Cập nhật những quy định mới nhất về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư!

Chung cư là loại hình bất động sản phổ biến được nhiều người lựa chọn sử dụng hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các quy định về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư,… Trong bài viết dưới đây của Propzy sẽ giúp bạn giải đáp tất cả. 

Cập nhật những quy định mới nhất về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư!

1. Tất tần tật định nghĩa về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư, khu chung cư

Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư không còn xa lạ với mọi người, tuy nhiên không phải ai cũng nắm được định nghĩa nhà chung cư là gì theo quy định hiện hành. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: Nhà chung cư chính là loại nhà có từ 2 tầng trở lên và có nhiều căn hộ trong đó. Công trình có cầu thang chung, phần sở hữu riêng và chung, cùng hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho tất cả các hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp sinh sống và làm việc tại đó. Định nghĩa được áp dụng đối với cả chung cư được xây dựng để ở và chung cư được xây dựng kết hợp để ở và kinh doanh. 

Mỗi cư dân đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.

Định nghĩa về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư, khu chung cư

Block chung cư là gì?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Block chung cư hay tòa nhà chung cư là một khối nhà được xây dựng độc lập hoặc một vài khối nhà có chung một khối đế nổi trên mặt đất, được xây dựng theo đúng quy hoạch của chủ đầu tư. 

Các dự án căn hộ chung cư hiện nay được xây dựng khá nhiều, hầu hết các chung cư đều có từ 1 tòa nhà trở lên. Trên mỗi block nhà như vậy lại được xây dựng thành nhiều tầng tùy theo nhu cầu của mỗi chủ đầu tư trong việc cung cấp chỗ ở cho các cư dân. 

Cụm nhà chung cư là gì?

Khái niệm về cụm nhà chung cư không khá phổ biến đối với những người mới tìm hiểu về hình thức bất động sản này, vậy thế nào là cụm nhà chung cư? Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ ít nhất 2 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cụm nhà chung cư được xây dựng với 2 tòa nhà chung cư trở lên

Khu chung cư là gì?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì khu chung cư được định nghĩa là khu có từ 2 khối nhà chung cư trở lên và được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch của chủ đầu tư.

Tham khảo ngay các dự án căn hộ chung cư giá tốt đang được rao bán

2. Phân biệt nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư

Điểm giống nhau: 

Nhà chung cư, tòa nhà chung cư hay cụm nhà chung cư thì luôn luôn có những phần sở hữu riêng và chung. 

Trong đó, phần chung chúng là phần diện tích còn lại, nằm ngoài phần riêng của chủ sở hữu tại mỗi nhà chung cư, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư. Cùng với các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó như: hệ thống thiết bị, các công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung (bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị khác được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế).

 Phân biệt nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư

Phần riêng của nhà chung cư, tòa nhà chung cư cũng như cụm nhà chunh cư đó là phần diện tích bên trong căn hộ mà cư dân sở hữu, bao gồm cả: diện tích ban công, lô gia gắn kiền căn hộ. Bên cạnh đó, những phần diện tích được công nhận là sở hữu riêng cho chủ căn chung cư cùng hệ thống trang thiết bị kỹ thuật được sử dụng riêng, gắn liền với căn hộ hay phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng đều được tính là phần riêng. 

Điểm khác nhau:

Để phân biệt nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư, chúng ta có thể căn cứ theo các đặc điểm khác nhau để nhận biết như: 

• Mô hình: Nhà chung cư là chỉ nhà có từ 2 tầng trở lên, tòa nhà chung cư là một khối nhà còn cụm nhà chung cư lại là tập hợp của 2 hay nhiều khối nhà được xây dựng trên cùng một nền đất theo quy hoạch của chủ đầu tư.
• Về thủ tục: Khi xây nhà chung cư thì chủ đầu tư phải được cấp giấy phép xây dựng, xây tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư thì cần phải có thêm bản quy hoạch và hồ sơ dự án được duyệt bởi các cơ quan chức năng thì mới được phép xây dựng.

Xem thêm: Giá nhà đất theo quận mới nhất tại TP.HCM

3. Ban quản lý tòa nhà chung cư

Mỗi dự án căn hộ chung cư đều sẽ có ban quản trị chung cư 

Mỗi dự án căn hộ chung cư đều sẽ có ban quản trị chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các công tác được phân công như: 

• Quản lý phần sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư
• Quản lý bãi để xe của nhà chung cư
• Quy định nội quy để quản lý nhà chung cư
• Chịu trách nhiệm quản lý việc vận hành các nhiệm vụ, chức năng, quyền hạn cũng như các hợp đồng quản lý và giá quản lý các dịch vụ tại nhà chung cư. 
• Các loại phí bảo trì nhà chung cư cũng thuộc phạm vi quản lý của ban quản trị chung cư
• Chịu trách nhiệm tổ chức các hội nghị cần thiết để thông báo, ban hành cũng như phổ biến, cập nhật tình hình, các vấn đề về nhà chung cư
• Có quyền quy định thành viên của các ban quản trị trong nhà chung cư
• Đảm bảo các quy chế thu chi tài chính của ban quản trị nhà chung cư minh bạch, rõ ràng. 
• Các vấn đề bảo trì, kế hoạch hạng mục bảo trì, ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện đối với các phần của nhà chung cư

Trên đây là cập nhật những quy định mới nhất về nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư mà Propzy đã tổng hợp. Các bạn nên nắm các thông tin này trước khi mua chung cư để hiểu rõ hơn về các quy định hiện hành. 

Propzy

Có thể bạn quan tâm:

• Căn hộ chung cư là gì? Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam
• 6 tiêu chí đơn giản để đánh giá căn hộ chung cư cao cấp
• 12 Ưu điểm và lợi ích khi ở căn hộ chung cư!
• Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường “làm thay” nếu chủ đầu tư chây ì
• Phân biệt loại hình căn hộ để ở
• Những quy định về thanh toán khi mua căn hộ chung cư trong tương lai cần nắm rõ!
• Hướng dẫn chi tiết quy trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư mới nhất!