Mặc dù bước qua thời kỳ tăng giá đỉnh cao là năm 2016 cùng với đó là cơn sốt kéo dài suốt từ 2014 – 2016, đất nền trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Mặc dù có nhiều nhận định, rằng năm 2017, giá đất nền khó vượt ngưỡng 2016 nhưng với lợi thế tiềm năng tăng giá theo thời gian, cùng những ưu điểm “không đối thủ”, đất nền vẫn được kỳ vọng lợi nhuận 15%-20% năm nay.
Theo rất nhiều bài phân tích của Propzy, đất nền có thể nói là kênh đầu tư duy trì được tỷ lệ tăng giá cao, ghi nhận năm 2016 mức tăng thấp nhất cũng là 10% cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Sóng tăng giá từ khu Đông đã chuyển dần sang diện rộng là phía Tây và Nam TP HCM. Biên độ tăng giá trung bình của đất nền toàn thị trường có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Vì vậy, có rất nhiều nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ đều chọn mua đất nền tích lũy chờ sóng tăng giá. Có 5 ưu điểm đáng cần nhắc đến khi “xuống tiền” mua đất nền
Đất nền quận 9 là một kênh đầu tư hấp dẫn sinh lợi nhuận cao trong năm 2017
1. Lợi nhuận gấp 2 -3 lần lãi suất ngân hàng
Trong khi lãi suất ngân hàng giảm chỉ còn 7%/năm thì tỷ suất sinh lời của đất nền chỉ tính riêng trong năm 2016 tại TP HCM đã tăng giá trên diện rộng, nhiều vị trí đã tăng ở ngưỡng 40-60%. Những khu vực tăng thấp nhất trong cũng có lợi nhuận không dưới 15%.
2. Giá trị tài sản đất gia tăng theo thời gian
Đất là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng theo thời gian và không chịu ảnh hưởng của chu kỳ suy thoái. Đặc biệt trong điều kiện kinh tế ổn định như hiện nay, giữ đất nền qua từng năm nhà đầu tư không lo tài sản bị mất giá. Tình trạng xấu nhất là đất nền không tăng giá nhưng điều này đã không xảy ra kể từ năm 2014 đến nay.
3. Thế chấp vay ngân hàng có thể đạt 70% giá trị đất
Để mua được đất nền thì hiện tại phương án vay ngân hàng là xu hướng trong năm 2017
Mua đất nền quận 9 để đầu tư, tiếp tục thế chấp để có thêm vốn đầu tư là cách được nhiều người áp dụng. Với trường hợp này, nếu đất có sổ đỏ mức vay có thể đạt từ 50 -60% cao nhất có thể tới 70% giá trị tài sản. Trong trường hợp, nếu đất nền đang giao dịch, thể hiện qua hợp đồng mua bán, chưa ra sổ, chủ sở hữu vẫn có thể vay khi chủ đầu tư cam kết bảo lãnh và có liên kết với ngân hàng về gói tín dụng.
4. Giá trị đất không bị chi phối
Là tài sản được xếp vào nhóm đã hiện hữu, không phải tài sản hình thành trong tương lai, do đó ít bị rủi ro do các chiêu trò quảng cáo. Vì vậy, nếu đã khảo sát hạ tầng nội – ngoại khu và quy hoạch tổng thể dự án, người mua có thể an tâm về việc tài sản này đã hình thành. Ngay cả khi luật quy định xây nhà, tài sản cũng không bị tác động đáng kể trong quá trình đầu tư vì xây nhà theo mẫu thiết kế được duyệt.
5. Luôn giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức từ trung bình đến cao
Người Việt vốn coi trọng tài sản gắn liền với đất, nên cơ hội mua đi bán lại sinh lời là rất lớn, vì quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp. Chính tâm lý bất động sản liền thổ đã giữ cho kênh đầu tư đất nền không bị lỗi thời trong bất cứ chu kỳ lên xuống nào của thị trường địa ốc, giúp giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức từ trung bình đến cao.
Lợi nhuận cao thường, thi trường sôi động thường kèm theo những rủi ro về lừa đảo, trong năm 2016 khi thị trường đất nền đạt đỉnh tăng đã xảy ra nhiều thương vụ bẻ kèo, lừa đảo, pháp lý của sản phẩm chưa hoàn chỉnh khiến nhiều người mua đắn đo hơn.
Tham gia vào các giao dịch mua bán bất động sản an toàn tại www.propzy.vn, gọi điện (08)73 066 099 hoặc gửi email về địa chi khachhang@propzy.com để được Chuyên gia pháp lý Propzy tư vấn đánh giá tài sản bất động sản trước giao dịch.
Bài viết liên quan: