Người người đem tiền gom đất Long Thành vì xuất hiện ngày càng nhiều thông tin đồn thổi giá đất ở đây đang “sốt”, cần “mua ngay kẻo lỡ”. Ngoài đối tượng là “cò”, rất nhiều người đến “gạ” dân Long Thành bán đất được cho là từ Sài Gòn xuống. Họ nhắm đến những lô đất tại khu vực này vì mục đích gì?
Theo khảo sát thực tế tại thị trường bất động sản Long Thành, gần đây dư luận đang xôn xao bàn tán về việc người dân từ TP.HCM đổ xô đến đây tìm mua đất. Thông tin sân bay Long Thành chuẩn bị xây dựng được cho là lý do gây nên hiện tượng này.
Tuy nhiên, người dân gom đất Long Thành có phải chỉ vì khu vực sân bay được quy hoạch, hay còn bởi nguyên nhân nào khác? Để lý giải tường tận bản chất của hiện tượng này, chúng ta hãy thử nhìn lại một chút về tình hình đất cát tại đây.
Hàng trăm héc-ta đất được gom từ đầu những năm 2000
Quả thật, dự án sân bay Long Thành là một “miếng mồi” quá “thơm” khiến người ta dễ có ý định ăn theo mua bán đất. Nhưng thực ra, việc gom đất ở huyện này không phải đến nay mới diễn ra mà vốn đã xuất hiện từ chục năm trước, khi mà nhiều dự án bất động sản khác bắt đầu được vẽ trên giấy.
Đầu những năm 2000 đã có nhiều người gom hàng trăm héc-ta đất, thậm chí một số đại gia còn gom những 3.000 – 5.000 héc-ta. Mục đích của nhóm người mua diện tích đất lớn là để trồng rừng cao su, bởi thời điểm đó giá mủ cao su khá cao. Nhìn chung, người có tiền khi mua đất Long Thành cũng chỉ là để phát triển các loại hình sản xuất nông nghiệp, hoặc xây dựng các khu nghỉ dưỡng mini ở ven sông suối, cung cấp các loại hình dịch vụ ăn theo khu đô thị Nhơn Trạch. Nhưng cho tới nay, khu đô thị này vẫn chưa thành hình.
Năm 2014, “sốt” đất Long Thành đạt tới đỉnh điểm nhờ dự án sân bay
Khi thông tin dự án sân bay Long Thành ngày một “nóng”, nhiều người có đất nhanh tay chia nhỏ để bán hưởng lợi. Đây cũng là thời điểm rất nhiều người có tiền ở TP.HCM đổ xô đến Long Thành, Nhơn Trạch tìm mua đất. Không ít người thậm chí chỉ biết mua bất kể là nguồn gốc đất đó như thế nào, bởi họ nghĩ dù sao đi nữa cũng xây sân bay nên chắc chắn giá đất sẽ tăng, thậm chí tăng mạnh.
Trong 2 năm trở lại đây, ngoài đối tượng là “cò” nhà đất thì rất nhiều người được cho là ở Sài Gòn đã đến các khu vực giáp ranh với dự án sân bay Long Thành “gạ” người dân bán đất. Hợp thị hiếu của khách hàng nhất chính là những lô đất rộng hàng trăm héc-ta, nếu đang có rừng cao su thì càng tốt, vì họ cho rằng có thể để đó rồi từ từ hợp thức hóa. Một số nguồn tin cho biết một lô đất cao su có diện tích 1.000 m2 (chưa được chuyển lên đất thổ cư) có giá chào bán hiện nay lên đến gần 6 – 7 tỉ đồng. Nếu đất nằm trong các con hẻm nhỏ thì giá bán có giảm xuống nhưng cũng chênh lệch không bao nhiêu.
Coi chừng “vỡ mộng”, “tiền mất tật mang”
Trong khi các “cò đất” hàng ngày vẫn túc trực tại các quán café nằm rải rác dọc rừng cao su để chào mời khách qua đường. Với lời đảm bảo sẽ tách được thửa, có giấy tờ riêng cho từng nền sau vài tháng, “cò đất” đã “chèo kéo” được không ít khách mua, làm giá đất trên địa bàn tăng gấp đôi, gấp rưỡi trong thời gian ngắn. Thì thật ra từ tháng 4/2017, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định tạm ngưng tách thửa đất trên địa bàn. Điều này chắc chắn phải khiến việc giao dịch mua bán, sang nhượng của người dân nơi đây gặp nhiều hạn chế.
Theo ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM), cũng giống như trong quá khứ từng có nhiều người bị “quả lừa” khi đổ tiền vào thị trường bất động sản Long Thành vì “mơ mộng” về thành phố mới Nhơn Trạch. Ông Châu nhấn mạnh: “Hiện nay Nhơn Trạch còn chưa được thành lập thị trấn. Chưa lên thị trấn thì lấy đâu ra đô thị loại 2 trong năm 2020 như kế hoạch?” Vì vậy lần này với dự án cảng hàng không quốc tế, chúng ta cũng cần hết sức cẩn trọng.
Có thể thấy, tình hình quy hoạch sử dụng đất đai ở huyện Long Thành đang đầy biến động, nạn đầu cơ, gom đất số lượng lớn để làm giá, lũng đoạn và khống chế thị trường tràn lan. Đến các cơ quan chức năng còn nhận thấy việc làm sao quản lý cho đất đai được ổn định là vô cùng khó khăn. Thì những người quan tâm mua đất Long Thành hẳn cũng không mấy “yên lòng” giữa lúc tình trạng sang nhượng đất đang rất nóng và lộn xộn như thời gian vừa qua.
Bài viết liên quan: