5 điều cân nhắc trước khi mua nhà hẻm giá rẻ quận 11

Lắng nghe những chia sẻ dưới đây từ chuyên gia Propzy để tránh mắc sai lầm khi mua nhà hẻm giá rẻ Quận 11.

Thông thường khi đưa ra quyết định mua nhà hẻm, khách mua nhà sẽ nhận được lợi thế giá rẻ hơn và môi trường ít khói bụi, tiếng ồn. Tuy nhiên, tiềm tàng đâu đó ở những ngôi nhà hẻm vẫn luôn là những bất cập, rủi ro không mong đợi.

5 điều cân nhắc trước khi mua nhà hẻm giá rẻ quận 11

Để tránh những nỗi lo vô hình khi mua nhà hẻm Quận 11,  bạn cần cân nhắc 5 yếu tố sau:

1. Thận trọng rủi ro về mặt pháp lý

Thực tế cho thấy, nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng cao, lộ giới hẻm từ 3,5m trở xuống có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không được cơi nới, sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà.

Theo các chuyên gia Propzy, khi mua nhà để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể đến cơ sở địa chính, công an phường quận 11, hoặc tìm hiểu thông tin từ chính những người dân xung quanh ngôi nhà.

Ngoài ra, khi mua nhà trong hẻm, bạn nên yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ của ngôi nhà. Nếu nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì rất có khả năng nhà xây dựng không phép. Điều bạn cần làm lúc này là xác minh lại với chủ nhà. Trường hợp nhà xây không phép đồng nghĩa với việc sau này nếu nhà nước thu hồi chỉ được tính giá trị đất để đền bù, khi đó phần thiệt sẽ thuộc về bạn.

2. Việc lưu thông sẽ vất vả hơn

Nhà trong hẻm nhỏ nên việc di chuyển sẽ rất bất tiện, chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, tổ chức tiệc, để xe vô tội vạ sẽ khiến việc lưu thông đã khó nay lại càng khó hơn. Không những thế, việc vận chuyển đồ đạc vào nhà trong hẻm cũng khiến nhiều gia chủ đau đầu. Bạn có thể sắm sửa những nội thất mới cho gia đình nhưng sẽ tốn sức và mất nhiều thời gian để đưa được món đồ đó vào căn nhà trong hẻm.

Nhà hẻm thường có lộ giới nhỏ khó lưu thông.

Nhà trong hẻm nhỏ không những gây khó khăn trong việc di chuyển, sinh hoạt mà còn gây bất lợi cho những người có nhu cầu kinh doanh. Ngoài ra, việc ứng phó với các sự cố, rủi ro cũng gặp nhiều hạn chế. Ví dụ trong trường xảy ra hỏa hoạn, nhà trong ngõ san sát sẽ khiến đám cháy lan rất nhanh, trong khi ngõ hẹp lại sâu nên xe cứu hỏa không thể vào được. Chính vì vậy, khi quyết định mua nhà hẻm bạn nên xem xét thật kỹ yếu tố lộ giới có quá hẹp và gây bất tiện cho nhu cầu cư trú không trước khi đưa ra quyết định.

3. Khó sửa chữa, xây dựng

Việc xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm không chỉ mất thời gian mà còn bị đội chi phí lên cao do không đủ chỗ chứa vật tư và phát sinh hao hụt trong quá trình di chuyển. Cụ thể, để đưa vật tư về nhà và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác, bạn chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình.

Ngoài ra, nhà trong hẻm quận 11 thường xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi bạn sữa chữa nhà là điều không thể tránh. Để hạn chế vấn đề này, bạn cần thông báo cho nhà bên cạnh trước khi thi công. Lúc tiến hành cải tạo nhà cần che chắn cẩn thận, tránh thi công vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm.

4. Giá trị không cao, thanh khoản kém

Có một sự thật là nhà trong ngõ hẻm quận 11 tuy giá rẻ, dễ mua nhưng thường khó bán, thời gian thương lượng kéo dài và tồn tại nhiều hạn chế nên dễ bị khách hàng ép giá. Nếu gia chủ dùng ngôi nhà này làm tài sản thế chấp để vay vốn cũng sẽ khó được ngân hàng định giá cao.

Theo đánh giá từ chuyên gia, nhà hẻm có giá trị không cao, thanh khoản kém.

Đối với các căn nhà nằm cuối ngõ, hẻm cụt lại càng khó bán hơn vì bị hạn chế về kiến trúc, không gian nên rất khó sắp xếp hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió. Đó là chưa kể theo phong thủy, nhà cuối ngõ là nơi nhận được ít năng lượng, chỉ đón được khí mạt, gây bất lợi cho gia chủ. Vì lẽ đó, nếu quyết định mua nhà trong hẻm bạn cũng cần quan tâm đến vị trí nhà nằm ở đầu ngõ hay cuối ngõ.

5. Khu dân cư thường khá phức tạp

Khu dân cư trong hẻm nhỏ không có ban quản lý đôn đốc, nhắc nhở như ở các tòa nhà chung cư, mà chủ yếu vận hành trên tinh thần tự giác của người dân. Hầu hết những ngôi nhà giá rẻ trong ngõ hẻm đều gặp phải vấn đề về vệ sinh, ngõ hẹp nên chỗ tập kết rác rất bất tiện và có thể gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung.

Ngoài ra, khu dân cư trong ngõ hẻm thường tập hợp khá nhiều thành phần xã hội, vì vậy mà môi trường sống phức tạp hơn, có thể không thực sự phù hợp với nhu cầu an cư của một số gia đình.

Nhìn chung, bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định mua nhà hẻm để tránh tình trạng phải chuyển nhà sớm vì môi trường sống không thuận tiện cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên nếu biết cách khắc phục những bất lợi không đáng kể thì nhà hẻm vẫn đang là giải pháp tốt cho người mua nhà với mức giá vừa túi tiền trong thời điểm hiện nay.

Một số bài viết mà bạn có thể quan tâm:

• Mua nhà nhỏ hẻm to hay mua nhà to hẻm nhỏ?