Mọi trường hợp mua bán đất bằng vi bằng giữa các cá nhân đều trái luật?

Câu trả lời: Đều trái luật!

Điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

Cụ thể, HĐCNQSDĐ mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Khoản 4 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp thừa phát lại không được làm, gồm: xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực.

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng vi bằng giữa các cá nhân là không có giá trị, thậm chí phát sinh những rủi ro rất lớn đối với người nhận chuyển nhượng.

( Trích 101 câu hỏi mua bán Bất động sản được đội ngũ chuyên gia, luật sư của PROPZY tư vấn)