TP HCM, ngày 18/11/2016, Propzy tiếp tục công bố chuyển động thị trường bất động sản quận Bình Thạnh, sau khi tiên phong phát hành báo cáo tiêu điểm thị trường Phú Nhuận. Bất động sản tại Bình Thạnh có giá trị kinh doanh cao do nằm ở vị thế cửa ngõ quan trọng nhất phía Đông Bắc Sài Gòn, thanh khoản thị trường tốt.
Top 4 cung đường vàng có giá trị cao của Bình Thạnh nằm khá gần nhau và có mối liên kết chặt chẽ với khu vực chợ Bà Chiểu, ngã tư Hàng Xanh. Những cung đường vàng xếp lần lượt theo thứ hạng gồm: Phan Đăng Lưu, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ và Bạch Đằng.
Khu vực chợ Bà Chiểu đường Phan Đăng Lưu
Đường Phan Đăng Lưu kéo dài trên 2 địa bàn quận Phú Nhuận và Bình Thạnh, tuy nhiên giá ghi nhận của Propzy Phan Đăng Lưu từ giáp Phú Nhuận trở về chợ Bà Chiểu (Bình Thạnh) thì cao hơn đoạn thuộc địa bàn quận Phú Nhuận. Mức giá giao động từ 90 – 160 triệu/m2. Đoạn đường này cũng có nhiều phòng giao dịch của các ngân hàng.
Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh trải dài từ cầu Thị Nghè đến cầu Bình Triệu tuy nhiên giá giao dịch được ghi nhận cao nằm từ đoạn cầu Thị Nghè đến Ngã Tư Hàng Xanh, mức giá giao động từ 80 – 145tr/m2. Có chức năng dịch vụ thương mại cao.
Phố Điện Biên Phủ kéo dài từ cầu Điện Biên Phủ đến cầu Sài Gòn. Mức giá ghi nhận cao nhất thuộc về đoạn từ cầu Điện Biên Phủ đến ngã tư Hàng Xanh từ 80 – 135 tr/m2. Có chức năng thương mại – dịch vụ – cao ốc văn phòng – ở.
Xếp cuối top 4 là đường Bạch Đằng, bắt đầu từ Chợ Bà Chiểu đến ngã ba Hàng Xanh, chỉ kéo dài 1,4 km nhưng đây là con đường có giá trị kinh doanh tiêu biểu tại Bình Thạnh với đủ các cửa hàng buôn bán vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội ngoại thất lâu năm. Mức giá được ghi nhận tại đường Bạch Đằng là 90 – 130 tr/m2.
Khảo sát của Propzy đến hết ngày 1/10/2016 Bình Thạnh có khoảng 1.920 giao dịch nhà và đất ở. Đa phần giao dịch thường diễn ra là nhà phố trong hẻm, mua với mục đích để ở, diện tích trung bình là 40 – 70m2 do hiện nay hình thức xây dựng trên toàn quận chủ yếu là nhà phố liên kế, mật độ xây dựng cao.
Theo số liệu các căn nhà bán trên Propzy, giá nhà bán dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn 60% lượng nhà bán trên địa bàn Quận Bình Thạnh. Đặc biệt khung ngân sách từ 2-4 tỷ đồng/căn hoặc 4-6 tỷ đồng/căn có nhiều lựa chọn khi tổng hai phân khúc giá này chiếm gần 70% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Mức giá nhà đất dưới 1 tỷ có nhưng rất giao dịch.
Giao dịch bất động sản tại Bình Thạnh có 2 đặc điểm quan trọng cần đặc biệt lưu ý: yêu tố pháp lý, quy hoạch chi tiết (do dễ bị vướng quy hoạch treo) và tình trạng ngập lụt trên nhiều tuyến đường vào mùa mưa, triều cường (do tiếp giáp với Sông Sài Gòn). Một số khu vực gần sông Sài Gòn có nền đất yếu nên chi phí nền móng và xây dựng khá cao là các yếu tố cần xem xét khi mua, sở hữa và xây dựng bất động sản tại Bình Thạnh.
Bài viết liên quan: