Mua bán bất động sản, đặc biệt là nhà phố có rất nhiều vấn đề phức tạp. Để giao dịch thành công người mua và người bán phải trải qua những quy trình từ thẩm định, thương lượng giá, thủ tục pháp lý, đàm phán hợp đồng đến cả việc đảm bảo quyền lợi và minh bạch trong khoản cọc thihanh toán. Sau đây, chúng tôi cung cấp đến các bạn những điều cần biết khi tiến hành đặt cọc mua nhà phố quận 12.
Nhà ở quận 12 tuy xa trung tâm thành phố nhưng có giao thông thu
Nhà phố thuộc quận 12 đa phần đều mới xây dựng, gần những con đường có giao thông thuận lợi. Rất nhiều trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, công viên và các khu cao ốc nhanh chóng hình thành trong khu vực này, làm cho các khu dân cư của quận 12 dần hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học hay công ty đều chọn lựa mở thêm chi nhánh ở quận 12. Đó là lí do mà nhà phố quận 12 đang là một trong những sự lựa chọn sáng suốt cho những ai đang muốn mua nhà để sinh sống tại TP. HCM.
Bạn cần xem kĩ bản vẽ ngôi nhà trước khi quyết định mua
Khi xác định được căn nhà phố quận 12 muốn sở hữu, điều quan trọng trước tiên là bạn nên xem kĩ bản vẽ nhà. Tiếp đến, bạn nên đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng của ngôi nhà, nếu nhà đã từng sửa chữa thay đổi về kiến trúc thì cần có giấy phép xây dựng hợp lệ. Bên cạnh đó, bạn cần phải xác định được ngôi nhà có nằm trong khu quy hoạch hay không, mốc lộ giới như thế nào, tường nhà và điện nước chung hay riêng, nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không. Sau khi đã nắm chắc và kiểm chứng mọi thông tin của căn nhà, để không mất quyền sở hữu nó, bạn hãy chuyển sang thực hiện quá trình kí kết hợp đồng đặt cọc.
Cho dù là thân quen đến mức nào đi nữa thì khi đặt cọc mua nhà phố quận 12, điều tiên quyết là phải có bản hợp đồng đặt cọc, tuyệt đối không đặt cọc bằng lời nói. Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý rất cao bởi đó sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng. Người mua cần phải nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng. Người bán đã nhận của người mua bao nhiêu tiền và trong khoảng thời gian bao lâu, nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, người bán cũng phải ghi nhận rõ đã nhận bao nhiêu tiền cọc của người mua và nếu không giao đất đúng thời hạn thì sẽ phải bồi thường như thế nào. Đi cùng với việc đặt cọc cần phải có hợp đồng giao dịch đã được kí kết rõ ràng và được người có thẩm quyền công chứng. Đặc biệt, cần hạn chế việc đặt cọc bằng ngoại tệ bởi việc này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho hai bên. Việc thanh toán nên được thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
Vì quyền lợi của đôi bên, để giao dịch diễn ra thành công với hợp đồng đặt cọc được kí kết đầy đủ, người mua và người bán nên hợp tác một cách trung thực.
Propzy
Xem thêm:
Nhà riêng quận 12: Bán nhà mặt tiền, sổ hồng chính chủ Bán nhà xây dựng kiên cố
Đất nền quận 12: Bán đất giá 1,57 tỷ, pháp lý đầy đủ Bán đấtnền 1,25 tỷ, hẻm xe hơi
Căn hộ/chung cư quận 12: Bán căn hộ ở tầng thấp giá 1.18 tỷ Bán căn hộ 1.5 tỷ có thiết kế đẹp
Bài viết liên quan: