Tương lai thị trường bất động sản của thành phố Thủ Đức

Tính từ khi có quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, bất động sản tăng nhanh vì nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những bước đột phá của thành phố Thủ Đức trong tương lai. Dưới đây là chuỗi bài viết đánh giá về thành phố Thủ Đức với các góc nhìn từ chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế, kiến trúc, bất động sản. Những yếu tố nào tạo nên bước đột phá cho TP. Thủ Đức đạt như kỳ vọng? 

.

Vị trí địa lý của thành phố Thủ Đức hiện tại rất đặc biệt, vì cách đây 20 năm đây là khu vực chậm phát triển nhưng hiện tại đây là khu vực có diện mạo hoàn toàn mới về đô thị, cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên thành phố Thủ Đức vẫn còn rất nhiều điểm hạn chế như hệ thống giao thông có rất nhiều tuyến đường làm trong 5 – 10 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành, mật độ giao thông thấp, cơ sở hạ tầng quan trọng cho hệ thống giao thông công cộng thấp,… 

Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh cũng như thành phố Thủ Đức đã đề xuất những cơ chế chính sách đặc biệt lên cho chính phủ về quy hoạch, chính sách, tài chính, tự chủ trong kế hoạch phát triển.

Trong bài viết kỳ 3, các chuyên gia đánh giá các góc nhìn và các yếu tố tác động đến tương lai bất động sản TP. Thủ Đức. 

Tin liên quan: Top những ngôi nhà Propzy Home đang bán tốt nhất ở TP. Thủ Đức 

Tương lai thị trường bất động sản của TP. Thủ Đức

Chuyên gia Kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển chia sẻ góc nhìn: “Trước tiên, nhận định từ 5 năm đến 10 năm, TP. Hồ Chí Minh nói chung đang đối diện với rất nhiều cơ hội và thách thức. Sau một thời gian đại dịch, những thế mạnh trước đây của thành phố như các khu công nghiệp, tăng trưởng giá bất động sản, thì dịch vụ của TP. HCM cần đi vào chiều sâu hơn, từ đó tác động đến TP. Thủ Đức”. Cụ thể như sau: 

• Khu công nghiệp

Những vùng đông dân của TP.HCM như  khu vực Bình Chánh, Linh Trung, Tân Phú và tất cả các vùng phát triển bất động sản gắn với khu công nghiệp đông đúc dần dần phải thay đổi. Các khu công nghiệp cần phải di dời, công nhân trở về quê hương, để gắn với các khu công nghiệp địa phương lân cận như: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long,… 

• Ứng dụng công nghệ

Cần thay đổi các nhà máy đông công nhân, quy mô lớn, chỉ sử dụng sức người sẽ trở thành các nhà máy công nghệ cao, đưa ứng dụng công nghệ vào. Từ đó tạo ra các doanh nghiệp trưởng thành, dần dần có thể tách ra hoạt động ở các khu lân cận, không cần tập trung tại nhà máy quy mô lớn với năng suất cao. 

Điều này đang được kỳ vọng ở khu Công nghệ cao kết nối với trường Đại học Quốc gia tại TP. Thủ Đức. 

• Thu hút nhà đầu tư vào khu vực Thủ Thiêm

Việc phát triển khu vực Thủ Thiêm của TP. Thủ Đức trở thành trung tâm tài chính, nhằm cho các nhà đầu tư lớn có thể đầu tư vào và chọn lựa các nhà máy ở khu vực xung quanh. Từ đó, Thủ Thiêm trở thành nhà đầu tư cho các khu vực xung quanh.

• Phát triển điểm mạnh của mỗi quận trong Thủ Đức

Đối với quận Thủ Đức cũ, có thể phát triển bất động sản trung cấp cho những nhà kinh doanh vừa và nhỏ để kết nối với các khu vực xung quanh.

Quận 9 có thể phát triển thành nơi của những căn hộ cao cấp, trung cao cấp cho chuyên gia tại các khu công nghệ cao, trường đại học, phát triển sản xuất kinh doanh thông minh ở đó.

Cả 3 vùng bất động sản thuộc TP. Thủ Đức (Q.9, Q.2, Q. Thủ Đức cũ) đều có tiềm năng riêng và đáp ứng nhu cầu thiết thực của thành phố. Nhưng, vấn đề là chiến lược thành phố có hỗ trợ thật sự không hay chỉ tạo ra nội dung hình thức. 

Hiện tại giá bất động sản ở đây chưa thực sự đắt, nhưng nếu phát triển thành phố được đúng với kỳ vọng thì giá đất sẽ trở nên rất đắt.

Tin liên quan: Vì sao nên mua nhà Propzy Home? Phân tích từ các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm

Phân tích sự phát triển của thành phố Thủ Đức

Theo ông Trần Đình Thông, Giám đốc thiết kế dự án của Tập đoàn Kiến trúc Đa quốc gia Steelman Partners, nhận định:

Thành phố Thủ Đức có diện tích 211,6 km 2, đây là diện tích đất không nhỏ so với các thành phố phát triển của những đất nước khác. Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức đã có đủ tiềm năng phát triển để sánh vai với các thành phố khác trên thế giới.

Điều Thủ Đức cần là cơ chế tự chủ, động lực, nguồn lực, năng lực, năng lượng để xây dựng thành phố khẳng định vị thế của thành phố trên trường quốc tế.

Chính sách nhà nước liên quan đến bất động sản

Ông Đinh Thế Hiển cho biết: “Giai đoạn năm 2020 – 2021, Bộ Tài Chính thống kê số trái phiếu phát hành trong 2 năm qua là khoảng 700 nghìn tỷ. Trong đó, trên 60% là của bất động sản với sự tham gia của ngân hàng và công ty chứng khoán dưới nhiều góc độ. Đây là động lực chính để bất động sản năm 2021 tăng rất mạnh ở diện rộng, không phải do nhà đầu tư cá nhân tự quyết định giá bất động sản. 

Những người có tiền thật sự để mua bất động sản bền vững đó là các ông chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhưng họ đang bị nợ ngân hàng vì đại dịch vừa qua. Nếu nhà nước không tiếp tục hỗ trợ cho các doanh nghiệp có thể trả nợ sẽ gây khó khăn cho động lực phục hồi của thành phố. 

Những người thực sự có thể vào dòng tiền bất động sản hiện tại không thể tham gia vào được, nhưng giá bất động sản vẫn tăng mạnh do trái phiếu đã xoay vòng và đẩy giá lên để trục lợi. Vì vậy, Chính Phủ đã vào cuộc.

Trong 4 yếu tố vốn làm tăng trưởng bất động sản, yếu tố tốt nhất là công ty nước ngoài thuê đất khu công nghiệp làm giá đất khu công nghiệp tăng. 3 yếu tố còn lại: vốn ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, các công ty đầu tư xây dựng bất động sản giảm. 

Vì vậy, năm 2022 không phải là năm bất động sản Việt Nam tăng giá quá cao. Tuy nhiên, xét riêng với TP. Thủ Đức, khu vực này sẽ còn những động lực của việc tăng giá trong thời gian đầu thành lập thành phố, vì vậy, TP. Thủ Đức vẫn còn tính thanh khoản.

Ông Hồ Bá Tình, Trưởng phòng nội dung CafeLand nhận định thêm về tương lai của TP.Thủ Đức:

“Nếu Quốc Hội có những chính sách điểm nhấn cho khu vực Đông Nam bộ thì sẽ có sự phát triển vượt bậc trong tương lai. Đồng thời, tỷ lệ đầu tư ngân sách cho hạ tầng tại thành phố Hồ Chí Minh cao hơn, cơ chế tự chủ hơn trong xét duyệt các dự án đầu tư. Những yếu tố này giúp tương lai thành phố Thủ Đức có tiềm năng rất lớn để phát triển.

Nhờ vào thiên nhiên bao bọc, không xảy ra các thảm họa của thiên nhiên như các thành phố khác trên thế giới, nên đây lợi thế cho thành phố Thủ Đức cũng như thành phố Hồ Chí Minh phát triển mạnh mẽ. 

Nếu có những cơ chế để hỗ trợ cho sự phát triển của TP. Hồ Chí Minh thì cần sáng tạo những thứ vốn có, nhằm tạo nên sự cạnh tranh của các nguồn vốn”.