Nhà ở xã hội là gì? Các đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất 2021

Nhà ở xã hội (NOXH) ra đời đã mang tới nhiều cơ hội sở hữu nhà cho những người có thu nhập ở mức thấp. Thế nhưng, bạn đã biết nhà ở xã hội là gì? Ai là đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất hiện nay? Làm sao để mua được NOXH? Cùng Propzy tìm hiểu điều đó trong bài viết này nhé! Chúng tôi sẽ mang tới cho bạn những thông tin hữu ích.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở do cơ quan nhà nước sở hữu và quản lý (đó có thể là trung ương hoặc địa phương) hay do các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng dành cho các đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội với giá rẻ như: Người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở hay công chức nhà nước. 

Với loại hình này sẽ giúp cơ hội sở hữu được nhà ở ngay tại các thành phố của nhiều người trở thành hiện thực, nhất là có thu nhập thấp với mức giá thấp hơn rất nhiều so với nhà ở thương mại.

Hiện tại, nhà ở xã hội Việt Nam có 2 loại chính là: Nhà ở do nhà nước đầu tư xây dựng và trực tiếp quản lý và loại nhà ở do doanh nghiệp tư nhân xây dựng. Cụ thể:

• Thứ nhất: Loại do nhà nước đầu tư xây dựng và quản lý với mục đích là nhà ở xã hội.
• Thứ hai: Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng để bán lại cho quỹ nhà ở xã hội. Theo hình thức giảm thuế VAT hoặc giảm thuế đất,…
• Thứ 3: Nhà ở thương mại những buộc phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở địa phương theo luật hiện hành.

2. Đặc điểm của nhà ở xã hội

2.1. Nhà ở xã hội là nhà chung cư

Từng căn hộ trong chung cư phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng cũng như hạ tầng xã hội theo quy định của từng đô thị. Tiêu chuẩn diện tích của mỗi căn hộ phải đạt tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2 mặt sàn.

Tùy vào mỗi địa phương cụ thể được UBND cấp tỉnh cho phép có thể tăng thêm diện tích nhưng không được quá 77m2, số lượng căn hộ cũng không quá 10% so với tổng căn hộ nhà ở xã hội.

2.2. Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng

Nhà ở liền kề thấp tầng phải đạt tiêu diện tích không quá 70m, hệ số sử dụng đất không quá 2 lần và đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt.

3. Các đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất

Theo luật nhà ở năm 2014 quy định, người được mua nhà xã hội cần đảm bảo các điều kiện như sau:

3.1. Điều kiện cần

Bạn thuộc 1 trong 9 đối tượng sau đây sẽ được quyền mua nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình (HGĐ) nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. HGĐ tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng);
5. Người lao động (NLĐ) đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật quy định tại Khoản 5 Điều 81 và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
9. HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

 3.2. Điều kiện đủ

Những đối tượng muốn mua nhà xã hội phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

•  Điều kiện về cư trú

Đây chính là điều kiện tiên quyết, không thể thiếu khi muốn mua nhà ở xã hội. Nếu bạn có nhu cầu, bạn bắt buộc phải là người có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi xây dựng nhà ở xã hội đó.

Nếu không có hộ khẩu, người mua nhà phải trình được những giấy tờ sau:

• • Hợp đồng lao động có thời hạn từ 1 năm trở lên.
  • Giấy tạm trú.
  • Phải tham gia bảo hiểm xã hội ở cơ quan của địa phương.

Với những người đang sinh sống thuộc diện tái định cư, cần đảm bảo các điều kiện về cư trú. Điều này phụ thuộc vào ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố nơi xây dựng dự án nhà ở xã hội đề ra.

• Điều kiện về nhà ở

NOXH có mức giá thấp hơn so với thị trường chung. Chính vì vậy, nó có nhiều chính sách trợ giá, hỗ trợ vay vốn ngân hàng để nhắm tới người có thu nhập thấp. Chính vì vậy, điều kiện tài chính cần thiết là mọi người không thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập thường xuyên. Trong trường hợp là hộ nghèo, hộ cận nghèo, pháp luật sẽ đưa ra những chính sách riêng trong từng trường hợp.

• Điều kiện về thu nhập

Điều này đã được quy định rõ trong nghị định 100 nhà ở xã hội và điều 51 Luật nhà ở. Theo đó, bạn chỉ được mua nhà nếu đang gặp khó khăn cụ thể như sau.

• • Bạn thuộc diện chưa có nhà ở phải mượn, thuê, ở nhờ.
  • Bạn có nhà, nhưng nhà đã bị thu hồi để phục vụ cho việc giải phóng MB với các công trình chung.
  • Người mua chưa được hưởng những CS quan trọng trong việc hỗ trợ nhà ở, đất đai.
  • Bạn chưa từng mua nhà, thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước hay các dự án NOXH khác.
  • Bạn không được cho, tặng nhà tình nghĩa hay nhà tình thương.
  • Nhà ở của bạn quá chật, diện tích bình quân chỉ dưới 10m2/ sàn.

Bạn phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:

• • Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
  • Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
  • Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý: Với những đối tượng sau không cần đáp ứng đủ các điều kiện về thu nhập:

• • Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
  • Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
  • HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Tóm lại, để thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội, bạn phải đáp ứng cả điều kiện cần và đủ là: Thuộc đối tượng chính sách, đáp ứng điều kiện về cư trú, nhà ở và thu nhập. Nếu bạn còn thắc mắc chưa biết mình có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không thì hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.

4. Tìm hiểu về trình tự mua nhà ở xã hội

Quy định về nhà ở xã hội đã nói rõ đến trình tự, thủ tục làm việc này. Cụ thể như sau:

• Khi dự án bắt đầu đi vào xây dựng, chủ đầu tư sẽ thông báo thông tin cho sở xây dựng.
• Chủ đầu tư cũng cần thực hiện việc đăng tải thông tin của dự án lên các trang báo ít nhất 1 lần. Mọi thông tin cần được công khai minh bạch để người dân dễ dàng theo dõi, đánh giá.
• Trước khi mở bán, chủ đầu tư cần làm thông báo lên sở xây dựng một lần nữa.
• Lúc này, nếu muốn mua bạn cần nhanh chóng nộp hồ sơ.
• Khi đã có đầy đủ hồ sơ mua nhà của những người có nhu cầu, chủ đầu tư sẽ xem xét kỹ lưỡng từng hồ sơ đăng ký. Sau đó lập danh sách những đối tượng phù hợp.
• Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm gửi danh sách người mua được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên về Sở xây dựng.
• Sở xây dựng chịu trách nhiệm về việc phản hồi, phê duyệt bản danh sách đó trong vòng 15 ngày.

5. Thủ tục mua nhà ở xã hội mà bạn nên biết

Để mua được nhà, bạn sẽ cần làm hồ sơ mua nhà ở xã hội. Dưới đây là những giấy tờ cần thiết.

Đối với hồ sơ chung

• Đơn đăng ký mua NOXH.
• Chứng minh thư nhân dân với 03 bản phô tô chứng thực gần nhất.
• Hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Mỗi thành viên trong gia đình cần nộp 03 ảnh chụp chân dung 3 x 4.

Trong trường hợp bạn thuộc diện ưu tiên, hãy chuẩn bị mọi giấy tờ cần thiết. Sau đó nộp chúng chung với bộ hồ sơ của mình.

Đối với hồ sơ chứng minh

Như đã nói, khi muốn mua nhà bạn cần chứng minh được mình đạt đủ điều kiện. Dưới đây là những giấy tờ cần thiết đối với hồ sơ này.

• Giấy tờ chứng minh với người có công với cách mạng.
• Những người nằm trong diện 4,5,6,7 của điều 49 Luật Nhà ở cũng cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc.
• Trong trường hợp thuộc diện 8 của điều 49, bạn cần có giấy xác nhận đã hoàn trả nhà công vụ.
• Những người thuộc diện 9 cần có xác nhận phù hợp của nơi học tập.
• Đối tượng thuộc nhóm 10 thì có bản sao chứng thực mình có ở trong danh sách thu hồi đất và tài sản. Đồng thời phải có thêm giấy xác nhận của ủy ban chưa nhận được bất kỳ loại tài sản đền bù đất, nhà ở tái định cư nào.

Điều kiện cư trú

Bạn cũng cần nộp hồ sơ để chứng minh điều kiện cư trú của mình. Hãy chuẩn bị bản sao của hộ khẩu, giấy thuê, mua nhà cũng như các loại hợp đồng phù hợp.

Hồ sơ chứng minh thu nhập

Những người thuộc khoản 4 của điều 49 cần thực hiện quá trình kê khai mức thu nhập của bản thân. Đồng thời, chịu trách nhiệm về những thông tin mình tự kê khai.

Những đối tượng thuộc khoản 5, 6, 7 cần có xác nhận mức thu nhập. Hãy làm giấy xác nhận thu nhập không đủ nộp thuế theo đúng điều kiện của mình.

Lời kết

Hy vọng qua bài viết của Propzy, bạn đã biết Nhà ở xã hội là gì? Các đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2021 để tận dụng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội nếu bạn thuộc một trong các đối tượng trên.

Propzy

Tham khảo thêm bài viết liên quan:

• Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà ở xã hội “qua tay”
• Nhà ở công vụ là gì?
• Nhà ở tái định cư là gì? Các lưu ý trước khi mua nhà ở tái định cư