Hiện nay, việc mua nhà trả góp đang là xu hướng cho rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu nhập ổn định. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ những lưu ý quan trọng về tiến độ thanh toán khi vay mua nhà chung cư trả góp!
1. Tiến độ thanh toán phổ biến khi vay mua nhà chung cư trả góp
Chung cư trả góp là hình thức mua chung cư mà khách hàng không phải trả 100% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng mua nhà, thay vào đó việc thanh toán được thực hiện nhiều lần. Theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về việc thanh toán tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán và thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng;
- Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Như vậy việc chủ đầu tư thu toàn bộ tiền bán căn hộ trước khi bàn giao nhà cho người mua là trái với quy định của pháp luật hiện hành ngay cả khi hai bên có thỏa thuận thanh toán trước.
Tiến độ thanh toán phổ biến khi vay mua nhà chung cư trả góp
2. Cách thức thanh toán thông minh và an toàn khi mua nhà
Hiện nay có rất nhiều cách thức thanh toán như: thanh toán bằng tiền mặt, thanh toán qua tài khoản ngân hàng, thanh toán bằng ngoại tệ… Tùy thuộc vào điều kiện chung của bên bán và bên mua mà sẽ thỏa thuận, thống nhất hình thức thanh toán. Dưới đây là cách thức thanh toán thông minh và an toàn khi mua nhà mà khách hàng có thể tham khảo:
Cách thức 1: Đặt cọc tiền mua nhà
Sau khi đã lựa chọn được căn nhà ưng ý, thỏa thuận giá thành công người mua nhà sẽ đặt cọc một khoản tiền nhất định nhằm tạo niềm tin với người bán, đồng thời giữ chỗ để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Cách thức thanh toán thông minh và an toàn khi mua nhà
Việc đặt cọc căn hộ chung cư nên được tiến hành tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên thực sự tin tưởng nhau cũng có thể thỏa thuận thanh toán bằng giấy viết tay. Tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rắc rối về sau thì lựa chọn hình thức đặt cọc có sự xác nhận của phường vẫn là giải pháp tối ưu. Tiền đặt cọc sẽ do hai bên thỏa thuận, thường khoảng 10% giá trị căn nhà.
Cách thức 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Sau thời gian đặt cọc tiền mua nhà, hai bên sẽ thống nhất thời gian giao tiền ký hợp đồng công chứng. Thường việc này sẽ cần thời gian để người mua nhà có thời gian chuẩn bị tiền. Tuy nhiên đây cũng là giai đoạn mà người mua nhà có nhiều nguy cơ dính bẫy nhất bởi số tiền bàn giao khá lớn. Hơn nữa nhiều người còn chưa có kinh nghiệm mua nhà, chưa tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý, dễ rơi vào bẫy nếu bên bán thực sự có những chiêu trò gian lận.
Xem thêm: 9 Lưu ý tuyệt đối không nên bỏ qua khi vay tiền mua nhà tránh “bẫy tài chính”!
Một lưu ý nhỏ là người mua nhà không nên thanh toán quá 95% giá trị căn hộ, bởi sau khi ký hợp đồng hai bên sẽ tiến hành làm thủ tục đăng bộ và khai thuế. Nếu người mua thanh toán hết cho chủ nhà có thể rơi vào tình trạng chủ nhà trốn thuế. Khi tiến hành khai thuế, bên bán sẽ phải đóng 2% giá trị nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5 % giá trị căn nhà.
Ngay khi hợp đồng mua bán nhà được hai bên ký kết, được công chứng của cơ quan thẩm quyền có nghĩa là cả 2 hai bên có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng cả về thời gian thanh toán và bàn giao nhà. Tuy nhiên lúc này quyền sử dụng căn nhà vẫn chưa được chuyển từ bên bán sang bên mua. Để hợp pháp hóa quyền sử dụng căn nhà cần phải tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng, sang tên. Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, khoản 3 điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, điều 450 Bộ luật dân sự 2005.
Cách thức thanh toán thông minh và an toàn khi mua nhà
Theo đó, một trong hai bên theo thỏa thuận trong hợp đồng sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên chuyển nhượng. Mọi vấn đề liên quan đến thủ tục sang nhượng quyền sử dụng sẽ được chúng tôi cập nhật ở bài viết quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ.
Cách thức 3: Thanh toán sau khi khai thuế và nhận phiếu hẹn lấy sổ chứng nhận quyền sử dụng
Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế, hai bên sẽ đến ủy ban nhân dân quận, huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ và đưa phiếu hẹn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này bên mua có thể thanh toán hoàn toàn chi phí còn thiếu cho bên bán và chờ đợi đến hẹn nhận giấy chứng nhận nhà đất, giao dịch thành công.
3. Nên đặt cọc tiền mua nhà sao cho an toàn?
Đặt cọc tiền tiền mua nhà là một trong những khâu vô cùng quan trọng trong mua bán nhà đất. Nó có thể là yếu tố quyết định việc giao dịch thành công hay thất bại. Có một thực tế hiện nay đang diễn ra là hiểu người chỉ quan tâm đến hợp đồng mua bán mà dễ bỏ qua việc này, dẫn đến nhiều rủi ro như mất tiền cọc mà không đòi được nhà. Vậy đặt cọc tiền mua nhà như thế nào để đảm bảo an toàn?
Phân biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt trước
Những người chưa có kinh nghiệm mua nhà thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm “tiền đặt cọc” và “tiền trả trước”. Về bản chất, cả hai khoản tiền (hoặc các tài sản khác có giá trị tương đương) đều là điều kiện thường xuất hiện trong các hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó bên mua sẽ là người giao tiền cho bên bán.
Phân biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt trước
Về điểm khác nhau, tiền đặt cọc là khoản tiền bên mua giao cho bên bán trong một thời hạn nhất định theo thoả thuận giữa hai bên. Sau đó, bên bán có nghĩa vụ hoàn lại tiền đã đặt cọc cho bên mua sau khi thủ tục bàn giao nhà hoàn tất. Trong khi đó, tiền trả trước là một khoản nhỏ trong toàn bộ chi phí mua nhà bên khách hàng phải giao cho bên bán dù chưa được nhận bàn giao nhà ở.
Không nên đặt quá 20% khi mua nhà
Hiện nay, Pháp Luật không quy định phải đặt cọc bao nhiêu hay một mức cố định nào đó. Tuy nhiên, khách hàng chỉ nên đặt cọc không quá 20% đối với hoàn cảnh bình thường. Vì đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp rủi ro.
Thực tế cho thấy có không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc nhưng bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua gặp khó khăn, thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất tiền cọc.
Không nên đặt quá 20% khi mua nhà
Theo các luật sư chuyên về nhà đất, khi đặt cọc, về hình thức nên lập thành văn bản có người làm chứng. Về nội dung, phải cẩn thận từng câu, từng chữ. Hiện nay thường sử dụng đặt cọc trong hai trường hợp đặt cọc: đặt cọc để ký kết hợp đồng và đặt cọc để thực hiện hợp đồng.
Xem thêm: Giá nhà đất cập nhật mới nhất tại TP.HCM
Công chứng khi đặt cọc mua nhà
Cũng như mức tiền đặt cọc, công chứng tùy thuộc vào thoả thuận giữa các bên giao dịch. Thực tế, pháp luật không có quy định bắt buộc về vấn đề này. Tuy nhiên, để chắc chắn và đảm bảo an toàn, khách hàng nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà.
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp bởi hai bên chỉ thực hiện hợp đồng dựa vào độ tin cậy mà không đi chứng thực việc đặt cọc. Ngoài ra, giao dịch bằng hợp đồng tự viết tay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, khách hàng nên đến văn phòng thừa phát lại để được nhận tư vấn và lập vi bằng đặt cọc mua nhà chuẩn xác.
Trên đây, Propzy đã tổng hợp những lưu ý quan trọng về tiến độ thanh toán khi vay mua nhà chung cư trả góp. Hy vọng sẽ giúp ích cho quý khách trên con đường tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình!
Propzy
Có thể bạn quan tâm:
- Hướng dẫn từ A – Z quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà nhanh nhất!
- Cập nhật những quy định mới nhất về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư!
- 9 Lưu ý tuyệt đối không nên bỏ qua khi vay tiền mua nhà tránh “bẫy tài chính”!
- Cách tính tiền mua trả góp chung cư? Kinh nghiệm mua trả góp an toàn!
- Chia sẻ kinh nghiệm thực tế mua nhà trả góp với mức thu nhập từ 10-50tr/tháng!
- Những quy định về thanh toán khi mua căn hộ chung cư trong tương lai cần nắm rõ!
- Quy trình, thủ tục mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần biết!
Bài viết liên quan: