Nhà đất Quận 8 hạn chế về phong thủy, đa số nhà thuộc hướng Tây Tứ Trạch, đặc điểm khu vực nhiều sông, kênh rạch dẫn đến tình trạng ngập lụt khi mưa lớn và triều cường,… yếu tố quy hoạch, tình trạng mua bán bằng giấy sang tay, và sự biến động giá nhà đất lên đến cả tỷ đồng là những yếu tố cần được cân nhắc khi quyết định mua nhà Quận 8.
Xét về góc độ địa lý, Quận 8 dễ dàng lọt vào “tầm ngắm” của các nhà đầu tư với các ưu điểm nổi trội như: liền kề với các quận thuộc trung tâm thành phố. Cách 1 cây cầu là có thể dễ dàng di chuyển qua Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6,… Quận 8 còn là trung tâm tập trung hàng hóa, nông sản từ các chợ đầu mối. Ngoài ra, hệ thống kênh rạch,sông ngòi chằng chịt giúp điều tiết không khí, tiêu thoát nước mưa đã trở thành điểm cộng to lớn cho bất động sản tại khu vực này. Vậy nhà đầu tư thường quan tâm đến những vấn đề gì khi lựa chọn mua nhà Quận 8?
1. Mua nhà quận 8: Ngập nước và triều cường
Do đặc điểm địa lý có nhiều sông, nhiều kênh rạch, người mua nhà sẽ phải đối mặt với tình trạng ngập lụt khi mua nhà Quận 8. Các khu vực ngập nặng nhất trên khu vực quận 8 chính là khu Bông Sao, Bến Phú Định, Bình Đông, Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh và Mễ Cốc. Khách mua nhà cần lưu ý mật độ ngập ở các khu vực này khi đang có ý định đầu tư bất động sản tại đây. Khu vực phường 1 và 3 thuộc Quận 8 là những khu vực ít bị ảnh hưởng của triều cường nhất. Do đó, giá bất động sản tại các khu vực này sẽ cao hơn so với các khu vực khác.
2. Quy hoạch/ Pháp lý
Khu vực Quận 8 hiện tại đang có các chính sách quy hoạch, cải tạo cơ sở hạ tầng, nguồn nước, v.v… Đây chính là điểm giúp bất động sản tại Quận 8 trở nên thu hút. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý những khu vực đang nằm trong khu quy hoạch. Các khu vực thuộc phường 4 như đường số 10, đường số 13 đang nằm trong quy hoạch mở rộng đường. Nhà đầu tư có ý định đầu tư các bất động sản nằm trên đường Phạm Hùng, đường Phú Định cần chú ý đến vấn đề pháp lý tại khu vực này. Vì đây là khu vực nằm trong quy hoạch của nhà nước, phần lớn chỉ có giấy tờ tay.
3. Phong thủy hạn chế
Một điểm lưu ý khi quyết định lựa chọn bất động sản tại Quận 8 chính là, đa số nhà ở thuộc địa bàn quận này đều thuộc Tây Tứ Trạch, tức là những nhà tọa lạc tại các hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc.
4. Nhà đất biến động giá
Các dự án cải tạo kênh rạch đã giúp cho thị trường mua nhà quận 8 lại trở nên sôi động sau gần 1 thập kỷ. Nếu như trong năm 2001 – 2002, nhà đầu tư chỉ cần từ 1,2 tỷ – 3 tỷ đồng là đã mua được nhà có diện tích rộng rãi, nằm ở mặt tiền đường từ 80m2 trở lên. Thì hiện nay, theo số liệu mới nhất từ trang Propzy, khách hàng cần trung bình từ 2.5 – 4 tỷ đồng mới có thể mua đươc nhà với diện tích khoảng 40 – 45m2 tại khu vực Quận 8. Giá nhà đất ở khu vực trung tâm quận 8 như phường 1, phường 3 (khu vực gần cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ) có giá cao nhất; dao động từ 3 tỷ đồng trở lên.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: (028) 73 066 099
Email: hi@propzy.com
Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Một số bài viết mà bạn có thể quan tâm:
- Giá sàn bất động sản và kinh nghiệm mua nhà đất Quận 8
Bài viết liên quan: