Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chung của vợ chồng

Trong thực tiễn, việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất xảy ra với rất nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, trong phạm vi của bài viết này, chúng tôi muốn đề cập đến trường hợp tranh chấp việc chuyển nhượng nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà chỉ do một người đứng ra xác lập, thực hiện.

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chung của vợ chồng

Theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình hiện hành, việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Do đó, chỉ vợ hoặc chồng đứng ra giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà không có văn bản ủy quyền của người kia thì hợp đồng chuyển nhượng đó có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử, có những trường hợp tòa án vẫn công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng do một người đứng ra ký kết hợp đồng mà không có giấy ủy quyền của người kia.

Trong trường hợp chỉ có một người đứng ra ký kết hợp đồng và không có giấy ủy quyền thì người đứng tên chịu trách nhiệm phải có đủ các căn cứ xác định người vợ (hoặc chồng) đồng ý việc chuyển nhượng đó. Các căn cứ để xác định vợ hoặc chồng đồng ý việc chuyển nhượng nhà, đất mặc dù không có giấy ủy quyền và không có ký tên trên hợp đồng đó có thể được xác định theo Án lệ số 04/2016/AL của Tòa án nhân dân tối cao

“Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất.”

Vì vậy, nếu muốn bán nhà, đất là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân mà chỉ có một bên đứng ra giao dịch hoặc ký hợp đồng mua bán thì cần phải có giấy ủy quyền của người còn lại. Án lệ số 4 chỉ áp dụng cho một vài trường hợp đặc thù.

(Đường dẫn tham khảo Án lệ số 04/2016/AL: toaan.gov.vn/portal/pls/portal/!PORTAL.wwpob_page.show?_docname=7933146.HTM )

Bạn đang có thắc mắc về pháp lý nhà đất, liên hệ ngay Bộ phận Dịch vụ Pháp lý Propzy để được hỗ trợ miễn phí. Hotline 0873 066 099.

Propzy luôn hỗ trợ tư vấn giải quyết các tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà đất

Hiện tại Propzy đang hỗ trợ miễn phí các dịch vụ bất động sản sau cho khách hàng

1. Định giá bất động sản

2. Thông tin quy hoạch

3. Thanh toán vay mua nhà

4. Dịch vụ đảm bảo thanh toán

5 Dịch vụ pháp lý bất động sản gồm:

• Sang tên nhà ở và đất ở
• Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở
  Tách thửa. Nhập thửa
• Thừa kế  – Kê khai di sản
• Hỗ trợ Xin phép Xây dựng
• Đăng ký cập nhật diện tích xây dựng mới vào chủ quyền

___________________

Lưu ý: Bài viết trên đây chỉ trình bày một vài quy định pháp luật liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản. Bài viết này không phải là ý kiến tư vấn pháp luật cho một trường hợp cụ thể. Để hiểu đầy đủ và chính xác quy định pháp luật, đọc giả cần tìm đọc nội dung chi tiết toàn văn bản được đề cập trong bài viết. Tại thời điểm đọc giả xem bài viết này có thể quy định pháp luật được đề cập đã bị thay đổi.