Tác động của GIS đến lĩnh vực bất động sản
Sự phát triển đất đai luôn là tâm điểm chú ý của xã hội nhưng công tác quản lý đất đai vẫn còn nhiều hạn chế so với các nước khác về công nghệ lẫn hạ tầng kỹ thuật. Việc áp dụng công nghệ vào khai thác thông tin đất đai vẫn còn mới mẻ với nhà quản lý và người dân trong nước.
Vì vậy quản lý đất đai cần được phát triển theo hướng hiện đại hoá trên cơ sở xây dựng mô hình tổ chức tiên tiến và ứng dụng công nghệ hiện đại, nâng tầm đóng góp của đất đai và công tác quản lý cho phát triển kinh tế – xã hội theo hướng thúc đẩy việc vận dụng các quan hệ kinh tế song song với các quan hệ hành chính trong hoạt động quản lý; tăng cường sử dụng các công cụ tài chính nhằm nâng cao nguồn thu ngân sách, đảm bảo công bằng trong hưởng thụ các lợi ích từ đất đai điển hình là khai thác vận hành nguồn thông tin đất đai hiện có.
Nói về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay tại HCM, thị trường bất động sản phải đối mặt với muôn vàn khó khăn, ảnh hưởng nặng nề nhất là do đại dịch covid-19 gây ra, tính minh bạch của bất động sản đã khó tin tưởng nay lại càng khó hơn, điều đó cho thấy cần phải đề ra một hướng đi mới cho các doanh nghiệp bất động sản để ứng phó với tình hình hiện tại (triển khai app, sử dụng tin đăng ít ỏi hiện có, livestream, …).
Trước tình hình đang diễn ra ngày càng căng thẳng thì GIS (hệ thống thông tin địa lý) là một giải pháp phù hợp hỗ trợ cho mọi vấn đề về thông tin (quy hoạch, hiện trạng) và các giá trị xung quanh của từng loại bất động sản riêng biệt, minh bạch về các thông tin cần thiết để phục vụ cho việc định giá bất động sản ngày càng chính xác và tiện lợi.
Tại PROPZY, doanh nghiệp đi đầu về High Tech (công nghệ cao) và High Touch (dịch vụ xuất sắc), một trong những cách ứng phó với tình hình khó khăn hiện tại là xây dựng, phát triển một hệ thống tham khảo, tra cứu thông tin quy hoach và định giá sơ bộ cho hàng loạt các thửa đất mỗi khi bạn “click” vào.
Tổng quan về Propzy Map
Propzy Map là ứng dụng tra cứu thông tin bản đồ số và giá đất sơ bộ tại các tuyến đường, thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, là công cụ kết nối đắc lực về nhu cầu khách hàng đến các dịch vụ của Propzy (môi giới, thẩm định, pháp lý, …).
Với mục tiêu luôn quan tâm đến những trải nghiệm của khách hàng, hướng tới nâng cao các giá trị của Propzy đến người dùng, Propzy Map kết hợp bản đồ số với hệ thống giá bất động sản thị trường đã đưa ra các tính năng ưu việt giúp khách hàng dễ dàng thao tác khi muốn biết bất kỳ thông tin về liên quan đến thửa đất, giá trị định giá của thửa đất.
Đối với mỗi thửa đất trên Propzy Map sẽ thể hiện các thông tin địa chính cơ bản (số tờ, số thửa, …) điều khác biệt của Propzy Map khác với những trang web tra cứu thông tin quy hoạch khác là trang web được “trang bị” thêm các thông tin hiện có của các bất động sản (ngang, dài, độ rộng đường/hẻm, …) và các tiện ích xung quanh bất động sản đó, là kết quả về quy trình của việc truy vấn không gian và hệ thống logic trong GIS.
Với những thông tin Propzy Map, người dùng có thể dễ dàng xác định, hình dung dễ dàng vị trí, tính pháp lý và tiện ích xung quanh của một bất động sản từ đó đưa ra quyết định dễ dàng hơn trong mọi giao dịch, nhất là ở thời điểm hiện tại.
Phân tích nhanh về kỹ thuật áp dụng công nghệ GIS trong Propzy map đáp ứng đủ 6 nhiệm vụ:
+ Nhập dữ liệu (dữ liệu đầu vào): Số hóa từ bản đồ giấy thành các bản đồ số và tích hợp trong phần mềm chuyên xử lý không gian, thuộc tính bản đồ (Arcmap). Những loại bản đồ cần có: bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch lộ giới, bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
+ Thao tác dữ liệu: Chuẩn hóa dữ liệu về chung một thể thống nhất nhưng ghép các tờ bản đồ thành 1 phường và ghép những phường thành 1 quận cùng 1 tỷ lệ theo quy định cho trước. Với mỗi đơn vị tờ bản đồ sẽ có các thông tin cơ bản về số tờ, số thửa, mục địch sử dụng đất, diện tích.
+ Quản lý dữ liệu: Các sản phẩm, thông tin địa lý đều được quản lý và lưu trữ trong hệ quản trị cơ sở dữ liệu của công ty Propzy.
+ Phân tích chồng xếp: Là quá trình tích hợp nhiều thông tin ở nhiều lớp (layer) khác nhau. Các thao tác phân tích đòi hỏi một hoặc nhiều lớp dữ liệu phải được liên kết trên bề mặt không gian kết hợp với các thuộc tính đã có của mỗi lớp.
Ví dụ: Thông tin diện tích nằm ngoài lộ giới là sự kết hợp giữa bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch lộ giới
+ Hỏi đáp và phân tích: khi đã có được tất cả dữ liệu mong muốn, hệ thống GIS có thể truy xuất được một số thông tin trên Propzy Map như:
Chiều dài mặt tiền của thửa đất là bao nhiêu?
Khoảng cách ngắn nhất từ mặt tiền ra đường chính bao xa?
+ Hiển thị: Với nhiều thao tác trên dữ liệu địa lý, sản phẩm được tổng hợp lại và được hiển thị lên website (hay còn gọi là webGIS), ở Propzy webGIS được thể hiện ở trang https://propzy.vn/quy-hoach
Ứng dụng propzy map đối với dịch vụ bất động sản nói chung và công tác thẩm định giá nói riêng.
Nói về công tác định giá một động sản, thay vì chuyên viên định giá phải di chuyển đến vị trí của từng bất động sản trong một hệ thống giao thông phức tạp như ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, nhất là đối với thời điểm nhạy cảm hiện nay.
Nhờ vào hệ thống xứ lý dữ liệu của GIS, chuyên viên định giá có thể kiểm tra các thông tin cần thiết để định giá bất kỳ bất động sản nào có trong dự liệu của Propzy Map ở mức độ gần như chính xác so với thực tế.
Bên cạnh đó, với nhiều tính năng giúp tra cứu vị trí thửa đất cũng giúp cho việc xác định vị trí thửa đất một cách dễ dàng cũng như tiện lợi hơn. Ngoài ra, việc xem xét cũng như kiểm tra các thuộc tính nội tại của bất động sản cũng góp phần dễ dàng hóa các công đoạn trong quá trình định giá một tài sản cụ thể. Với những thuộc tính như quy hoạch lộ giới và quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng đến việc xác định giá trị của một bất động sản cũng được cập nhật lên Propzy Map để có thể giúp chuyên viên định giá cũng như các bên khác có thể sử dụng để tư vấn chính xác hơn cho khách hàng.
Bên cạnh việc hỗ trợ chuyên viên định giá trong nghiệp vụ thì Propzy Map cũng hỗ trợ người dùng trong việc xác định giá trị sơ bộ của tài sản họ đang sở hữu. Chắc hẳn là ai cũng luôn thắc mắc về giá trị của ngôi nhà mà bản thân đang ở, hoặc những bất động sản bản thân đang sở hữu sau nhiều năm mua. Không phải ai cũng có thể tính toán sơ bộ giá trị của một bất động sản khi đây là nghiệp vụ khá phức tạp đối với những người không am hiểu. Với hệ thống định giá sơ bộ tự động tất cả các tài sản có dữ liệu trên bản đồ, bất cứ ai cũng có thể xem và biết được giá trị bất động sản mình đang sở hữu là bao nhiêu, hạn chế phần nào việc “mua hớ, bán lỗ”. Chỉ với vài thao tác đơn giản mà có thể kiểm tra thông tin cũng như giá trị bất động sản thì Propzy Map đang là ứng dụng công nghệ có thể cung cấp cho người dùng những trải nghiệm tuyệt vời đó so với những trang web hay ứng dụng tra cứu hiện nay
Như vậy, với tình hình dịch bệnh covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp, di chuyển ngày càng khó khăn thì việc áp dụng công nghệ GIS trong việc thành lập bản đồ tra cứu thông tin cũng như định giá cho hàng loạt các bất động sản sẽ tạo nên một môi trường giao dịch (mua, bán, cho thuê, …) bất động sản trở nên minh bạch và định hình thị trường bất động sản khỏi những cơn sốt bất động sản không đáng có.
PROPZY
Bài viết liên quan: