“Ốc đảo” Quận 4 trong những năm trở lại đây ngày càng nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư trong và ngoài nước nhờ sở hữu vị trí vàng đắc địa cùng với hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Thị trường bất động sản Quận 4 cũng có nhiều diễn biến tích cực và hứa hẹn tiềm năng phát triển rất lớn khi hàng loạt hạ tầng giao thông vượt trội đang chuẩn bị được đầu tư xây dựng trong thời gian sắp tới.
Vị trí đắc địa
Quận 4 có địa hình trông như một cù lao tam giác nhỏ với 3 mặt được bao bọc bởi sông cùng kênh rạch: phía Đông Bắc giáp với Quận 2 ngăn cách bởi sông Sài Gòn, phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé ngăn với Quận 1, phía Nam tiếp giáp với dòng kênh Tẻ ngăn với Quận 7. Tuy có 3 mặt giáp sông nhưng địa hình của quận khá cao ráo và ít ngập lụt hơn so với khu vực trung tâm hay các Quận 5, Quận 6.
Nhờ địa hình có sông, kênh rạch lớn nên Quận 4 không những phát triển đường bộ mà còn là đầu mối giao thương quan trọng về cả đường thủy. Để vấn đề giao thông kết nối đến các quận liền kề thuận lợi hơn, thành phố đã quy hoạch xây dựng nhiều cây cầu và do đó người dân từ Quận 4 có thể di chuyển nhanh đến khu vực Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7. Nhờ sự phát triển về hạ tầng giao thông trong những năm qua đã dần dần phá vỡ thế cô lập của quận như trước đây.
Trong tương lai, Quận 4 sẽ được sáp nhập vào quận trung tâm của thành phố và như vậy người dân chỉ mất vài phút di chuyển qua trục cầu Ông Lãnh hay cầu Calmette sẽ kết nối ngay vào trung tâm Quận 1. Mặt khác, theo hướng cầu Kênh Tẻ hay cầu Tân Thuận sẽ kết nối nhanh vào cửa ngõ Nam Sài Gòn – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7; tiếp cận với Quận 5 thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ; di chuyển theo hướng cầu Thủ Thiêm sẽ kết nối nhanh với Đại lộ Mai Chí Thọ và địa bàn Quận 2.
Có thể thấy vị trí của Quận 4 vô cùng đắc địa, không chỉ được bao bọc bởi sông, kênh rạch mà còn liền kề khu vực trung tâm và các quận phát triển của thành phố, điều này tạo đòn bẩy lợi thế rất lớn cho bất động sản Quận 4 vươn mình và trở thành khu vực được thị trường săn đón như hiện nay.
Hạ tầng phát triển
Năm 2013, khi tuyến đường Bến Vân Đồn hoàn thành, đưa vào hoạt động với lộ giới khoảng 25m và 6 làn xe đã ngay lập tức thu hút hàng loạt dự án lớn đổ về, làm dậy sóng thị trường bất động sản Quận 4 khiến nơi đây trở thành khu vực được các nhà đầu tư săn đón rầm rộ. Theo quy hoạch chung, thành phố cũng tiếp tục đầu tư hạ tầng cho Quận 4 ngày càng phát triển đồng bộ hơn và lột xác bộ mặt đô thị của quận một cách mạnh mẽ.
Và để giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông trên địa bàn quận cũng như giúp người dân kết nối dễ dàng hơn vào địa bàn các quận xung quanh, nhiều dự án hạ tầng giao thông đã được đưa vào lộ trình phê duyệt, đang trong quá trình chuẩn bị khởi công xây dựng như: Dự án cầu Nguyễn Khóa nối từ Quận 7 qua Quận 4 với vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng; mở rộng đường Nguyễn Tất Thành về phía cảng Sài Gòn; dự án trục đường Bắc – Nam giúp kết nối khu vực trung tâm với Quận 4, Quận 7 và huyện Nhà Bè. Đặc biệt, UBND Thành phố cũng đã chấp thuận đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3với vị trí bắt đầu từ đường Tôn Đản Quận 4 qua đường Nguyễn Tất Thành và vượt sông Sài Gòn để kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2. Thêm vào đó, tuyến Metro số 4 được quy hoạch đi qua địa bàn quận khi hoàn thành và đưa vào sử dụng cũng góp phần hoàn thiện thêm cho hệ thống giao thông của quận.
Với sự đầu tư phát triển về hạ tầng cùng quy hoạch đô thị trong tương lai, Quận 4 đang trở thành “mỏ vàng” để các nhà đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội phát triển. Thị trường bất động sản nơi đây hứa hẹn diễn biến sẽ ngày càng nhộn nhịp hơn nữa, mang đến nhiều giá trị lợi ích cho các nhà đầu tư cùng cá nhân khi tìm kiếm chốn an cư.
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
- Bảng giá nhà đất Quận 4 năm 2020 mới nhất
Bài viết liên quan: