Trong tương lai khi hệ thống Metro với 8 tuyến đường sắt hoàn thiện và đưa vào hoạt động sẽ trở thành mạch máu lưu thông quan trọng tại TP.HCM, góp phần cải thiện giao thông đô thị và đồng thời tác động tích cực đến kinh tế – xã hội của thành phố. Sự có mặt của tuyến Metro còn là đòn bẩy quan trọng cho thị trường bất động sản quanh khu vực này hưởng lợi. Ngay từ khi có thông tin khởi công xây dựng tuyến Metro số 1 và số 2 thì thị trường nhà đất gần khu vực này đã liên tục nhiều đợt “dậy sóng”, rục rịch “tăng giá” và hấp lực sự chú ý của giới đầu tư cùng người dân.
Tuyến Metro có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc kết nối khu vực trung tâm với khu vực ngoại thành cùng các tỉnh tiếp giáp như: huyện Hóc Môn, tỉnh Bình Dương, tỉnh Đồng Nai, … Sự kết nối này sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế, văn hóa xã hội của thành phố phát triển và đồng thời góp phần làm tăng thêm vẻ đẹp, cải tạo diện mạo cho đô thị.
Bên cạnh đó, nhiệm vụ chính của tuyến metro còn là cải thiện tình hình giao thông của đô thị, giải quyết tình trạng ách tắc giao thông như hiện nay khi góp phần làm giảm tải lưu lượng xe trên đường, giảm ô nhiễm môi trường do khói bụi và từ đó nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Đặc biệt, sự xuất hiện của tuyến Metro còn là đòn bẩy làm tăng giá trị cho thị trường nhà đất bởi như ở các nước phát triển có tuyến Metro đi qua thì nhà đất quanh khu vực đều tăng lên 2 – 25%. Hiện nay tuy mới chỉ có tuyến số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang xây dựng, các tuyến còn lại khởi động chậm hơn nhưng chúng vẫn tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường bất động sản và là nguyên nhân cho những đợt “tăng giá” nhà đất quanh khu vực này trong thời gian vừa qua.
Do đâu nhà đất gần tuyến Metro trở nên “béo bở”?
Sự có mặt của tuyến Metro sẽ mang đến nhiều sức bật cho thị trường bất động sản mà điển hình là khu vực xung quanh bán kính gần tuyến tàu sẽ hưởng lợi nhiều lợi ích. Cụ thể, đối với nhà ở, căn hộ chung cư nằm gần các trạm mà tuyến metro đi qua, giá bán trung bình sẽ cao hơn 10-15% so với những khu vực nằm xa hơn bởi lẽ nhờ hệ thống giao thông công cộng tốt sẽ giúp cho cư dân sinh sống gần đó dễ dàng di chuyển hơn.
Thêm vào đó, khi vấn đề di chuyển trở nên thuận diện, nhanh chóng thì điều đó sẽ ngày càng thu hút nhiều dân cư đổ về sinh sống, nhu cầu mua nhà hay thuê nhà gần khu vực tuyến Metro cũng tăng lên và những ai sở hữu nhà ở nằm trong phạm vi bán kính 500m – 800m sẽ được hưởng lợi khi có thể đưa ra mức giá bán hay cho thuê cao hơn.
Xu hướng người dân sẽ di chuyển đến sinh sống ngày càng nhiều, các tiện ích xã hội như trung tâm y tế, bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, khu vui chơi cũng mọc lên phục vụ cho người dân thì điều đó còn mở ra cơ hội cho các loại hình kinh doanh, dịch vụ phát triển.
Kinh nghiệm từ các nước có tuyến Metro cho thấy, khi tàu điện ngầm đi vào hoạt động sẽ ảnh hưởng rất nhiều lên giá trị bất động sản, không chỉ mang đến diện mạo mới hiện đại khang trang hơn mà đồng thời còn đẩy giá đất tăng lên, các dự án bùng nổ xây dựng và các đơn vị bán lẻ, các văn phòng cũng dần dần chuyển dịch ra xa trung tâm hơn.
Các khu vực có xu hướng tăng giá đất
Khi tuyến Metro đầu tiên chuẩn bị xây dựng khoảng cuối năm 2012, đi qua địa bàn quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 đã kích thích hạ tầng khu Đông khiến nhà đất quanh đây thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư và người dân, nhanh chóng hấp lực rất nhiều dự án lớn nhỏ mọc lên quanh các điểm trung chuyển của tuyến đường này. Thị trường đất nền gần các trạm ga Metro cũng có nhiều biến động mạnh, giá đất có nơi đã tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm.
Tiếp theo đó, tuyến số 2 bắt đầu rục rịch xây dựng thì thị trường có sự chuyển dịch từ khu Đông sang khu Tây khi nhà đất khu vực quận Tân Phú có nhiều trạm Metro đi qua.
Và thời gian gần đây, nhiều điểm nóng gần nhà ga trung tâm tuyến Metro số 1 được mệnh danh là “đất vàng” của TP. HCM như ga Bến Thành, ga Ba Son, ga Nhà hát Thành phố, giá đất đã bất ngờ tăng lên ở biên độ 16 – 29%, tập trung ở các khu vực như: mặt tiền đường Nguyễn Siêu, Phố Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Ngô Văn Năm, Lê Thánh Tôn. Tiêu biểu như đường Đồng Khởi đoạn gần ga Nhà hát Thành Phố cũng có mức bứt phá ngoạn mục, chạm mốc 1,6 tỷ đồng/m2 và đường Tôn Đức Thắng, Lý Tự Trọng gần ga Metro Bến Thành cũng tăng lên 35%.
Các chuyên gia nhận định rằng do kỳ vọng vào hiệu ứng thương mại của dự án ngầm hóa TP.HCM trong tương lai nên vì thế mà những cung đường nằm gần các deport metro đã đẩy lên tăng giá. Không dừng lại ở đó, khi các ga metro hoàn thiện và đi vào hoạt động sẽ còn mang đến nhiều giá trị lợi ích hơn nữa nên dự đoán trong thời gian tới, khả năng giá nhà đất quanh các nhà ga metro sẽ còn tiếp tục tăng lên và kỳ vọng về viễn cảnh tươi sáng của khu vực này ngày càng to lớn.
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
- Giá đất huyện Hóc Môn hiện nay
Bài viết liên quan: