Đánh giá tương lai bất động sản Thành phố Thủ Đức: Các góc nhìn từ chuyên gia

Các chuyên gia hàng đầu đánh giá về bất động sản TP. Thủ Đức trong 1 năm thành lập (từ ngày 1/3/2021).

Chuỗi bài viết bao gồm các nội dung chính: 

– Việc bất động sản thành phố Thủ Đức khởi sắc do giới đầu tư kỳ vọng vào những bước đột phá phát triển trong tương lai hay chỉ là tâm lý đầu cơ?

– Liệu rằng thành phố Thủ Đức sẽ có những bước đột phá thực sự nhờ vị trí địa lý đặc biệt, chiến lược phát triển đúng đắn và chính sách mới đầy sáng tạo hay không? 

– Bất động sản sẽ ra sao trong thời gian tới? Những dự án nào đang thực sự có tiềm năng ở khu vực này? 

Những nội dung trên được các chuyên gia bao gồm: 

-Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – Chuyên Gia Kinh Tế

– Thạc sĩ Trần Đình Thông – Giám đốc thiết kế dự án của Tập đoàn Kiến trúc Đa quốc gia Steelman Partners

– Ông Hồ Bá Tình – Trưởng phòng nội dung CafeLand

Nội dung giải đáp thuộc chương trình của báo CafeLand với chủ đề “Tương lai bất động sản thành phố Thủ Đức”.

Phần 1: Tổng quan Thành Phố Thủ Đức trong năm đầu thành lập

Cách đây hơn 1 năm thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận phía Đông thành phố Hồ Chí Minh là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Chi tiết nội dung, Propzy đã cung cấp cẩm nang về Thành Phố Thủ Đức bao gồm: Lịch sử và “cú hích” bất động sản, vị trí và Bản đồ quy hoạch mới, xem chi tiết tại đây. 

– Đầu mối kết nối & những kỳ vọng

Thủ Đức là thành phố đánh dấu sự kiện lần đầu tiên Việt Nam có mô hình thành phố trong thành phố. Đặc biệt khi mô hình này được áp dụng ở thành phố Hồ Chí Minh – thành phố có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. 

Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ tạo ra những bước đột phá cho thành phố Hồ Chí Minh phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Đồng thời, TP. Thủ Đức được kỳ vọng sẽ là mẫu hình để hình thành thêm nhiều thành phố và tỉnh khác.

Thủ Đức được định hướng phát triển theo mô hình sáng tạo, trở thành trung tâm phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh về kinh tế, khoa học – kĩ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục.

Khu vực này là đầu mối kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành và các khu đô thị chức năng trọng điểm phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh.

Tin liên quan: Những ngôi nhà phố Propzy Home đang bán tốt nhất ở Thủ Đức 

– Ưu điểm & nhược điểm trong hơn 1 năm thành lập

Trong hơn 1 năm qua, thành phố đã đạt được những thành quả nhất định trong việc phát triển kinh tế – xã hội, đẩy nhanh tiến độ một số công trình hạ tầng quan trọng như: cầu Thủ Thiêm 2, cầu Mỹ Thủy 3, mở rộng đường Đồng Văn Cống. 

Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thành phố Thủ Đức, vẫn chưa thực sự có nhiều thay đổi. Nhiều dự án trọng điểm vẫn đang trong quá trình quy hoạch hoặc giải phóng mặt bằng. Các thủ tục về mặt hành chính cần cải thiện để xứng tầm với kỳ vọng lớn của người dân và các cấp chính quyền. 

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, năm 2022 và năm 2023 là giai đoạn mang đến sự thay đổi rõ nét của thành phố Thủ Đức với nhiều đột phá mới. Xét trên thực tế, trong hơn 1 năm qua khác với những lĩnh vực khác, bất động sản ở khu vực này đã có những bước chuyển mình rõ rệt. Điều này được thể hiện rõ nét qua giá bán ở nhiều khu vực TP. Thủ Đức đã tăng mạnh ở hàng loạt phân khúc bất động sản, dẫn đầu với tốc độ tăng giá của toàn thành phố Hồ Chí Minh. 

– Tầm nhìn của TP. Thủ Đức trong mối tương quan của TP. Hồ Chí Minh

TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên Gia Kinh Tế nhận định về Tầm nhìn của thành phố Thủ Đức trong mối tương quan của thành phố Hồ Chí Minh cũng như cả nước trong thời gian tới:

“Thành phố Thủ Đức đang là một câu hỏi lớn, không chỉ cho tầm phát triển chiến lược của một thành phố, mà còn cho cả người dân và nhà đầu tư về bất động sản. 

Trong nhiều năm nay, việc lên thành phố ở bất cứ địa phương nào cũng sẽ tạo sự tăng giá và đôi khi tạo “sóng”. Tuy nhiên sắp tới sẽ có thêm nhiều thành phố. Một tỉnh có thể có 2 đến 3 thành phố. Vì vậy bên cạnh sức nóng của sự tăng giá, đôi khi người ta không còn quá kì vọng trong việc thành lập thành phố. 

Tuy nhiên, mô hình thành phố trong thành phố lại đem lại nhiều băn khoăn. Bản thân Quận 2, quận 9 hay quận Thủ Đức có thể hoàn toàn tự phát triển thành những nơi ngang với những thành phố cấp 3 ở những nơi khác về mặt dân số, GDP cũng như tiềm năng. Nhưng 3 quận này lại gộp thành thành phố Thủ Đức cho thấy sức mạnh của thành phố này có đủ các yếu tố để phát triển, thậm chí có GDP ngang với 1 tỉnh quy mô vừa. 

Từ trước đến nay, khu vực Tây Bắc của TP.HCM luôn là khu vực trung cao cấp, được quy hoạch cho việc phát triển dân số từ thời Pháp. Tuy nhiên vì khu vực Phú Mỹ Hưng đã phát triển quá nổi bật, làm cho việc phát triển tập trung vào quận 7 và các khu vực xung quanh, nên đã làm xao lãng hướng Tây Bắc. Nhưng hướng Tây Bắc vẫn luôn là hướng quy hoạch chính trong thế đất, trong điều kiện kết nối kinh tế hay về nhiều tiềm năng khác.

Thành phố Thủ Đức đang là năng lực của thành phố và nếu tiềm năng được phát triển đúng hướng, khu vực này còn có thể vượt qua GDP của các tỉnh hàng đầu Việt Nam.

Nếu 3 quận tự phát triển theo ưu thế riêng của mình, vẫn sẽ có sự phát triển tốt như:

– Quận 2 (có trung tâm tài chính Thủ Thiêm có nhiều tiềm năng về dịch vụ thương mại tài chính)

– Quận Thủ Đức cũ (có đại học Nông Lâm, Đại học Sư phạm Kỹ thuật, các làng báo chí,…)

– Quận 9 (có khu Công nghệ cao, vùng đất tiếp nối với các khu vực phát triển như Biên Hòa,…). 

Nhưng hiện nay, 3 quận kết hợp lại để có mối liên hệ trong phân khu chức năng, kinh doanh kết nối, tạo hiệu ứng phát triển cao hơn”. 

Để tìm hiểu chi tiết về nguồn gốc ý tưởng quy hoạch TP. Thủ Đức, chuyên gia Trần Đình Thông – Giám đốc thiết kế dự án của Tập đoàn Kiến trúc Đa quốc gia Steelman Partners có chia sẻ chi tiết. Bạn có thể xem tại đây. 

Phần 2: Diễn biến tình hình bất động sản TP. Thủ Đức, từ ngày thành lập đến năm 2022

Phần 3:  “Bắt mạch” tương lai TP.Thủ Đức