dự án nhà ở trên một tỷ đồng tại khu Đông Sài Gòn, … sẽ giúp rổ hàng cân bằng, nguồn cung mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở vẫn còn tăng cao, các căn hộ tốt giá rẻ sẽ là cơ hội giúp doanh số bán hàng từ bằng đến cao hơn năm 2016.
2. Bất động sản giảm tốc không tăng quá biên độ 20%
Theo đúng kịch bản một chu kỳ tăng trưởng phổ biến của bất động sản Việt Nam, thì giá đất năm 2017 sẽ không tăng quá biên độ 20%, mức tăng bình quân chỉ đạt 7-10%, bằng một nửa so với năm 2016.
Bất động sản liền thổ rất khó lập kỷ lục tăng liên tục 4 năm liền. Ở phân khúc nhà dự án, loại hình cao cấp (căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng,..) vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho do mức độ dội bom liên tục trong 3 năm qua sẽ khiến các chủ đầu tư trăn trở hơn để giải bài toán làm cách nào có thể vận hành chuỗi hàng hóa khổng lồ này đạt mức lợi nhuận xấp xỉ 10% một năm trở lên. Bài toán “hàng cao cấp” sẽ khiến cho các chủ dự án các dự án căn hộ giá rẻ dù có cũng chỉ ở mức “bơm hàng” với liều lượng vừa phải để kích thích khả năng hấp thụ chưa chắc đã làm lên “cơn sốt” doanh số 2017.
Tham khảo thêm các đánh giá phân tích về Thị trường bất động sản của các Chuyên gia nhà đất Propzy tại www.propzy.vn . Gọi hotline (08)73 066 099 để sử dụng dịch vụ mua bán nhà đất chuyên nghiệp hoàn toàn miễn phí từ Propzy.
Bài viết liên quan: