Tuyến Metro kéo dài từ TP HCM ra địa phận 2 tỉnh Đông Nam Bộ tạo điều kiện kết nối giao thông hạ tầng khu vùng ven với đô thị 10 triệu dân, khiến giá đất các khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch, Đức Hòa, Long Hậu… đều đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn 15-20% so với đầu năm.
Theo chủ trương của Bộ Giao thông Vận tải, tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến nút giao ranh giới giữa tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, ga cuối đặt tại khu vực ngã tư Vũng Tàu đã tạo điều kiện cho mặt bằng giá nhà đất, dự án nằm gần tuyến giao thông mới có cơ hội “thiết lập” khung giá mới.
Tuyến Metro giúp cho lô đất ở những nơi xa được giá hơn
Trong 3 tháng giá đất tăng khoảng 15%
Dự án liền kề TP.HCM, cách Suối Tiên 20 phút, cách trung tâm Thủ Thiêm 20 phút qua đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, với yếu tố cộng thêm là thông tin tuyến Metro số 1 sẽ kéo dài đến địa phận Đồng Nai đã tăng giá bán giai đoạn hai lên 8-8,5 triệu đồng mỗi m2. Không chỉ tăng giá, các sản phẩm còn được tung ra nhỏ giọt để thăm dò phản ứng của thị trường khi cơn sốt giá đất tại phía Đông Sài Gòn đang lan ra trên diện rộng tạo cơ sở cho đợt tăng giá bán tiếp sau.
Đỉnh điểm ghi nhận tăng trên dưới 30%
Tại Nhơn Trạch mức tăng giá đất tại Nhơn Trạch phổ biến là 15-25% và tỷ lệ tăng cao nhất ghi nhận được trên dưới 30%.
Thông tin dự án xây cầu Cát Lái nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng được Thủ tướng chấp thuận, đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại sau thời gian dài “im tiếng”. Từ trung tuần tháng 8/2016 đến quý cuối năm 2016, giá nhà đất tại các xã Phú Hữu, Đại Phước, Long Thọ, Phước An, Phú Hội, Phú Đông, Vĩnh Thanh đều ghi nhận mức chào giá tăng nhanh đặc biệt tại 3 xã: Đại Phước, Phú Hữu và Phú Đông.
Khu đất Tây Bắc nhập cuộc tăng giá 10 – 15%
Tại khu Tây Bắc tuyến đường Nguyễn Văn Bứa mở rộng 4 làn xe, hứa hẹn hướng di chuyển từ dự án về An Sương qua ga tàu điện tuyến metro An Sương – Bến Thành trong tương lai sẽ thông thoáng tạo điều kiện cho đất tại Khu Đức Hòa, Long An, mặt tiền tỉnh lộ 9, kết nối với quốc lộ 22 và đường Nguyễn Văn Bứa về An Sương, TP HCM cũng rục rịch tăng giá từ 5 triệu đồng mỗi m2, vị trí đẹp trên 5,5 triệu đồng, trong khi trước đó giá bán nửa đầu năm giá thấp nhất là 4,5 triệu đồng mỗi m2.
Nam Sài Gòn đón sóng tăng trên 10%
Những thông tin về khu đô thị cảng tại xã Hiệp Phước – Nhà Bè (UBND TP HCM đang xin ý kiến Bộ Xây dựng chấp thuận việc đầu tư cảng Hiệp Phước với tổng vốn hơn 4.200 tỷ đồng) đã tạo cú hích tâm lý cho bất động sản tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè và khu giáp ranh là Long Hậu tăng giá. Nền đất giai đoạn đầu có giá từ 520 triệu đồng nay đã tăng giá nhẹ trên thị trường thứ cấp, chênh 50-70 triệu đồng mỗi nền, tương đương mức tăng trên 10%.
Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu đồng mỗi m2 đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, vọt lên 2 triệu đồng mỗi m2. Cuối năm giá đất tại đây đã tăng thêm 10% nữa, ghi nhận 2,2-2,3 triệu đồng mỗi m2.
Trong 2 năm qua, những dự án cầu, đường cao tốc đặc biệt là tuyến Metro đã là bàn đạp kéo giá đất vùng ven đi lên. Quy moo thị trường bất động sản liền thổ nhờ vậy mà đang vượt ra khỏi ranh giới địa lý. Điều này có nghĩa là sự sôi động của thị trường nhà đất không còn gói gọn trong đô thị sầm uất như TP HCM mà đang tương tác mạnh mẽ ở khu vực liên vùng, lan ra các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn nhờ cú hích hạ tầng. Chính điều này đang tạo ra cuộc đua đầu tư “chờ đón sóng” của nhiều nhà đầu tư đất cứng tay. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư mới, vốn chưa nhiều cần ý thức được việc đổ tiền vào đất đón sóng hạ tầng là cuộc đua đường trường, không phải canh bạc lướt sóng và nên cân nhắc chọn mặt gửi vàng (dự án, chủ đầu tư uy tín) để đảm bảo an toàn.
Một số bài viết mà bạn có thể quan tâm:
- Sơ đồ các tuyến Metro TP.HCM mới nhất 2021
Bài viết liên quan: