Người dân hiện nay vẫn chưa thực sự nắm rõ các quy định hiện hành đối với các khoản thuế, phí được tính toán trong mức giá bán khi chuyển nhượng BĐS. Cộng thêm với đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất và việc tăng VAT lên 12% được áp dụng, mà người mua là đối tượng gánh “thuế chồng thuế” không nắm bắt rõ sẽ phải chịu các khoản thiệt hơn cùng những rủi ro trong giao dịch.
Nhập nhằng giữa các khoản thuế, phí
Theo như quy định hiện hành, chuyển quyền sử dụng đất vốn không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT. Nếu áp dụng mức thuế theo như đề xuất của Bộ Tài chính đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ khiến bên mua gánh “thuế chồng thuế” khi phải chịu cùng lúc ba loại thuế: tiền sử dụng đất, 10% thuế VAT tiền sử dụng đất, 10% chi phí xây dựng và chi phí khác. Chưa kể đến, nếu mức thuế GTGT tăng lên 12% theo như đề xuất của Bộ được áp dụng từ ngày 01/01/2019 thì sẽ khiến cho giá nhà tăng lên đáng kể, gây khó khăn cho cả người bán lẫn người mua nhà.
Song song đó, người dân hiện nay vẫn chưa thực sự nắm rõ các quy định hiện hành đối với các khoản thuế, phí tính toán trong mức giá bán khi chuyển nhượng BĐS, nhất là đối với BĐS đã chuyển nhượng qua lại nhiều lần. Cộng thêm với đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất và việc tăng VAT lên 12% được áp dụng, mà người mua là đối tượng gánh “thuế chồng thuế” không nắm bắt rõ sẽ phải chịu các khoản thiệt hơn cùng những rủi ro trong giao dịch. Thêm vào đó, việc thẩm định giá trị thực của BĐS cũng còn nhiều bất cập, nhiều người lơ là trong khâu thẩm định giá dẫn đến mua nhà với giá cao hơn giá trị thực và thậm chí người bán còn bị lỗ khi bán với giá thấp hơn giá trị thực.
Trên thực tế, phần lớn những thông tin chuyên sâu về nhà đất cùng thông tin liên quan đến việc thẩm định giá trị BĐS như: tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước, … chủ yếu chỉ cơ quan nhà nước hoặc các doanh nghiệp lớn mới có thể tiếp cận được. Chính vì nhiều người chưa được tiếp cận thông tin đầy đủ nên khó khăn trong việc xác định đúng giá trị thực của BĐS.
Vì tài sản nhà đất có giá trị lớn nên cần thiết có một bên thứ ba nắm rõ về các thông tin, quy định hiện hành để thẩm định chính xác giá trị BĐS nhằm đưa ra phương án thỏa thuận mức giá tốt nhất cho đôi bên, đảm bảo người bán không bị lỗ và người mua không bị hố khi giao dịch mua bán nhà đất.
Giải pháp thẩm định giá hoàn chỉnh từ Propzy
Khi có nhu cầu bảo toàn, mua bán, chuyển nhượng, bồi thường, thế chấp, tính thuế, thanh lý bất động sản thì đều cần thiết phải thẩm định giá bất động sản. Có thể hiểu việc thẩm định giá bất động sản là sự ước tính giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình vật kiến trúc gắn liền với đất bằng hình thức tiền tệ. Vai trò của thẩm định giá trong các giao dịch mua bán BĐS là đặc biệt quan trọng nhằm giúp bên mua, bên bán thỏa thuận được mức giá giao dịch tốt nhất cũng như giúp cho việc tính toán, kê khai các khoản thuế, phí phải nộp đúng theo quy định, giảm thiểu phát sinh chi phí và rủi ro trong giao dịch.
Thẩm định giá đã không còn là dịch vụ đòi hỏi thủ tục phức tạp như trước đây mà hiện nay khách hàng ngay lập tức có thể đặt yêu cầu thẩm định giá cho bất động sản mình muốn mua trực tuyến tại Propzy. Với cơ sở dữ liệu đầy đủ, đa dạng và chính xác cùng với sự hợp tác từ các đối tác hàng đầu trong lĩnh vực Thẩm định giá bất động sản, Propzy cung cấp giải pháp thẩm định giá hoàn chỉnh, đầy đủ giúp khách hàng xác định đúng giá trị thực của BĐS và nắm rõ thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS như: tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước, … để khách hàng hoàn toàn an tâm về bất động sản mà mình mong muốn.
Thêm vào đó, Propzy với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ dựa trên các quy chuẩn, luật hiện hành để tư vấn, hỗ trợ bên mua và bên bán trong việc tính toán, kê khai khoản thuế, phí phải nộp theo đúng quy định, giúp giảm thiểu chi phí và hạn chế rủi ro cho cả hai bên. Đồng thời còn hỗ trợ thực hiện hoàn tất các thủ tục, giấy tờ pháp lý cho đến khi chuyển giao thành công quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở cho đôi bên.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: (028) 73 066 099
Email: hi@propzy.com
Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Bài viết liên quan: