Có ít nhất 4 cách đầu tư vào đất liền thổ giúp mang lại lợi nhuận 20 – 25% mỗi năm thậm chí có thể đạt lợi nhuận cao hơn nếu biết cách đón sóng hạ tầng, ăn theo các siêu dự án. Với các đại gia săn đất liền thổ mức lợi nhuận có thể đạt con số 50 – 60% trong những năm đất sốt.
Theo đánh giá của các chuyên gia nhà đất, lợi nhuận nhiều nhà đầu tư bất động sản liền thổ nhận được trong năm 2016 có thể đạt con số từ 50%-60% nhờ các chiêu bài đầu tư khôn ngoan với 4 kênh đất hot.
1. Đất đón sóng hạ tầng giao thông
Những con sóng hạ tầng giao thông: cầu, đường, đại lộ, vành đau, cao tốc, tuyến Metro,… đã tạo cơ hội mang lại lợi nhuận lớn cho giới đầu tư bất động sản liền thổ tại Tp.HCM trong suốt năm 2016, tạo ra những con sốt đất khu Đông: (khu Cát Lái), quận 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú… và những địa bàn vùng ven như: Long Hậu, Đức Hòa, Cần Giuộc, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành.
Theo khảo sát, giá đất quanh các trục hạ tầng mới tăng phổ biến ở biên độ 30%, mức tăng cao 50-60%, cá biệt một số vị trí còn chạm ngưỡng 70%.
2. Đất ăn theo các siêu dự án
Đất ăn theo các siêu dự án là kênh đầu tư hiệu quả
Đây được đánh giá là kênh đầu tư siêu lợi nhuận của giới đầu tư, các nhà đầu tư nhỏ này thường lựa chọn đất tại những dự án có quy mô khủng từ vài nghìn tỷ, họ gom đất nền, đất liền thổ chờ tăng giá khi khu dân cư hoặc thương mại được hình thành.
Da phần các dự án này thường chọn các vị trí cửa ngõ như phía Đông, Nam, Tây khu vực Tp.HCM hoặc các trung tâm mới hình thành tại các tỉnh thành được đầu tư phát triển Thương mại – Du lịch – Dịch vụ.
Theo khảo sát, đất tại các dự án nghìn tử được các “đại gia” gom đất đầu tư có thể tạo ra sóng tăng giá từ 30 -50%.
3. Đất vườn giá rẻ ở ngoại ô
Đất khu vực ngoại ô quận 9
Mua đất nông nghiệp chuyển đổi lên thổ cư rồi bán lấy lời đã được nhiều nhà đầu tư đất áp dụng khá phổ biến, đặc biệt trong những năm gần đây khi Tp.HCM hạn chế việc tách thửa do lo ngại phá vỡ quy hoạch. Đây là cơ hội đầu tư của nhiều cá nhân với dòng vốn từ 3-5 tỷ đồng, thông thường mua đất vườn lô lớn xây nhà vườn, nhà trọ cho thuê, khai thác như bất động sản tiêu dùng lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng và giá trị đất thì vẫn tiếp tục tăng theo thời gian (đánh giá lợi nhuận đất và tài sản gắn liền với đất có thể đạt 50%, thậm chí gấp đôi).
Với cách đầu tư này, đất tại các khu vực ngoại ô như đất nền quận 9, 12 Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ được đánh giá là “màu mỡ” cho các nhà đầu tư bất động sản cá nhân trong 2-3 năm qua.
4. Đất ngân hàng phát mãi
Đây là những mảnh đất được ngân hàng định giá thấp hơn so với giá trị thật, cộng thêm tình trạng phát mãi nhà đầu tư có thể mua được rẻ hơn so với giá thị trường khoảng 30%. Lợi nhuận các nhà đầu tư thu được sau khi trừ đi các chi phí có thể đạt mốc lợi nhuận phổ biến 15%, thậm chí cao hơn nếu am hiểu thị trường và thủ tục pháp lý.
Đầu tư vốn chỉ dành cho “dân chơi” và “người sành”, mặc dù mức lợi nhuận là không thể phủ nhận nhưng lợi nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, do đó phải thận trọng cân đối dòng tiền trước khi chọn mặt gửi vàng và đặc biệt phải biết định vị đúng dùng dòng cơn sốt.
Cập nhật tin tức thị trường bất động sản tại mục Tin Tức trên chuyên gia nhà phố PROPZY.VN để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư mang lại lợi nhuận.
Liên hệ ngay chuyên gia nhà đất Propzy qua hotline (08)73 066 099 để được tư vấn cho các nhu cầu mua bán nhà phố.
Bài viết liên quan: