Quận 2 có gì vui? Cẩm nang thông tin cần biết về quận 2

Quận 2 – Trọng điểm của khu ” Tam giác vàng”

Vì sao quận 2 được coi là có vị trí chiến lược nhất trong “Tam giác vàng”? Quận 2 đã trỗi dậy như “Phố Đông Thượng Hải”, kéo theo giá bất động sản nơi đây có bước nhảy vọt như thế nào? Cùng PROPZY xem xét các khía cạnh từ tổng quan đến chi tiết dưới đây.

Sơ lược về quận 2 & “Tam Giác Vàng”

Địa thế Tam Giác Vàng

Quận 2 trước nằm ở phía Đông của TP.HCM. Từ ngày 1.1.2021, quận 2 được sáp nhập vào thành phố Thủ Đức (TP. Thủ Đức vẫn là thành phố trực thuộc TP.Hồ Chí Minh).

Sau sự kiện sáp nhập này, Thành phố Thủ Đức càng được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng của vị trí chiến lược trong “Tam giác vàng”, bao gồm ba khu kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam, bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Theo đó, quận 2 với vị thế là quận trọng điểm thuộc TP. Thủ Đức, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy trung tâm tài chính của khu vực.

Giá nhà trung bìnhtại Quận 2: 120 triệu đồng/m2

(Cập nhật tới tháng 9/2021)

1. Vị trí

“Phố Đông Thượng Hải”

Từ khi các dự án bất động sản tại Thủ Thiêm được đầu tư, phát triển, bắt đầu xây dựng và mở bán trên thị trường, Thủ Thiêm thường được ví như Pudong (Phố Đông), Thượng Hải.

Cùng khám phá hình ảnh có nét tương đồng giữa bán đảo Thủ Thiêm quận 2 và Pudong của Thượng Hải:

Nếu Pudong giáp biển ở phía Đông và giáp sông ở phía Tây, thì Thủ Thiêm được sông Sài Gòn bao bọc xung quanh và tọa lạc ở phía Đông khu Trung tâm hiện hữu (Quận 1).

Tầm quan trọng của hai khu vực này so với Trung tâm hiện hữu (Quận 01 TP.HCM và Phố Tây, Thượng Hải) đều quan trọng như nhau, khi Pudong là trung tâm tài chính hàng đầu của Thượng Hải. Còn Thủ Thiêm của Quận 2, cũng được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính. 

Xem thêm: Hình ảnh Quận 2 Xưa và Nay

– Bản đồ quận 2

Bản đồ thay đổi của quận 2 khi sáp nhập TP.Thủ Đức

Bản đồ sáp nhập Quận 2 vào TP.Thủ Đức

Quận 2 nằm liền kề với quận 1 và hầu như cư dân đang sinh sống tại khu vực phía Đông và một số các tỉnh thành lân cận như: Đồng Nai; Bình Dương; Vũng Tàu. Và ngược lại, các nơi này khi muốn di chuyển vào trung tâm quận 1 sẽ đều đi qua Quận 2.

Quận 2 giáp với các quận nào?

• Phía Tây: giáp quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn
• Phía Đông: giáp quận 9 với ranh giới là đường Đỗ Xuân Hợp và rạch Bà Cua
• Phía Bắc: giáp quận Thủ Đức và quận 9 với ranh giới là rạch Chiếc
• Phía Nam: giáp quận 7 với ranh giới là sông Sài Gòn và tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai

– Các thay đổi sau khi quận 2 sáp nhập

Đổi phường:

• PHƯỜNG THỦ THIÊM (MỚI): Nhập toàn bộ phường An Khánh (cũ) vào phường Thủ Thiêm (cũ)
• THÀNH LẬP PHƯỜNG AN KHÁNH (MỚI): Nhập toàn bộ phường Bình Khánh và phường Bình An

Quận 2 sau khi sáp nhập vào thành phố Thủ Đức có 9 phường (so với 11 phường trước đây)

2. Thay đổi về chức năng, nhiệm vụ

Quận 2 được phân chia chức năng trong khu vực TP. Thủ Đức như sau:

• Quận 2 được chỉ định trung tâm hành chính tài chính;
• Quận 9 được thành lập như trung tâm công nghệ của thành phố
• Quận Thủ Đức là trung tâm giáo dục

– Lý do sáp nhập quận 2

Có nhiều khía cạnh để quyết định Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức vào TP.Thủ Đức. Bao gồm các yếu tố như: vị trí tương đồng, mật độ dân số, diện tích, GDP, mục tiêu phát triển..v.v…

Cụ thể, theo tính toán, nếu TP. Thủ Đức sáp nhập (tổng Q. 2, Q.9 và quận Thủ Đức) thì có quy mô khoảng 22.000 ha, bằng 1/10 diện tích toàn TP.HCM. Dân số hiện nay của ba quận hơn 1 triệu người, dự kiến đóng góp 1/3 kinh tế cho thành phố. 

Chính vì vậy, theo định hướng phát triển với các đóng góp, chỉ số khác như trên, chính quyền TP.HCM cho rằng việc sáp nhập 3 quận này thành một thành phố, trực thuộc TP.HCM sẽ nâng cao hơn về hiệu quả kinh tế, xã hội và chính trị của khu vực.

2. Hạ Tầng Giao Thông

So với 10 năm về trước, Quận 2 đang có sự đột phá mạnh mẽ về hạ tầng khi khu vực này được nhà nước chú trọng đầu tư và phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng cũng như hệ thống giao thông trong thời gian qua. Các điểm giao thông nổi bật được xây dựng bao gồm: Tuyến Metro số 1, Cầu Thủ Thiêm, đường Vành Đai 2..v.v….

– Xây dựng tuyến tàu điện Metro số 1

Tuyến tàu điện giao thông công cộng dài 19,7 km, bắt đầu kết nối từ Ga Bến Thành, Quận 1 đến Suối Tiên (Long Bình, Quận 9).  Tuyến Metro 1 dự kiến hoàn thành năm 2022.

Tuyến Metro số 1

Kể từ khi xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 1 bắt đầu vào năm 2012, nhiều khu dân cư và khu bán lẻ đã được được xây dựng liền kề với các tuyến đường, đặc biệt là trên các tuyến đường Xa lộ Hà Nội tại các phường Thảo Điền, Bình An, An Phú thuộc Quận 2.

– Hệ thống cầu Thủ Thiêm

Kế hoạch xây dựng 4 cây cầu Thủ Thiêm để kết nối các quận của TP.HCM dễ dàng sang quận 2. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian cư dân di chuyển đến quận 2, mà còn giúp tránh ùn tắc giao thông ở các tuyến đường huyết mạch liền kề khu vực này.

Xét giao thông kết nối đến khu vực trung tâm, cả Thủ Thiêm và Pudong (Phố Đông Thương Hải) đều có 5 hướng di chuyển.

Các quận trung tâm HCM kết nối dễ dàng sang quận 2 thông qua những câu cầu Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm.

5 hướng di chuyển từ bán đảo Thủ Thiêm quận 2 sang các quận trung tâm, cụ thể như:

• Hầm Thủ Thiêm
• Cầu Thủ Thiêm 1
• Cầu Thủ Thiêm 2
• Cầu Thủ Thiêm 3
• Cầu Thủ Thiêm 4

Hình thực tế cầu Thủ Thiêm số 1

Cầu Thủ Thiêm số 1:

• Kết nối giữa khu vực Thủ Thiêm Quận 2 với quận Bình Thạnh
• Đã xây xong, hoàn thành năm 2008.

Thực tế cây cầu Thủ Thiêm số 2

Cầu Thủ Thiêm số 2:

• Kết nối giữa khu vực Thủ Thiêm với tới đường Tôn Đức Thắng Quận 1
• Đã hợp long vào tháng 9/2021

Cầu Thủ Thiêm số 3, 4

• Đang được nghiên cứu đầu tư xây dựng.  

3. Người dân đánh giá

“Đã có sự gia tăng đáng kể về đầu tư bất động sản và các lĩnh vực khác ở khu vực này. Vài năm trước, các chủ đầu tư đã mua các địa điểm gần tàu điện ngầm trong tương lai và địa điểm các trạm nhà ga Metro” – anh Mạnh Hùng, phường Thảo Điền chia sẻ.

“Mặc dù tàu điện ngầm gần như trở thành yếu tố chính thúc đẩy tăng giá, tuy nhiên cũng cần xét tới các yếu tố quan trọng khác như quyền sở hữu và loại nhà ở, chất lượng xây dựng, tiện nghi và an ninh” – chị Hồng Loan, phường An Khánh nhận định

“Khi mua nhà, người mua cần phải nghiên cứu kỹ các vấn đề như tiếng ồn và tắc nghẽn giao thông xung quanh các ga tàu điện ngầm” – Chị Mai Anh, phường Thủ Thiêm chia sẻ. 

“Ngày xưa, Quận 2 là một vùng đất đầy những đầm lầy dừa nước với cỏ dại và kênh rạch chằng chịt, nhờ cơ sở kỹ huật nay đã thay da đổi thịt khởi sắc để trở thành khu đô thị mới với những dự án cao cấp, tiện ích cao cấp đã hiện hữu” – Anh Minh Anh, phường Bình Trưng Đông cho biết. 

4. Danh sách tiện ích 

• Trường học

  Trường Mầm Non

  • Sakura Montessori
  • Donald Kids
  • Chuột túi thông minh
  • Mầm Non 19/5
  • Mầm non Quốc tế
  • Cỏ Ba Lá Clover Montessori
  • Bình An
  • Thảo Điền
  • Mầm non Quận 2 – JOY

  Trường Tiểu Học

  • Trường TH Nguyễn Văn Trỗi
  • Trường TH Thạnh Mỹ Lợi
  • Trường TH An Khánh

  Trường Trung Học Cơ Sở

  • Trường THCS Bình An
  • Trường THCS Giồng Ông Tố
  • Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi
  • Trường THCS Nguyễn Thị Định

5. Đánh giá thị trường bất động sản Quận 2

– Biến động giá nhà tại quận 2 trong năm đại dịch

Các nhà đầu tư phải đối diện với nhiều bất ổn trong thời kỳ đại dịch, thị trường BĐS nhà ở thứ cấp tại TP.HCM cũng chứng kiến nhiều đợt “sóng” biến động tăng giảm khác nhau. Và quận 2 cũng không ngoại lệ. Cụ thể, do các vấn đề cấp phép kể từ năm 2018 và hạn chế di chuyển do giãn cách xã hội bởi COVID-19, điều này khiến BĐS Quận 2 giảm nhẹ vào quý 4/2020.

Tuy nhiên, xét toàn cảnh thị trường, số lượng giao dịch và giá tại quận 2 vẫn tăng trong 18 tháng vừa qua. Bao gồm nhiều nguyên nhân như: Nhu cầu mua nhà ở luôn cao bất chấp đại dịch; Quận 2 còn rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.v.v…

Khi mua nhà, người mua cần phải nghiên cứu kỹ các vấn đề như tiếng ồn và tắc nghẽn giao thông xung quanh các ga tàu điện ngầm và chú ý chọn công ty môi giới uy tín, kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch..v.v…

– Bất động sản đang được săn tìm tại Quận 2

Nếu ngày xưa, nhắc tới khu vực trung tâm thành phố, người ta hay nhắc tới quận 1, thì ở thời điểm hiện tại, khi nhắc tới trung tâm, người ta còn nhớ tới quận 2 với các khu đô thị cao cấp cùng cộng đồng dân cư tri thức, văn minh. Tiêu biểu như các khu dân cư cao cấp đã và đang được đầu tư như khu dân cư cao cấp Thảo Điền, Thủ Thiêm, Sala…

Khu dân cư Sala, quận 2

Các điểm nóng ở Quận 2, bao gồm: Khu vực bán đảo Thủ Thiêm, một khu đất rộng 657 ha, hiện là nơi có nhiều dự án khu dân cư lớn:

– Các khu dân cư nổi bật tại Thủ Thiêm:

• Khu dân cư Sala
• The Metropole
• Empire City
• Thủ Thiêm Lakeview
• The City

Nhìn chung, Quận 2 là một khu vực được ghi nhận có sự phát triển nhanh chóng, vượt bậc của hệ thống hạ tầng giao thông. Kéo theo đó chính là sự nóng lên của thị trường bất động sản thuộc mọi phân khúc. Khu vực quận 2 vẫn còn nhiều nơi được đánh giá cao nhờ tiềm năng phát triển lớn. 

Hạnh Nhiên

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

• Dự án chung cư cao cấp Quận 2: Đã hoàn thiện, từ 3 đến 4 tỷ
• Top 15 trường mầm non tốt nhất Quận 7 gần Nguyễn Thị Thập