Officetel và những thông tin hữu ích cần biết trước khi đầu tư

Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng (Office) và khách sạn (Hotel), giúp người sử dụng tiết kiệm được nhiều không gian, chi phí và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Nếu bạn đang tìm hiểu về ưu, nhược điểm cũng như tiềm năng đầu tư của loại hình bất động sản này thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của Propzy!

Officetel – Loại hình căn hộ rất phổ biến hiện nay

Thị trường phân khúc Officetel tại Việt Nam mới nhất 

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và hội nhập, nhu cầu thuê và tìm mua căn hộ Officetel dự kiến tăng mạnh. Nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, rất nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đã khai thác loại hình căn hộ Officetel trong các dự án của mình. Đặc biệt tại 2 đô thị lớn của cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, căn hộ Officetel đã ghi nhận sự phát triển vượt bậc và xuất hiện với mật độ dày đặc. 

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mô hình này được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, không thể không kể đến các dự án Officetel trọng điểm như Vinhomes Central Park của tập đoàn VinGroup, The Sun Avenue của tập đoàn Novaland, Sky Center của tập đoàn Apave,…

Dù “sinh sau đẻ muộn” so với thủ phủ kinh tế của miền Nam, mô hình Officetel cũng nhanh chóng góp phần sôi động cho thị trường bất động sản Hà Nội nhờ những tính năng ưu việt trong thiết kế, tiện ích cũng như giá trị kinh tế. Những dự án Officetel đình đám tại thủ đô phải kể đến như Vinhomes West Point, Vinhomes Green Bay (VinGroup), Ecolife Capitol (Capital House), FLC Green Homes (FLC),… Bạn có thể tìm thuê hoặc mua căn hộ Officetel từ các dự án bất động sản này. 

Không gian một căn hộ Officetel tại Vinhomes Central Park 

3 mục đích sử dụng của loại hình Officetel 

Căn hộ Officetel được biết đến là mô hình bất động sản linh hoạt bởi nó có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Cụ thể:

Làm văn phòng

Nhiều người thuê hoặc mua căn hộ Officetel để làm văn phòng cho các công ty vừa thành lập hoặc có quy mô vừa và nhỏ, thường dưới 10 thành viên. Việc sử dụng các căn hộ Officetel không chỉ giúp những đơn vị này có vị trí kinh doanh đắc địa mà còn không mất quá nhiều chi phí mặt bằng. Ngoài ra, thủ tục đăng ký căn hộ Officetel diễn ra nhanh chóng hơn các trường hợp dùng căn hộ chung cư. 

Sử dụng để ở

Hiện nay, các trường hợp sử dụng Officetel để ở không phải là chuyện hiếm. Các căn hộ này đều có không gian sống đầy đủ tiện nghi, thiết kế hiện đại không kém gì những mẫu chung cư 40m2 – 50m2. Theo nhiều cuộc khảo sát, hầu hết các căn hộ Officetel dùng để ở đều thuộc phân khúc tầm trung, nằm ở vị trí đẹp, hệ thống giao thông thuận lợi và có cơ sở hạ tầng tốt. 

Tích hợp không gian sống và làm việc trong căn hộ Officetel 

Vừa làm văn phòng, vừa để ở

Với chi phí thuê văn phòng đắt đỏ như hiện nay, việc kết hợp Officetel làm nơi vừa ở vừa làm việc cũng là lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là những bạn trẻ sống tự lập và ấp ủ ước mơ xây dựng sự nghiệp riêng của bản thân. Căn hộ Officetel giúp tiết kiệm chi phí đầu tư, sinh hoạt mà lại có nhiều tiện ích cho công việc và cuộc sống thường ngày. 

Ưu – Nhược điểm của loại hình Officetel tại Việt Nam 

Ngay từ khi gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam, các dự án Officetel đã được đón tiếp nồng nhiệt. Vậy điều gì đã khiến loại hình bất động sản này được đón nhận đến vậy? Hãy cùng Propzy tìm hiểu ưu – nhược điểm của mô hình căn hộ Officetel để có câu trả lời chi tiết.

Về ưu điểm

• Giá thành rẻ: Căn hộ Officetel ra đời đã “đánh” ngay vào kinh tế của khách hàng. Giá trung bình của một căn hộ Officetel rẻ hơn rất nhiều so với căn hộ cùng loại. Đối với những người sống ở các thành phố lớn, đặc biệt trong các khu vực trung tâm thì Officetel chính là lựa chọn hoàn hảo để tiết kiệm chi phí mà được hưởng các tiện ích hiện đại.
• Đầy đủ tiện ích: Căn hộ Officetel được trang bị đầy đủ các tiện ích tiêu chuẩn của một văn phòng như bảng tin, quầy lễ tân, bàn làm việc, khu vực tiếp khách,… Thậm chí có cả thang máy, lối đi riêng để đảm bảo sự riêng tư và đem đến thuận tiện cho việc giao dịch với khách hàng. Ngoài ra, người dùng còn có thể sử dụng các tiện ích khác của tòa nhà nơi căn hộ tọa lạc như hồ bơi, công viên, phòng gym,… 
• Không bị giới hạn thời gian làm việc: Người sử dụng có thể đăng ký tạm trú tại Officetel hoặc nghỉ ngơi qua một cách thoải mái tại đây mà không bị giới hạn về thời gian giao dịch. 
• Lợi nhuận đầu tư cao: Nhà đầu tư khi lựa chọn mô hình bất động sản Officetel thường có lãi suất cao hơn các loại hình căn hộ khác. Chủ sở hữu có thể cho thuê căn hộ của mình để kiếm lời, lợi nhuận nhận được mỗi năm từ 8 – 10%. 

Officetel phù hợp với kinh tế và xu hướng hiện nay 

Về nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm nổi bật thì Officetel cũng tồn tại một số hạn chế:

• Các căn hộ Officetel thường có diện tích nhỏ, chỉ phù hợp với các gia đình hoặc quy mô văn phòng ít thành viên. 
• Thời gian sử dụng tối đa của một căn hộ Officetel là 50 năm. Hết thời gian này, chủ sở hữu phải làm thủ tục xin gia hạn sử dụng. 
• Chi phí quản lý Officetel mà chủ sở hữu phải trả sẽ cao hơn các căn hộ khác. 
• Người sử dụng Officetel không thể đăng ký cư trú mà chỉ có thể đăng ký tạm trú tại đây mà thôi. 

Tương tự nhiều mô hình căn hộ khác thì Officetel cũng có tính hai mặt. Do đó, khách hàng và chủ đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư loại hình bất động sản này. 

So sánh đặc điểm của căn hộ, văn phòng với Officetel

Officetel có điểm gì khác so với văn phòng truyền thống và căn hộ chung cư? Bạn có thể dựa vào những tiêu chí nổi bật như mục đích sử dụng, diện tích, tiện ích,… để thấy điểm khác nhau giữa 3 mô hình bất động sản này. 

Có nên đầu tư căn hộ Officetel trong năm 2022?

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, mô hình Officetel vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng phát triển cực kỳ cao trong năm 2022. Không chỉ được dùng để lưu trú và phục vụ cho công việc, người sở hữu còn có thể cho thuê các căn hộ Officetel bởi tiềm năng cho thuê của loại hình lưu trú này là rất lớn.

Bên cạnh đó, các căn hộ Officetel còn có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Hiện nay, các dự án Officetel đều nằm tại các vị trí đắc địa, gần các khu hành chính và có hệ thống giao thông thuận lợi. Như vậy, các dự án này sẽ được hưởng rất nhiều các tiện ích từ hệ thống hạ tầng này sau khi được hoàn thành. Kéo theo đó là giá trị của các căn hộ cũng tăng mạnh theo thời gian.

Officetel là mô hình đầu tư bất động sản tiềm năng trong tương lai 

Có thể thấy, tuy chỉ là một ngách nhỏ trong thị trường bất động sản nhưng nhu cầu thuê và mua căn hộ Officetel sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nhạy bén và có tầm nhìn. 

Trên đây là toàn bộ thông tin xoay quanh loại hình căn hộ Officetel mà Propzy đã tổng hợp và gửi đến bạn. Hy vọng thông qua những chia sẻ trên, bạn đã có thể nhiều thông tin hữu ích về mô hình bất động sản này. 

Propzy

Tham khảo thêm các bài viết liên quan:

• Căn hộ officetel là gì, có ở được không? Pháp lý về căn hộ officetel!

• 6 tiêu chí đơn giản để đánh giá căn hộ chung cư cao cấp

• Căn hộ cao cấp và những tiêu chuẩn đánh giá, phân loại

• Ưu và nhược điểm khi ở căn hộ chung cư bạn nên biết