Trong những năm gần đây nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao và sự thiếu hụt nhà tại thị trường sơ cấp là lý do khiến thị trường bất động sản thứ cấp dần trở nên sôi động. Với tình hình thực tại, người mua và giới đầu tư đặc biệt quan tâm đến bất động sản thị trường thứ cấp. Cùng tìm hiểu bất động sản thứ cấp là gì và những lợi ích khi mua nhà thứ cấp qua bài viết sau.
Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?
Thị trường bất động sản thứ cấp thường được gọi là thị trường bất động sản cấp 2. Thị trường BĐS thứ cấp là giai đoạn từ sau khi nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất lúc này tiến hành đầu tư tạo lập bất động sản như xác định vị trí công trình, xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc,…. Sau đó tiến hành các giao dịch về hàng hóa bất động sản như mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp, bảo hiểm…
Lợi ích khi mua nhà thứ cấp
Nhận nhà ở ngay
Người mua có thể dọn vào ở ngay khi mua căn hộ thứ cấp mà không phải mất thời gian chờ đợi như khi mua nhà sơ cấp. Đối với giới đầu tư, nếu mang căn hộ thứ cấp cho thuê thì lợi ích càng được thể hiện rõ ràng hơn khi có được thu nhập ngay từ tiền cho thuê nhà.
Tiếp đến, người mua nhà ở thị trường thứ cấp cũng gặp ít rủi ro hơn so với người mua nhà ở thị trường sơ cấp. Bởi khi mua nhà thị trường sơ cấp, người mua sẽ không biết được rõ ràng về mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình hay các tình trạng quản lý nhà ở chung cư vì tất cả còn năm trên giấy tờ.
Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp trong giới bất động sản, nhà thứ cấp là tài sản hiện hữu, họ có thể liên tục dịch chuyển dòng tiền thông qua tài sản là nhà ở thứ cấp.
Giảm thiểu chi phí khi mua nhà
Nếu người mua sơ cấp phải trả nhiều chi phí cần phải đóng khi ở chung cư như:
- Chi phí xây dựng ban đầu
- Chi phí quảng cáo tiếp thị của chủ đầu tư
- Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay).
- Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án trễ tiến độ xây dựng
- Chi phí rủi ro khi dự án xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu.
Trong khi đó mua nhà thứ cấp bạn sẽ có nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn. Chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí có thể phát sinh.
Lợi thế khi thương lượng giá
Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá.
Người mua sẽ dễ dàng kiểm tra hiện trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân,…
Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá hợp lý từ người mua đưa ra.
Cộng đồng cư dân đã định hình
Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã được phát triển ổn định. Không gian sống được phản ánh khá rõ nét thông qua sinh hoạt và cuộc sống của người dân xung quanh. Người mua dễ xác định liệu cộng đồng cư dân này có phù hợp với gia đình mình hay không.
Tính pháp lý căn hộ
Đầu tư mua nhà thứ cấp, người mua sẽ không quá lo lắng về pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.
Hai bên mua bán có thể trao đổi quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Đưa ra những điều khoản phù hợp cho cả hai. Khác với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường sẽ là những hợp đồng mang tính “một chiều”.
Propzy
Bài viết liên quan: