Tính lợi nhuận bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê vốn khiêm tốn nhưng lợi nhuận có thể đạt 15 – 25%. Trong đó, biên độ lợi nhuận nhà phố cho thuê đạt 15 – 20%, cao ốc cho thuê có thể đạt trên 20%, nhà phố cho thuê nhà trọ cao cấp lợi nhuận 25% . Bất động sản cho thuê là kênh đầu tư vẫn còn hấp dẫn trong 5 năm tới.

Trong năm 2017, bên cạnh những loại đầu tư địa ốc truyền thống là mua đi bán lại, thì loại hình kinh doanh cho thuê bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ hơn với tỷ suất sinh lời cao hơn gấp đôi, thậm chí gấp ba lãi suất ngân hàng. Trong đó đáng lưu ý là lợi nhuận từ 3 loại cho thuê dưới đây.

1. Nhà phố biên độ lợi nhuận 15 – 20%

Những căn nhà phố 3 – 6 tầng thu hút được nhiều nhà đầu tư thuê hợp đồng dài hạn, sau đó thay đổi kiến trúc chia thành nhiều diện tích phòng cho công ty quy mô nhỏ thuê lại phát triển khá phổ biến từ 2015 – 2016. Nếu tỷ lệ lấp đầy của văn phòng mini đạt dưới 80% thì nguy cơ bù lỗ rất cao nhưng nếu lấp đầy được 90-100% thì có thể thu được mức lãi ròng 20% trở lên.

Với những doanh nghiệp quy mô trung bình lại thích thuê những căn nhà phố quy mô trên 6 tầng, biên lợi nhuận cho thuê bất động sản này có thể đạt 25% trở lên.

2. Cao ốc cho thuê có thể đạt lợi nhuận trên 20%

Cao ốc quy mô nhỏ

Trong năm 2016, thị trường cho thuê cao ốc nhận được sự đầu tư của nhiều cá nhân và tổ chức. Ghi nhận lợi nhuận trung bình khi kinh doanh mô hình cao ốc văn phòng cho thuê đạt 10-15%, với những đơn vị tổ chức hệ thống cho thuê tốt có thể đạt mức lợi nhuận trên 20%. Với lợi nhuận cao, hình thức cho thuê này sẽ vẫn thu hút giới đầu tư trong nhưng 3 năm tiếp theo.

Cao ốc kiên cố dạng tòa nhà

Các nhà đầu tư thường thuê lại với thời hạn dài, tính bằng đơn vị chục năm. Với loại hình cao ốc này khách thuê đa dạng hơn như: Doanh nghiệp có tên tuổi, các công ty khởi nghiệp, ngân hàng, công ty nước ngoài, …

Trung bình giá thuê cho khách là 18-25 USD(trong đó: chi phí vốn thuê trọn gói 12-15 USD/m2, phí quản lý và dịch vụ cho tòa nhà 3-5 USD/m2, phần còn lại là lợi nhuận). Do phải thuê trọn gói tòa nhà, chi phí vốn hàng tháng công ty phải bỏ ra cũng không hề nhỏ, đây là một thách thức lớn.

Đây là loại hình cho thuê bất động sản cực kỳ hấp dẫn, lợi thế không mất chi phí đất, xây dựng  nhưng do phải bỏ nhiều vốn và chi phí thuê, bảo trì, dịch vụ,…  nên với loại hình này chủ kinh doanh phải đảm bảo cho thuê lấp đầy 100% mới đạt con số lãi.

3. Nhà phố kinh doanh nhà trọcao cấp lợi nhuận 25% 

Loại hình phòng trọ cao cấp tập trung tại các quận nội thành TP HCM: 1, 3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu đô thị mới như quận 2, 7.  Loại phòng cho thuê phổ biến rộng 15-20 m2, gần trung tâm, giá 3,5-4,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này đắt gấp đôi phòng trọ bình dân (dưới 2 triệu đồng/phòng/tháng) nhưng lại rẻ bằng một nửa so với căn hộ chung cư (nhờ diện tích nhỏ hơn). Bù lại vị trí của phòng trọ cao cấp cho thuê khá thuận lợi, kết nối với khu trung tâm nhanh, dịch vụ tốt.

Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 40% một năm. Tỷ lệ lấp đầy 70-80% hòa vốn, lấp đầy 85-100% có lãi. Lợi nhuận bình quân hàng tháng tùy thuộc vào cách quản lý có thể đạt 2-3% mỗi tháng. Ước tính vận hành tốt, lợi nhuận đạt trên 25% một năm.

Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Hotline: (028) 73 066 099

Email: chunha@propzy.com

Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.