Khoảng thời gian gần đây, giá đất nền tại nhiều khu vực mà đặc biệt là khu vực vùng ven TP.HCM đang có dấu hiệu sốt giá trở lại. Các chuyên gia cho rằng có những yếu tố xúc tác khiến cho “cơn sốt” đất nền quay trở lại và tiếp tục “dậy sóng” mạnh mẽ trong thời gian gần đây và người mua cần phải cảnh giác để không mắc bẫy của thị trường, gặp rủi ro cũng như chịu thiệt hại.
Sốt giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông
Khi phân khúc chung cư có dấu hiệu chững lại thì giới đầu tư đã nhanh chóng chuyển tầm ngắm vào thị trường đất nền, nhất là những khu vực được đầu tư hạ tầng phát triển mạnh. Có thể kể đến một số dự án giao thông lớn đang hình thành như: tuyến Metro Bến Thành đi Suối Tiên, dự án cầu Cát Lái, cầu Phước Khánh, cầu Cần Giờ được đầu tư xây dựng với số vốn lên đến hàng tỷ USD đã tác động làm tăng giá đất tại các khu vực xung quanh và những khu vực này tập trung ở phía Đông, phía Nam và phía Tây thành phố.
Bắt đầu từ khu Đông của Thành phố, ngay khi có thông tin xây dựng cầu Cát Lái đã khiến cơn sốt đất “bùng nổ”, đỉnh điểm là trên trục đường Đồng Văn Cống hay đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nơi đây đã tăng lên khoảng 2 triệu đồng/m2 và rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung để bán. Thậm chí ngay cả đất nông nghiệp ở khu vực này cũng được treo lên bảng giá.
Cơn sốt đất nền sau đó đã tiếp tục lan sang khu vực huyện Bình Chánh, Nhà bè, Cần Giờ và phủ sóng tới huyện Củ Chi, Hóc Môn trước thông tin quy hoạch dự án thành phố mới tại huyện Củ Chi, dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn dài 60km từ huyện Củ Chi đi qua Quận Gò Vấp, Quận 12, Bình Thạnh, Quận 1 hay dự án khu đô thị lấn biển tại huyện Cần Giờ, … cũng đã khiến cho giá đất tăng mạnh. Cùng với đó, thông tin một số huyện như Bình Chánh, Hóc Môn sẽ chuyển thành quận cũng là yếu tố được giới đầu cơ chú ý đến và dựa theo đó đồn thổi giá đất lên cao.
Có thể thấy cơn sốt đất ảo đang diễn ra tại TP HCM có sự xúc tác rất lớn từ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm được công bố liên tục. Có những công trình đã – đang được thực hiện nhưng bên cạnh đó cũng có những công trình vẫn còn nằm trên giấy, chưa triển khai xây dựng và chưa biết đến thời điểm nào mới hoàn thành. So với chu kỳ sốt đất từ năm 2007 đến nay, các chuyên gia cho rằng đầu tư hạ tầng hút vốn cao chính là liều thuốc kích thích khiến cho giá đất nền tăng liên tục và “dậy sóng” mạnh mẽ trong thời gian qua, trong khi một số nơi có mức tăng hợp lý thì nhiều khu vực cũng đã xuất hiện tình trạng “sốt ảo”.
Cuộc chạy đua săn đất, tích lũy đất
Trong các năm 2015 – 2017, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã chứng kiến cuộc đua “săn đất” mạnh mẽ chưa từng có của nhiều doanh nhiệp, giới đầu tư, đầu cơ và các cá nhân tích lũy đất. Làn sóng này đã thổi bùng cơn sốt đất ở các khu vực trọng điểm và dần lan nhanh ra toàn thành phố, đến khu vực các huyện vùng ven. Xu hướng nhiều người bắt đầu đổ dồn gom đất ăn theo những quỹ đất mới được thâu tóm từ các “ông lớn” và từ đó hình thành cơn sốt đất ảo diễn ra.
Bên cạnh đó, giới đầu cơ đất cũng có tác động không nhỏ đến những cơn sốt giá đất bất thường ở giai đoạn cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Đây được xem là đối tượng chuyên thâu tóm quỹ đất, chú ý săn lùng ở những khu vực xuất hiện công trình hạ tầng mới hay những khu vực có dự án siêu tầm cỡ để chờ tăng giá hoặc trực tiếp thổi giá đất lên để bán lại kiếm lời. Chính điều này đã khiến cho thị trường bị nhiễu loạn thông tin, thiếu tính minh bạch và nguồn cung đất cũng trở nên khan hiếm cục bộ, thổi bùng lên cơn sốt đất ảo.
Ngoài ra, điểm đặc biệt thú vị của thị trường là cả người dân đô thị lẫn nông thôn đều mong muốn sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất như một hình thức để tích lũy tài sản. Thay vì đầu tư vào những kênh khác thì họ lại đặc biệt ưa chuộng bất động sản liền thổ hay đất trống, đất bỏ hoang, đất nông nghiệp bởi muốn làm của để dành lâu dài.
Và thời điểm thị trường tăng nhiệt đã tác động thúc đẩy hành vi tiêu dùng của người mua hơn bao giờ hết, ý thức gom đất và thâu tóm đất đã bị kích cầu một cách mạnh mẽ. Bởi lẽ trong bối cảnh hiện nay thì việc đầu tư vào đất nền có thể nói là kênh trú ẩn tránh trượt giá an toàn, có thể gia tăng khả năng sinh lời cao trong tương lai nên vì thế mà xu hướng cơn sốt đất ảo xuất phát từ nhu cầu tích lũy của tâm lý đám đông cũng là một điều tất yếu.
Tuy nhiên, trước những cơn sốt đất dưới tác động đồn thổi của các đối tượng đầu cơ, cò đất gây nhiễu loạn thông tin, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung lẫn phân khúc đất nền nói riêng thì người mua cần cẩn trọng, xem xét kĩ trước khi mua để tránh chịu thiệt, gặp rủi ro hay rơi vào bẫy “bong bóng” của thị trường.
Propzy
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
- 4 kinh nghiệm cần thiết giúp bạn tránh rủi ro khi mua đất nông nghiệp
Bài viết liên quan: