Với mức độ lạm phát cao, trung bình ở mức 5 – 10%/ năm tại Việt Nam thì việc “giữ tiền” được cho là không khôn ngoan, ngay cả việc gửi ngân hàng, bởi lãi suất huy động đã giảm dần qua các năm từ 10% năm 2010 đến còn khoảng 5% năm 2016 tùy theo hạn mức và thời gian gửi. Bên cạnh đó thì đầu tư vào vàng và ngoại tệ lúc này gặp khá nhiều rủi ro do biến động thị trường bất thường. Vì vậy mà đầu tư bất động sản và cho thuê lại là một kênh tối ưu cho người dân lúc này.
Với đà hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Giới đầu tư đang bị cuốn hút vào cả hai hình thức mua và thuê bất động sản. Đối với những người có tiền nhàn rỗi lớn hoặc có tài chính lớn, đầu tư vào bất động sản rồi cho thuê lại được đánh giá là hạng mục đầu tư hấp dẫn và bền vững hơn so với các mục đầu tư khác như gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng, mua vàng hay tích trữ ngoại tệ.
Theo các chuyên gia kinh tế nhận định, ở tầm vĩ mô nền kinh tế Việt Nam đã vượt qua khủng hoảng với nhiều chuyển biến tích cực như chỉ số GDP tăng, vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh. Tạo nên nhiều cơ hội làm ăn cho người dân.
Giá trị bất động sản đặc biệt là nhà phố có thể chững lại trong một khoảng thời gian nhưng về lâu dài thì vẫn tăng đều giá trị. Những ai có tiền nhàn rỗi, không bị áp lực từ việc trả lãi suất vay vốn thì nên đầu tư vào vì ngoài việc tích lũy được tài sản đợi khi thời điểm thích hợp bán ra kiếm lời. Việc mua nhà cho thuê lại cũng mang lại nguồn thu lớn và dòng tiền ổn định hơn cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên không phải bỏ tiền đầu tư bất động sản nào cũng mang lại lợi nhuận, người đầu tư phải là người biết tính toán. Trong trương hợp bạn là người mới tập tành đầu tư nên tìm đến những chuyên gia, hoặc một môi giới chuyên nghiệp quản lý kênh đầu tư cho mình.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia thì Thị trường cho thuê bất động sản hiện giờ, nếu 1 -2 năm trước bình quân, một bất động sản cho thuê tại Việt Nam mất từ 20-50 năm để thu hồi vốn, đó là trong điều kiện khai thác 100%, thì hiện nay với sự đa dạng của các bất động sản, xu hướng nhập cư vào thành phố tăng cao thì việc đầu tư vào kênh bất động sản cho thuê không phải là không khả thi.
Đâu là nơi để tăng lợi nhuận nguồn vốn của mình?
Theo anh Nam, một môi giới chuyên nghiệp tại quận 7, có những dự án tại thời điểm này giá thấp nhưng ngay khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giao thông thì nếu bỏ tầm tiền là 1,30 tỷ mua có thể cho thuê với giá 6- 7 triệu/ tháng hoặc bán vẫn có khả năng mang lại lợi nhuận từ 200 triệu trở lên sau 6 tháng.
Ngoài ra, gần đây xu hướng cho thuê nhà quận 1, những căn chung cư cổ tại quận 1 làm cơ sở kinh doanh đang rất hút các bạn trẻ. Những khu chung cư này tạo ra một diện mạo kinh doanh mới rất hút khách không chỉ giới trẻ trong nước mà khách du lịch nước ngoài cũng thích thú.
Lướt qua chuyên trang bất động sản nhà phố Propzy ở mục cho thuê nhà. Cũng có hơn 150 sản phẩm bất động sản cho thuê đang đợi giao dịch với các mức giá cạnh tranh theo nhiều phân khúc. Ví dụ như, ở mục cho thuê nhà quận 1 có rất nhiều mức giá khác giao được định mức cho thuê dao động từ 5 triệu/ tháng tới 335,6 triệu/ tháng tùy theo vị trí, hướng và nhu cầu kinh doanh. Vì vậy, trước khi đầu tư ngoài việc chọn đúng bất động sản phù hợp, bạn cần có kiến thức trong việc thẩm định giá cho thuê hợp lý, xác định rõ nhu cầu mua đầu tư cho thuê với mục đích cụ thể, để nhanh chóng đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh có lời ngay sau khi sở hữu.
Là người mới bắt đầu đầu tư, với nguồn lực về tài chính, kinh nghiệm và kiến thức có hạn, lời khuyên là chỉ nên tìm kiếm những giao dịch “vừa tầm”, tức là trong phạm vi số tiền mà mình có thể kiểm soát.
Bài viết liên quan: