Căn hộ siêu rẻ 100 triệu đồng tại TP HCM

Dự án căn hộ siêu rẻ tại Bình Dương có thể được áp dụng tại TP HCM. Đây là loại căn hộ với 20m2 sàn hoàn thiện, 10m2 tầng lửng dự phòng để người mua tự làm bằng vật liệu nhẹ: gỗ, nhựa hoặc nhôm,… đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhiều người có thu nhập thấp. Mức giá giao động từ 200 – 300 triệu đồng/căn.

Mới đây Vnexpress vừa đi bài về giải pháp xây dựng căn hộ giá rẻ của một chủ đầu tư có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực phát triển các dự án chung cư giá rẻ. Cũng theo chuyên gia này, căn hộ giá rẻ 100 triệu đồng tại Tp HCM không phải là không khả thi nếu có các giải pháp chính sách tốt từ phía Nhà nước và giải pháp quản trị công nghệ từ các nhà đầu tư. Hai nhóm giải pháp này nếu thực hiện đồng bộ thì các dự án căn hộ siêu rẻ sẽ thành công.

Dự án căn hộ giá siêu rẻ sẽ giúp người thu nhập thấp có cuộc sống ổn định hơn

Giải pháp chính sách

• Cơ quan quản lý Nhà nước thống nhất nhìn nhận mô hình căn hộ 20-30m2 là nhà ở thương mại giá rẻ thay vì quyết liệt loại trừ như 7-8 năm trước.
• Thành lập Ban phát triển nhà giá rẻ, hỗ trợ và đông hành cùng doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị đất, hồ sơ pháp lý, quá trình triển khai xây dựng để kịp thời đưa ra những giải pháp giảm thiểu bất cập, thời gian, chi phí cho doanh nghiệp.
• Cho phép miễn giảm một phần tiền thuế sử dụng đất, chi phí thi công hạ tầng cấp thoát nước, đấu nối điện; giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; đồng thời hỗ trợ một phần lãi suất cho người mua loại nhà siêu rẻ này.

Giải pháp quản trị công nghệ từ doanh nghiệp

• Cần quỹ đất lớn vài chục ha trở lên để phát triển riêng một khu nhà giá rẻ quy mô lớn, tại các vị trí thuận tiện là những quận – huyện vùng ven Sài Gòn như: Hóc Môn, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè.
• Cần có mô hình thiết kế tiêu chuẩn để xây dựng hàng loạt. Giá căn hộ được tính theo quy tắc lệch tầng, (giá nhà sẽ tăng lên theo tầng, chẳng hạn như căn tầng 5 giá thấp nhất và căn tầng 4, 3, 2 tăng dần).
• Doanh nghiệp cam kết đã xây dựng kết cấu căn hộ đủ sức chịu lực 30 m2, trần cao 4m, đủ để lắp đặt thêm 10m2 tầng lửng.

Với chi phí đất đắt đỏ tại TP HCM, các căn hộ giá siêu rẻ này có thể bán cạnh tranh ở mức 200-300 triệu đồng một căn, hoàn toàn vừa túi tiền với đại đa số người lao động.

Tuy nhiên mặc dù còn trong giải pháp, nhưng các dự án nhà giá rẻ không hoàn toàn được ủng hộ tại TP HCM vì:

• Ảnh hưởng đến cảnh quan phát triển đo thị
• Cơ sở hạ tầng giao thông tại TP HCM chưa đáp ứng tốc độ gia tăng dân cư sẽ dẫn đến tình trạng kẹt ùn ứ
• Lo ngại hàng bị dân đầu tư thâu tóm đẩy giá lên cao, trong khi diện tích sử dụng hạn chế

Nhưng với những người có thu nhập thấp tại thành phố, đây là là dự án niềm tin giúp họ có chỗ an cư lập nghiệp tại thành phố.

Một số bài viết mà bạn có thể quan tâm:

• Top 3 lưu ý khi thiết kế nhà đẹp diện tích nhỏ 30m2