Thị trường bất động sản thứ cấp TPHCM trong 4 đợt sóng tác động của covid-19

Giá đất ở các quận trung tâm tăng 17% so với Q1/2020 (tính đến Q2/2021), phân khúc nhà 3 – 5 tỷ là phân khúc được giao dịch nhiều nhất trong 18 tháng qua là một trong những số liệu báo cáo đáng  chú ý của Propzy Insight: Báo cáo về thị trường bất động sản thứ cấp trong 4 đợt sóng covid-19 vừa được công bố vào cuối tháng 8 vừa qua. 

Tổng qua thị trường bất động sản thứ cấp TPHCM trong 18 tháng qua

Theo báo cáo Propzy Insight vừa được công bố trong buổi họp báo về Tác động của làn sóng Covid lần thứ 4 lên thị trường BĐS thứ cấp TP.HCM cho thấy: Trong 18 tháng (1/2020 – 6/2021), giá giao dịch đất thổ cư có nhiều đợt biến động (có 11 đợt tăng giảm giá > 5%). Các đợt biến động này đều thể hiện giá đất không hề sụt giảm mà đi lên theo chiều hướng tăng dần ở tất cả các nhóm khu vực, nhìn chung tăng từ 12% đến 17%. Các BĐS ở nhóm các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10) có xu hướng tăng giá và tăng nhiều nhất là 17%. BĐS có giá 3-5 tỷ có số lượng giao dịch nhiều nhất.

Bà Phạm Minh Nguyệt – CMO Propzy cũng chia sẻ những thông tin nổi bật khác trong báo cáo Propzy Insights về giá trị trung bình/m2 của tất cả các quận huyện, sự biến động thanh khoản của tất cả các phân khúc giá. Dữ liệu cho thấy, sau 4 đợt dịch số lượng giao dịch giảm mạnh trên tất cả các phân khúc giá, thanh khoản ở những phân khúc cao trên 10 tỷ giảm mạnh, đối với với các phân khúc cao trên 10 tỷ thời gian trung bình để giao dịch là 66 ngày.

Ông Võ Khắc Điệp – Phó Tổng Giám đốc Propzy cũng chia sẻ  nhận định về BĐS ở các quận trung tâm vẫn được đánh giá là tài sản có giá trị cất giữ tốt và khả năng tạo ra dòng tiền, sẽ được hồi phục nhanh nhất sau đại dịch. BĐS tại 3 huyện ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn được Propzy ghi nhận 2 đợt tăng giá liên tục ở thời điểm quý III năm 2020 và quý I năm 2021 khi đề án chuyển các huyện ngoại thành lên quận.

Từ dữ liệu trong báo cáo bất động sản Propzy Insights, ông Lê Hoàng – Quản lý cao cấp mảng định giá Propzy nhận định về thực trạng thị trường. Theo ông Hoàng, định giá được dựa trên con số thống kế số liệu. Thực tế ở TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn 1/2020 – 8/2021, BĐS tại TP. Hồ Chí Minh vẫn được ghi nhận đi ngang và tăng nhẹ ở vài khu vực.

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi bối cảnh chung của dịch Covid-19, nhưng trong thời gian gần đây nhìn chung số liệu bất động sản đang có lợi cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, so sánh với đợt khủng hoảng lần trước có những yếu tố khác biệt. Trong thời gian dịch bệnh lãi suất ngân hàng duy trì ổn định và đang ở mức thấp nhất tính từ năm 2010 trở lại đây. Từ đó, gánh nặng trả nợ của nhà đầu tư và doanh nghiệp không bị tăng lên, triển vọng kênh bất động sản vẫn đang được đánh giá tốt. Tuy nhiên, về dài hạn còn tùy thuộc vào sự hồi phục của dịch bệnh.

Ngoài ra, Propzy Insight có cung cấp thêm những số liệu về tình hình biến động thị trường nhà ở tại TP.HCM trong 18 tháng qua như:

Nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng cao, phân khúc 3 – 5 tỷ là phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất kể từ đợt sóng lần thứ 1 của covid vào Việt Nam (1/2020). Đối với khoảng giá này, người mua chỉ cần có 40-50%  (khoảng 1,2-2 tỷ đồng tiền mặt) và có khả năng trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng thì đã có thể tiến hành mua bất động sản đó, theo ông Lê Hoàng – chuyên viên thẩm định cấp cao Propzy cho biết.

Giá đất ở các quận vùng ven từ năm 2018 đến nay tăng mạnh một phần nguyên nhân là do biến động dân số cơ học nên nhiều cư dân chuyển chỗ ở sang khu vực ven trung tâm Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân,.. nên sẽ chọn những khu vực này để lập nghiệp, mở công ty, hình thành nên nhiều khu cư dân mới.

Propzy Insight – Báo cáo bất động sản thật

Propzy Insights là nơi cung cấp những báo cáo Thị trường bất động sản THẬT, chuyên cho  thị trường Thứ cấp tại TP.HCM.  Bao gồm các dữ liệu tổng hợp, thống kê về thị trường bất động sản thứ cấp dựa trên 100% dữ liệu thật từ các giao dịch được xác thực trên Propzy.vn. Nhằm hỗ trợ những người có nhu cầu đầu tư, mua bán bất động sản có thêm thông tin dữ liệu tham khảo từ những dữ liệu:

Tiếp nối chuỗi sự kiện Propzy Insight BÁO CÁO BẤT ĐỘNG SẢN THẬT, vào ngày 25/9/2021 tới đây sự kiện webinar với chủ đề Bí kíp thực chiến Mua đúng BĐS sẽ được diễn ra với sự tham gia của khách mời là những chuyên gia đầu ngành về thị trường bất động sản, tài chính, pháp lý, thẩm định sẽ chia sẻ và thảo luận xoay quanh chủ đề chính:

Bí kíp mua nhà đất cho người lần đầu giao dịch bất động sản

Thời gian: 14:30 – 17:30 Ngày 25/9/2021

Nền tảng Zoom

Một sự kiện lần đầu tiên được tổ chức dành riêng cho người mua nhà lần đầu với nhiều kinh nghiệm thực tiễn được đúc kết từ các chuyên gia đầu ngành chia sẻ hứa hẹn sẽ sẽ mang đến nhiều thông tin bổ ích, giá trị. Cũng trong khuôn khổ sự kiện, Propzy Insight chính thức công bố ‘Cẩm nang bất động sản BĐS dành cho người mua nhà phố’ với những nội dung chính được ‘bật mí’:

• Toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở thứ cấp TP.HCM trong 4 đợt tác động của covid-19
• Kinh nghiệm thực tế mua nhà với 6 bước chủ chốt 
• Làm thế nào để định giá đúng bất động sản
• Những lưu ý về pháp lý khi giao dịch bđs
• Lên kế hoạch tài chính và sử dụng ‘đòn bẩy’ tài chính thông minh khi mua nhà

Đăng ký THAM GIA NGAY

Propzy Insight là chuỗi sự kiện sẽ cập nhật thường xuyên các báo cáo thị trường BĐS thứ cấp TP.HCM đầy đủ và tổng quan nhất dành cho đa dạng đối tượng từ nhà đầu tư, người mua bán bất động sản.